"Wenn Wohn-Träume wahr werden" - in bester Lage Perchtoldsdorfs gelegen

2380 Perchtoldsdorf

€ 499.500,00
Kaufpreis
4
Zimmer
67,25 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2380 Perchtoldsdorf
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
4
Gartenfläche
16,66 m2
Wohnfläche
67,25 m2
Kellerfläche
1,55 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
4. Quartal 2022
Online-ID
7806432
Anbieter-ID
3184
Stand vom
16.09.2022
Kauf­preis
€ 499.500,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 110,96
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 100,87
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (8.2 m2)
Separates WC
1
Aufzug
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Kamin
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fahrradraum
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Rollladen
Rollstuhlgerecht
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
01.02.2031
Heizwärmebedarf
17 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
A (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2022
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe, alternativ
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

"Wenn Wohn- Träume wahr werden"

 

"Projektbeschreibung des Adam- Strenninger Hofs"

  • Dieses Wohnprojekt verfügt über eine Grundstücksfläche von 1.142 m²
  • In der gegenständlichen Liegenschaft befinden sich 18 exklusive Wohneinheiten mit einer gesamt Wohnnutzfläche von 1.722 m²
  • Terrassenflächen von 628 m² und einem Grünflächenanteil bei beiden Erdgeschosswohnungen und Terrassen, in den Obergeschossen von 243 m² 
  • Für jede Wohnung sind 2 Parkplätze in der großzügigen Tiefgarage vorgesehen, die ebenso für Elektrofahrzeuge geeignet ist
  • Im Kellergeschoss ist für jede Wohnung ein Kellerabteil verfügbar
  • Sämtliche Technikräume für Strom, Heizung, eine moderne Wasserentkalkungsanlage, sowie die Warmwasserspeicher sind in einem im Kellergeschoss gelegenen Technikraum zu finden
  • Ein moderner Lift mit seitlicher Verglasung führt von der Tiefgarage bis zum ca. 187 m² großen Dachgarten, barrierefrei in alle Stockwerke.

 

"Ausstattung des einmaligen Wohnprojekts und der einzelnen Immobilien, allesamt mit Freiflächen und im Erdgeschoss mit Gartenbereichen versehen"

  • Das gesamte Gebäude ist barrierefrei und damit für jede Altersgruppe geeignet
  • Bei allen Wohnungen im EG wurden Terrassen und Gärten errichtet, die über große und bodentiefe Glasschiebetüren begehbar sind 
  • In jeder Wohnung wurde ein hinterlüfteter Schiedel-Kamin verbaut
  • Im gesamten Gebäude wurden hochqualitativ großflächige Holzfenster (außen bündiges Glas, innen Naturholz) und Türen eingebaut
  • Als Beschattung wurden elektrisch zu bedienende Raffstore und elektr. Markisen verbaut
  • Im Dachbereich wurden 25 Dachflächenfenster mit Balkon-Ausstieg und Beschattung verbaut. Gesteuert werden diese über ein Tablet und Smarthome/KNX System
  • Am Dach wurde eine großzügige Dachterrasse mit ca. 187 m² errichtet, von der man die fantastische Aussicht rund um Perchtoldsdorf, bis weit nach Wien hinein genießen kann
  • Dieser wird teils begrünt (Rasen und Sträucher) und mit Holz und Steinböden belegt 
  • Die Dachterrasse, der Dachgarten ist über das Haupt Stiegenhaus, aber auch mit dem Lift, ab dem Kellergeschoss erreichbar und dient als Gemeinschaftsterrasse, außer Top 18. Die Wohnung, Topnummer 18 hat eine eigene Terrasse mit ca. 40 m², die über eine Wendeltreppe von der ostseitigen Terrasse aus zu begehen ist 
  • Die Außenfassade wurde im Lift-Stiegenhaus Bereich mit Cortenstahl verkleidet. Die restliche Fassade wurde mit hochwertigem 100 Jahre alten Eichenholzbalken und einem Silikat-Putz-Gemisch gestaltet
  • Das Stiegenhaus, bestehend aus einem Gemisch aus Cortenstahl und Steinböden, ist über eine Glasfalttüre begehbar.
  • Im Erdgeschoss des Stiegenhauses gibt es einen Raum für Kinderwägen, über eine Schleuse gelangt man in den Müllraum, der auch von außen zu begehen ist
  • Im Keller befindet sich ein Fahrradabstellraum
  • Die Einfriedung der Wohnhausanlage besteht aus Gabionen, diese werden als Begrenzung und als Sichtschutz hergestellt
  • Die Wohnungen im EG sind ost- und westseitig begehbar
  • Die Vorplätze des Wohnhauses werden mit einem Gemisch aus Rasen und Steinböden gestaltet und ebenso begrünt
  • Dieses Wohnprojekt lässt keine Wünsche offen und bietet jeder Altersklasse einen Wohnkomfort der seines gleichen sucht

 

"Ein weiteres Highlight, stellt der einmalige und ca. 187 m² große Dachgarten dieser Liegenschaft dar"

Der traumhaft große, wie auch begrünte Dachgarten, bietet den Eigentümern einen einzigartigen 360° Rundumblick. Zusätzlich zu der eigenen Terrasse/Balkon- und/ oder auch Gartenfläche, bietet dieser Dachgarten einen uneingeschränkten Grün-, Ruhe- und Fernblick. Die Dachterrasse, der Dachgarten steht allen Eigentümern dieser Liegenschaft zur Verfügung! 

Hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohnprojekt, bei dem auf höchste Qualität und Materialien geachtet wurde. 

„ 4 Zimmerwohnung mit ca. 25 m² großer Terrassen/ Gartenfläche"“                             

Bei Interesse, Fragen oder dem Wunsch nach einer Besichtigung, steht Ihnen Fr. Beatrix Fötsch unter Mobil +43 0699 1122 7903 oder unter E-Mail b.foetsch@wohnsinn.immo jederzeit gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind sehr gerne möglich. Selbstverständlich stehen wir Ihnen auch am Wochenende zur Verfügung. Ich freue mich besonders, Ihnen diese Traum-Immobilie präsentieren zu dürfen! 

Weiterführende Unterlagen zu diesem außergewöhnlichen Wohnprojekt, senden wir auf schriftliche Anfrage jederzeit gerne zu.

 

„Hard Facts“- zum Adam Strenninger Hof

Diese Gartenwohnung befindet sich in einer absolut hochwertig und neu errichteten Wohnhausanlage im nord-östlichen Bereich von Perchtoldsdorf.

 

 „Beschreibung des 18 Parteien Wohnhauses im Adam Strenninger Hof"

Das gesamte Wohnhaus  wurde mittels ökologisch wertvoller und nachhaltiger Materialien errichtet. Die Außenfassade wird im Lift und Stiegenhausbereich mit Cortenstahl verkleidet. Die restliche Fassade wurde mit hochwertigen 100 Jahre altem Eichenholz und Silikat-Putz-Gemisch in einmaliger Ausführung gestaltet.

Das Treppenhaus, bestehend aus einem Gemisch aus Cortenstahl und Steinböden, ist über eine Glasfalttüre begehbar. Im Erdgeschoss des Stiegenhauses gibt es einen separaten Raum für Kinderwägen. In der Tiefgarage befindet sich ein Fahrradabstellraum. Über eine Schleuse gelangen Sie in den Müllraum, der auch von außen zu begehen ist. Die Einfriedung besteht aus Gabionen, diese werden ebenso als Begrenzung, als auch zum Sichtschutz hergestellt. Die Vorplätze der Wohnhausanlage werden mit einem Gemisch aus Rasen und Steinböden gestaltet. Das gesamte Gebäude ist barrierefrei und damit für jede Altersgruppe geeignet.

Diese Immobilie lässt keine Wünsche offen und bietet jeder Altersklasse einen Wohnkomfort der gehobenen extra Klasse, die seines gleichen sucht!

 

 

„Beschreibung der ca. 67,25 m² großen Wohnung mit Terrasse und kleinem Garten “

Gartenwohnung im Erdgeschoss Top 5

  • Diese Immobilie befindet sich im Erdgeschoss der Wohnhausanlage 
  • Vom Vorraum aus gelangen Sie in den 26,60 m² großen Wohn-Essbereich mit offen gestalteter Küche 
  • Ebenso in zwei weitere Zimmer die zentral begehbar sind,
  • Vom Wohnzimmer gelangen Sie in ein Weiters in ein mögliches Arbeitszimmer, mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Gartenbereich
  • Sie gelangen ebenso vom Schlafzimmer aus auf die Terrasse, diese verfügt samt dem Gartenbereich über eine Südwest Ausrichtung

 

„Ausstattung und Besonderheiten der Immobilie“

  • Smarthome/KNX Steuerung für, Beleuchtung, Steckdosen, Sonnen Schutz und Markise;
  • Mechanische Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung;
  • Alle Treppen im Stiegenhaus wurden aus Cortenstahl und 100 jähriger Eiche errichtet
  • Klimatisierung über das Heizsystem, hierfür wurde am Dach eine Photovoltaik- Anlage angebracht;
  • Beheizt und zugleich gekühlt wird das Objekt mit 4-Luft Wärmepumpen mittels Fußbodenheizung/Kühlung;
  • Die Eingangstüre ist sehr edel und vor allem Einbruchsicher ausgestattet. Zu öffnen ist diese mittels Fingerprint, Zahlenkombination, Schlüssel und KNX;
  • Alle Fenster und Terrassentüren sind mit einem Sensor versehen der über KNX bei Verlassen der Wohnung warnt, wenn diese gekippt oder offen sind;
  • Großflächige und hochqualitative Holzfenster mit 3- fach Verglasung. Diese bestehen außen gesamt aus bündigem Glas und innen aus Naturholz;
  • Sonnenschutz im Glasinnenraum;
  • Als Beschattung wurden Raffstore und elektrischen Markisen verbaut;
  • Im Dachbereich wurden 25 Dachflächenfenster mit Balkon-Ausstieg und Beschattung, gesteuert über das Smarthome/KNX System, verbaut;
  • In jeder Wohnung wurde ein hinterlüfteter Schiedel-Kamin verbaut; 
  • Es sind über 1.000 Deckenspots verbaut, die mittels Smarthome/KNX Steuerung individuell gesteuert und gedimmt werden können;
  • Sämtliche Technikräume für Strom, Heizung, einer modernen Wasserentkalkungsanlage, sowie die Warmwasserspeicher sind in einem separaten Bereich im Keller angesiedelt;
  • Ein moderner Lift mit seitlicher Verglasung führt von der Tiefgarage bis hinauf zum allgemeinen Dachgarten, barrierefrei in alle Stockwerke.
  • Am Dach dieser Wohnhausanlage wird ein großzügiger Dachgarten mit ca. 228 m² errichtet, von der man die fantastische Aussicht rund um Perchtoldsdorf, bis weit nach Wien hinein genießen kann;

Hier erwartet Sie ein außergewöhnliches Wohnprojekt, bei dem auf höchste Qualität und Materialien geachtet wurde. 

 

Erdgeschoss - 5 Wohneinheiten:

Top 1 5 Zimmer 121,46m² zzgl. Terrasse 26,40m², Garten 37,24m²

Top 2 4 Zimmer 84,83m² zzgl. Terrasse 19,79m², Garten 18,23m² Reserviert

Top 3 4 Zimmer 84,95m² zzgl. Terrasse 19,74m², Garten 29,74m² 

Top 4 3 Zimmer 89,76m² zzgl. Terrasse 9,86m², Garten 26,26m² Reserviert

Top 5 4 Zimmer 67,25m² zzgl. Terrasse 8,20m², Garten 16,66m² 

 

Obergeschoss 1 – 6 Einheiten:

Top 6 4 Zimmer 97,25m² zzgl. Balkon 8,50m²

Top 7 4 Zimmer 94,72m² zzgl. Balkon 8,70m² Reserviert

Top 8 3 Zimmer 63,51m² zzgl. Balkon 6,25m² 

Top 9 3 Zimmer 72,52m² zzgl. Balkon 5,00m² Reserviert

Top 10 4 Zimmer 74,92m² zzgl. Balkon 16,10m² 

Top 11 5 Zimmer 130,09m² zzgl. Balkon 16,46m²


Obergeschoss 2 + Dachgeschoss – 7 Einheiten:

Top 12 5 Zimmer 119,34m² zzgl. Terrasse 28,73m² Maisonette-Wohnung Reserviert

Top 13 5 Zimmer 116,74m² zzgl. Terrasse 24,23m² Maisonette-Wohnung  Preis auf Anfrage

Top 14 5 Zimmer 116,26m² zzgl. Terrasse 22,03m² Maisonette-Wohnung Reserviert

Top 15 5 Zimmer 116,85m² zzgl. Terrasse 22,87m² Maisonette-Wohnung Reserviert

Top 16 3 Zimmer 70,92m² zzgl. Terrasse 22,20m² 

Top 17 5 Zimmer 120,62m² zzgl. Terrasse 25,03m² Maisonette-Wohnung Reserviert

Top 18 3 Zimmer 100,32m² zzgl. Terrasse 62,75m² Maisonette-Wohnung Reserviert

 

"Weiterführende Informationen"

Diese Erstbezugs- Wohnung wird in belagsfertigem Zustand übergeben. Gerne ist es auf Wunsch möglich die Schlüsselfertige Ausstattung seitens des ausführenden Bauträgers fertigstellen zu lassen. Wir beraten, unterstützen und begleiten Sie auf dem Weg zu Ihrer Traum-Immobilie!

Weiters sind dieser Wohnung zwei Stellplätze in der Tiefgarage der Wohnhausanlage zugewiesen.

Die Kosten für einen Tiefgaragenstellplatz belaufen sich auf € 27.000,00. Die beiden KFZ Stellplätze die dieser Immobilie zugewiesen sind, sind nicht im Kaufpreis inkludiert und separat zu bezahlen.

Die Übergabe der Immobilie wird voraussichtlich Ende September 2022 stattfinden.

Der ausführende Rechtsanwalt und Kaufvertrag Errichter ist MMag. Dr. Franz Stefan Pechmann, Prinz Eugen-Straße 70/2/1 in1040 Wien

 

„Infrastruktur“

In Perchtoldsdorf finden Sie einen Kindergarten, eine Volks- und Mittelschule, ein Gymnasium sowie auch eine Sonder- und Musikschule vor. Ebenso befinden sich Allgemeinärzte und zahlreiche Fachärzte in dieser lebens- und liebenswerten Stadt.

Die Nahversorgung ist mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, wie dem Denns Bio Markt, einem Billa, Penny und Spar ebenfalls zur Genüge im Stadtverbund ansässig und teilweise auch fußläufig erreichbar.

„Öffentliche Verkehrsanbindung“

Rund 100 m vom Adam- Strenninger Hof entfernt befindet sich die Bushaltestelle Schweglergasse, mit Anschlüssen an die Linien 253, 256, 257, 258 und 259. Mittels dieser Linien gelangen Sie in 3-5 Fahrminuten zum Bahnhof Wien-Liesing. 

„Individualverkehr“

Der Individualverkehr ist mit den Bundesstraßen 12, 13 und 13a, sowie dem in ca. fünf  Fahrminuten erreichbaren Autobahnanschluss Brunn am Gebirge an die A21 hervorragend angeschlossen.

 

Alle Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen des Bauträgers und sind daher ohne Gewähr und Haftung.

Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Grund der "Nachweispflicht" gegenüber dem Eigentümer, ausschließlich Anfragen mit vollständiger Angabe der Kontaktdaten (Name, Adresse, E- Mail und Telefonnummer) bearbeiten können.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <2.500m
Klinik <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <6.500m
Höhere Schule <6.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Perchtoldsdorf ein Ort reich an Kultur und Geschichte. Der angrenzende Wienerwald mit seiner Fülle an verschiedenartigen Lebensräumen, die Perchtoldsdorfer Heide, die eine einzigartige Landschaft bietet und die ausgedehnten Wälder im Naturpark Föhrenberge sind der ideale Lebensraum für alle Menschen, die gerne nahe an Wien und doch im Grünen und der Natur leben möchten.

WohnSinn Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Beatrix Fötsch

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 3184 - vielen Dank!