WEITLÄUFIGES ANWESEN MIT EIGENEM PARK UND BLICK AUF DEN WIENERWALD

1140 Wien

Kauf:
Preis auf Anfrage
1 000 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1140 Wien
Immobilien­typ
Haus, Wohnen
Grundstück
11 070 m2
Wohnfläche
1 000 m2
verfügbar ab
Nach Vertragsabschluss
Online-ID
5916776
Anbieter-ID
0001001235
Stand vom
20.09.2021
Provision für Käufer
3,0% plus 20,0% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 275,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 250,00
Aus­stell­datum
04.01.2019
Heizwärmebedarf
73 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
c (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.12
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
c (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2014
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme

Weitläufiges Anwesen mit eigenem Park und Blick auf den Wienerwald


Einzigartiges Angebot – ein großflächiges Anwesen im Biosphärenpark Wienerwald im 14. Wienerbezirk mit einem weitläufigen, gepflegten Park, umgeben von wunderschönen Landschaften und Blick auf grüne Hügel und grenzenlosen Himmel.


Es befindet sich innerhalb der Stadtgrenze, daher hat das Anwesen eine Wiener Adresse. In unmittelbarer Nähe gibt es hervorragende Infrastruktur - nur 10 min. / 6 km zum größten Einkaufszentrum im Westen Wiens - Auhofcenter mit einem umfassenden Serviceangebot. Zur Wiener Oper sind es ca. 13 km / 30 min.


Der Hauptteil des Anwesens mit einer Fläche von 11.070 m² befindet sich am südwestlichen Hang eines Hügels mit zwei großen Villen, die eine unglaubliche Aussicht bieten. Die sind umgeben von einem malerischer Park, den ein Gärtner mit viel Liebe pflegt. Außerdem befindet sich hier ein Außenpool und ein Teich mit einem Brunnen. In einer der Villen auf der gesamten Etage finden wir einen Fitnessbereich mit Indoor-Swimmingpool.


Die kleinere der beiden Villen – mit 440 m² Nutzfläche – wurde 2006 erbaut und ist sehr modern; die andere mit 590 m² Nutzfläche wurde 2016 technisch auf den neusten Stand gebracht, sie hat eine hervorragende Raumaufteilung und ist bereit dazu, nach Kundenwunsch umgestaltet zu werden (neues Design wird je nach Materialien auf ca. 200-250.000 € geschätzt).


2) Es gibt ein weiteres geräumiges Grundstück mit einer Fläche von 2.657 m², das unmittelbar an den Hauptteil angrenzt, mit der Möglichkeit hier ein weiteres Haus mit einer Fläche von 300-350 m² zu errichten.


3) 50 m vom Hauptteil entfernt, auf einem Grundstück mit 1.154 m², befindet sich ein 4-stöckiges Haus aus dem Jahr 2010 mit fünf Wohnungen, Terrassen und Parkplätzen in der Garage sowie Nebengebäuden.


Die Nutzfläche des Hauses beträgt 632 m² und kann für Wohnzwecke (für Gäste bzw. Bedienstete) oder auch für Vermietungszwecke genutzt werden.


4) Auch in der direkten Nachbarschaft gibt es ein weiteres unbebautes Grundstück mit 679 m² mit der Möglichkeit, ca. 250 m² Wohnfläche zu errichten.


Es kann nur der Hauptteil erworben werden.


Lage

GUTE INFRASTRUKTUR UND NAHVERSORGUNG

in wenigen Autominuten erreichen Sie:

+ Auhofcenter mit Shops, Gastronomie, Kino, Fintenss

+ mehrere Supermärkte, Drogerien, Bäckereien

+ Kaffeehäuser, Heurigen und Restaurants

+ Fitnesscenter, Banken, Post, Ärzte

+ Biosphärenpark Wienerwald – vor der Tür


VERKEHRSANBINDUNG:

MauerbachStraße Richtung Kai, Zentrum, Gürtel

Oper Wien – 18 km / 30 min.

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H

Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. Nataliya Maystruk

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 0001001235 - vielen Dank!