WEIHNACHTSAKTION! SCHNELL SEIN! PREISWERTES REIHENHAUS SICHERN! CA. 15 BUS-MIN ZUR U1/U2! RUHEOASE! ENTSPANNUNG PUR!

1220 Wien

€ 397.700,00
Kaufpreis
5
Zimmer
127,55 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1220 Wien
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Reihenhaus
Zimmer
5
Gesamtfläche
152,37 m2
Gartenfläche
20 m2
Wohnfläche
127,55 m2
Nutzfläche
153 m2
Freifläche
24,83 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Oktober 2022
Online-ID
6508064
Anbieter-ID
546687
Stand vom
30.11.2021
Kauf­preis
€ 397.700,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (4.83 m2)
Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
49 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

WEIHNACHTSAKTION !

-3% vom Kaufpreis

*gilt bei Abschluss eines Kaufanbots bis 06.01.2022

 

ES HANDELT SICH HIERBEI UM EINEN BAURECHTSGRUND (vorerst bis 31.10.2107 – pro Haus wird ein monatlicher Baurechtszins von ca. 285€ fällig).

 

Hier müssen Sie schnell sein! Das Projekt ist NEU am Markt und somit können Sie sich noch Ihr TRAUM-REIHENHAUS auswählen!

Bei gegenständlichem Projekt handelt es sich um ruhig-gelegene Reihenhäuser, welche im Oktober 2022 fertiggestellt sein sollten.

Die vernünftigen Verkaufspreise garantieren die Leistbarkeit für Jung und Alt sowie eine sichere Wertbeständigkeit bzw. Wertsteigerung. Die mit kurzen Fussweg erreichbaren Buslinien 24A und 97A garantieren die rasche Erreichbarkeit der U-Bahnlinien U1 – Kagraner Platz bzw. U2 - Hausfeldstraße, welche Sie in weiterer Folge gut die Wiener Innenstadt erreichen lassen (Stephansplatz, Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottentor, Rathaus, uvm.). Auf Grund der zahlreichen Grünflächen sind ausgedehnte und ungestörte Spaziergänge mit Ihren Liebsten jederzeit möglich. Der fußläufig erreichbare Supermarkt (Billa) sowie der ums Eck gelegene Bäcker und der begehrte „Dorfheurige“ tragen ebenso zur guten Infrastruktur bei. Weiters befindet sich in unmittelbarer Umgebung eine Volksschule sowie ein Kindergarten, demnach Sie Ihre Kinder in der Früh problemlos begleiten können.

 

Auf Grund der tollen Anordnung sämtlicher Einheiten ist zusätzlich zur Ruhelage ein helles

Wohnambiente garantiert. Der Garten ist sowohl Ost-, Süd-, Westseitig gelegen – demnach perfekt.

Bei gegenständlichem Projekt werden in Summe 15 Reihenhäuser errichtet. Die Reihenhäuser erstrecken sich über drei Ebenen (EG / OG / DG) bzw. verfügen 5 Reihenhäuser noch zusätzlich über ein Kellergeschoss.  Die Ausführung erfolgt im belagsfertigen Zustand und die Einheiten weisen Größen von ca. 107 m² – 145m² (4-5 Zimmer. Alle Einheiten verfügen über einen Garten/Terrasse mit idealer Ausrichtung in Ruhelage.

Die Realisierung des Bauprojekts erfolgt durch renommierte Unternehmen. Die Fertigstellung der Bauarbeiten ist im Oktober 2022 geplant.

Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Reihenhäuser ideal zur Eigennutzung. Ebenso sind diese jedoch auch gut für die Vermietung geeignet, da kaum Neubau-Häuser mit 4.Zimmer zur Vermietung angeboten werden – demnach auch ein gutes Investment als „Vorsorgewohnung“.

 

Das Projekt überzeugt vor allem mit folgenden Highlights:

-) moderne Reihenhäuser mit tollen Grundrissen

-) belagsfertige Ausführung – somit können Sie sich Ihren Wohntraum selbst gestalten

-) weitläufige Grünflächen / ruhiges und helles Wohnambiente

-) U-Bahn U1/U2 mit dem Bus in ca. 15min zu erreichen

-) gute Infrastruktur und Nahversorgung – Supermärkte, Kindergarten, Volksschule, Dorfheurigen

-) Freifläche (Terrasse/Garten) mit idealer Ausrichtung

-) teilweise mit Keller

-) Stellplätze verfügbar

-) Baurechtsgrund – somit ein günstiger Verkaufspreis

 

Ausstattungsstandard:

Bei der Realisierung des Projekts wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt. Die Ausführung erfolgt im belagsfertigen Zustand.

  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • Außenwände aus Mauersteinen aus gebranntem Ton (Keller aus Beton)
  • Fußbodenheizung über Luft-/Wärmepumpe
  • 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster
  • Sonnenschutz mit Rolläden, lt. bauphysikalischem Erfordernis elektrisch bedienbar

WEIHNACHTSAKTION !

-3% vom Kaufpreis

*gilt bei Abschluss eines Kaufanbots bis 06.01.2022

Reihenhaus Top 5:

Das Reihenhaus mit knapp 127 m² Wohnfläche, ca. 5 m² Terrasse sowie einem ca. 20 m² Garten erstreckt sich über das KellergeschossErdgeschossObergeschoss und Dachgeschoss und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

 

Erdgeschoss:

  • Vorraum
  • Abstellraum
  • separate Toilette mit Handwaschbecken
  • Wohnküche - Zugang zur Terrasse und zum Garten
  • Terrasse EG (ca. 5 m²)
  • Garten (ca. 20 m²)

Obergeschoss:

  • Gang
  • Badezimmer mit Badewanne und zwei Handwaschbecken 
  • separate Toilette mit Handwaschbecken
  • Schrankraum
  • 2 Schlafzimmer

Dachgeschoss:

  • 2 Schlafzimmer
  • Schrankraum

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 410.000,--  WEIHNACHTSAKTION! € 397.700,-- 

Ein Stellplatz ist zu einem Kaufpreis in Höhe von 20.000,--€ verpflichtend zu erwerben.

 

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig.

 

Infrastruktur:

Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung

  • Buslinie 24A, 85A, 89A, 97A

erreichen Sie die U-Bahnlinien

  • U1 – Kagraner Platz und U2 – Hausfeldstraße in ca. 10-15 Bus-Minuten

Somit sind Sie in weiterer Folge auch gut an das Wiener Stadtzentrum (Stephansplatz, Schwedenplatz, Karlsplatz, Schottentor, Rathaus) angebunden.

Die Lage der Liegenschaft kann durch die Kombination des ruhigen Wohnambientes in Verbindung mit der guten Infrastruktur überzeugen. Ums Eck, somit wenige Gehminuten fußläufig entfernt, befindet sich der Kindergarten und die Volksschule Breitenlee. Der einen Katzensprung entfernte Hofverkauf des Schottenstifts, überzeugt mit frischen landwirtschaftlichen Produkten, für den größeren Wocheneinkauf steht Ihnen ein Billa als auch ein Penny sowie ein Drogeriemarkt (Bipa) zur Verfügung. Weiters befinden sich in unmittelbarer Nähe der Dorfheurige, ein Gasthaus, eine Kirche, ein Tennisplatz/Sporthalledie weitläufigen Marchfelder und vieles mehr. In unmittelbarer Umgebung stehen auch einige Badeteiche zur Verfügung (der Großteil ist jedoch privat über Vereinsmitgliedschaften genutzt).

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 49 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Benjamin Pippan sehr gerne unter 0660 317 2160 zur Verfügung.

"Leben braucht Raum"
teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG
www.teamneunzehn.at

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin hin! Irrtum und Änderungen vorbehalten! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.000m
Krankenhaus <5.000m
Klinik <8.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <2.500m
Universität <3.500m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <2.500m
Geldautomat <2.500m
Post <2.500m
Polizei <3.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <2.000m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

TOP: Agavenweg, Rautenweg, Breitenleer Straße, Hausfeldstraße, Buslinien 24A/85A/89A/97A, ca. 10-15min zur U1 / U2, tolle Infrastruktur, Volksschule/Kindergarten!!

teamneunzehn.at Immobilienmanagement GmbH & Co KG

Ihr Ansprechpartner

Herr Benjamin Pippan

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 546687 - vielen Dank!