Warum normal? Diese Wohnung ist alles, außer gewöhnlich

1050 Wien

€ 2.350,00
Gesamtbelastung
4,5
Zimmer
143 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1050 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
4,5
Wohnfläche
143 m2
Kellerfläche
4,03 m2
Nutzfläche
170 m2
Etage
4
Zustand
teil-/ vollsaniert
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9859806
Anbieter-ID
4586
Stand vom
09.12.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 9.400,00
Maklergebühr
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Preis pro m²
€ 13,18
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 2.350,00
Gesamt­miete
Netto
€ 2.136,36
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.884,18
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 225,51
Sonstige Kosten
Netto
€ 26,67
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon/Terrassenfläche
27,59 m2
Anzahl Separates WC
2
Altbau
Aufzug
Balkon / Terrasse
provisionsfrei
unterkellert
WG-geeignet
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
21.04.2032
Heizwärmebedarf
137.81 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.69
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C
Baujahr
1900
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Wohnen Sie mit Ihrer Familie oder WG in dieser individuellen Dachgeschosswohnung in der 4. Liftetage mit sonniger Terrasse zum Innenhof.

Diese toll aufgeteilte Terrassen-Wohnung zur Vermietung bietet viel Platz für Ihren Alltag und Ihre Familie. Auf ca. 143 m² Wohnfläche stehen Ihnen ein Wohnraum, ein Essbereich mit Küchenzeile, sowie 2 große Schlafzimmer, 1 Kabinett, 2 Bäder und eine Dachterrasse zur Verfügung. Vom Wohnraum genießen Sie einen herrlichen Fernblick über die Dächer Wiens, alle weiteren Räume bieten hohe Räumlichkeiten mit elektrisch steuerbaren Dachschrägenfenstern.

Getoppt wird dies Angebot durch Ihre eigene Sonnenterrasse die in den Innenhof ausgerichtet ist und dadurch eine herrliche Ruhe bietet. Ein separater Abstellraum oben auf der Terrasse bietet Platz um Blumentöpfe, Kissen der Sitzgarnitur und andere Terrassenutensilien unterzustellen. Erreicht wird diese Sonnenterrasse über eine Holztreppe die von der Wohnung hinauf führt zum Ausgang auf die Terrasse.

Die Wohnung lebt durch ihr offenes Raumkonzept und doch bietet sie abgeteilte Bereiche für Wohnraum, Essbereich oder auch der Home Office Ecke. 

Das Elternschlafzimmer ist direkt verbunden mit dem hellem Wannenbad mit WC und Tageslicht. Ebenso stehen für Ihre Kleidung bereits zwei Schrankräume zur Verfügung die vom Schlafraum zugänglich sind.

Das zweite Schlafzimmer bietet ebenfalls zwei Schrankräume zur Nutzung. So können Sie den Raum besonders gut einrichten ohne Platz an Kleiderschränke zu verschenken.

Ein drittes kleineres Zimmer bietet Platz für ein Büro oder ein Kinderzimmer. Ganz wie Sie es benötigen. Für die Familienmitglieder steht ein zweites Bad zur Verfügung mit Dusche & WC.

Die Räume haben großteils hohe Decken, somit sind fast alle Räume mit Dachschrägenfenster ausgestattet, die praktisch über elektrische Schalter zu öffnen sind. Lediglich im Wohnbereich genießen Sie einen herrlichen, freien Fernblick über die Dächer Wiens.

Hinweis: Eine Klimaanlage kann nachgerüstet werden (in Absprache mit dem Vermieter).

Raumaufteilung:

  • Sonnenterrasse am Dach ca.  27,5 m² zum Innenhof ausgerichtet mit eigenem Abstellraum ca. 1,2 m²
  • großer Wohnraum ca. 23,9 m²
  • Wohnküche im offenen Raumkonzept ca. 18 m²
  • voll ausgestattete Einbauküchenzeile - erweiterbar auf Wunsch in Absprache
  • großer Masterbedroom ca. 20,7 m² mit zwei Schrankräumen je 1,5m² Schrankräumen
  • Master - Wannenbad mit Tageslicht und WC ca. 4 m²
  • offener Vorraum zwischen Küche und Wohnraum ca. 15 m²
  • großer 2. Schlafraum ca. 19 m² mit zwei Schrankräumen je 1,2m² Schrankräumen
  • Duschbad mit WC ca. 5 m²
  • Vorraum ca. 12,4 m²
  • Büro oder Kinderzimmer ca. 11 m² 
  • Abstellraum unter der Treppe ca. 3,5 m²
  • Garderobenraum im Eingangsbereich ca. 1,2m²
  • Kellerabteil im Hauskeller ca. 4 m²

Insgesamt 4 Schrankräumchen, 1 Garderobennische, 1 Abstellraum für Staubsauger & Co innerhalb der Wohnung plus 1 Terrassen Abstellraum! Ein im Haus zur Verfügung stehender Lift bringt Sie auch mit schweren Lasten zu Ihrer Wohnung. Getoppt wird das Ganze noch durch Ihr eigenes Kellerabteil. Geheizt wird mit einer Gas Etagenheizung. So optimiert sich Ihr Verbrauch bestmöglich.

Kosten-Details:

  • Nettomiete € 2.072,60 zzgl. BK-Akonto ca. € 277,39 = € 2.350, - Monatsmiete inkl. Ust. & Betriebskosten
  • Einmal-Zahlungen: Kaution: € 9.400,- inkl. Ust.,
  • Provision: KEINE - Provision bezahlt gemäß Erstauftragsgeberprinzip der Auftraggeber = Vermieter
  • Die Kosten von Heizung, Strom, Internet und weitere Verbrauchskosten sind vom Mieter separat zu tragen
  • Die Wohnung ist zu sofort beziehbar.

Die Lage ist absolut erwähnenswert: Mit der nahe gelegenen Straßenbahn und U-Bahn sind Sie binnen weniger Minuten im Zentrum. Ebenso spricht die zentrale Lage zum Hauptbahnhof für sich. In der näheren Umgebung befinden sich alle nötigen Geschäfte des täglichen Bedarfs, öffentliche Verkehrsmittel, sowie Schulen & Kindergärten, Ärzte und Apotheken.

Besichtigungen:

Hat diese Immobilie Ihr Interesse geweckt? Für weitere Fragen stehe ich Ihnen gerne jederzeit zur Verfügung! Lediglich Anfragen mit vollständigen Namen, einer Telefonnummer sowie einer E-Mail-Adresse können unsererseits bearbeitet werden.

Obige Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers bzw. der Hausverwaltung. Irrtum vorbehalten. Die Angaben wurden von mir kontrolliert, eine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Letztstand muss ich allerdings ausschließen. Es wird darauf hingewiesen, dass der Immobilienmakler nicht wie üblich als Doppelmakler laut § 5 Abs. 3 MaklerG tätig ist, sondern nur für den Vermieter.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im 5. Bezirk an der Grenze zum 4. Bezirk. Die Straßenbahnen 1,62,18 sind fußläufig erreichbar. Der Hauptbahnhof ist ca. 10 Min. entfernt. Wege in den 1. Bezirk oder auch zum Schloss Schönbrunn erledigen Sie binnen weniger Minuten. Die direkt angrenzende Wiedner Hauptstraße, eine belebte Flaniermeile mit vielen Geschäften und guter Gastronomie, sorgt für Abwechselung. Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Umgebung und sind sehr gut erreichbar mit dem öffentlichen Verkehr.

Sonstiges

Datenschutzinformation für Interessenten und Kunden:

Die ab 25. Mai 2018 in Kraft getretene Datenschutzgrundverordnung dient zur Wahrung Ihrer Privatsphäre, welche für uns einen besonders hohen Stellenwert einnimmt. Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen - siehe auch unsere Webseite www.kokron-immobilien.at.

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Kokron Immobilien e.U.

Frau Ursula von Merveldt

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Ihr Ansprechpartner

Frau Ursula von Merveldt

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 4586 - vielen Dank!