Waldviertler Drei-Kant-Bauernhof in Streusiedlungslage mit Einzellagecharakter

3971 St. Martin

Kauf:
Preis auf Anfrage
6.5
Zimmer
200
m2

Objektdaten

Adresse
3971 St. Martin
Immobilien­typ
Bauernhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
6,5
Grundstück
137 575 m2
Wohnfläche
200 m2
Nutzfläche
800 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4454990
Anbieter-ID
32467
Stand vom
20.02.2019
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Badezimmer
1
unterkellert
nein
Separates WC
1
Parkmöglichkeit
Garage
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
157.7 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
E (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.24
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Original Waldviertler Dreikant-Bauernhof Nahe Weitra in sonniger und ruhiger Streusiedlungslage mit Einzellagecharakter bis dato auf Basis BIO-Landwirtschaft geführt. HAUS: alter Bauernhof mit lfd. Sanierungen unter Berücksichtigung unbedenklicher Baumaterialien, neues Dach, teilmöbliert EG: 5 Zimmer, 2 Eingänge mit Vorräume, 2 Küchen, 1 Bad, 1 WC - gesamt ca. 140m² wirklich guter Gesamtzustand - Sanierungsarbeiten erledigt, evtl. noch kleinere Finish-Arbeiten erforderlich großteils neue ISO-Fenster, neue Elektrik, neue Zentralheizungsanlage - komfortable Holzvergaser-Zentralheizung mit 1.500l Pufferspeicher + 300l Warmwasserspeicher, zusätzlich Kaminofen und neuer Holz-Küchenherd mit Backrohr vorhanden, Kamin neu gesetzt, Kalt- u. Warmwasser- wie die Abwasserleitungen zur Bio-Pflanzen-Kläranlage sind neu DG: heller Licht durchfluteter Dachbodenneuausbau, 1 großer Raum - ges. ca. 60m² Anschlüsse: neue Ortswasserleitung, eigener Nutzwasser-Brunnen vorhanden, eigene Pflanzen-Kläranlage; SAT-TV, Telefon, Glasfaser, ... Rund ums Haus: geschützter kleiner Innenhof, riesiger Garten mit Bach, große Naturfreiflächen, viele Obstbäume, harmonischer Baum- u. Sträucherbestand Garagen: 2 Nebengebäude: diverse, sowie neue Halle 204m² Landwirtschaftliche Flächen: derzeit verpachtet (Übernahme mgl.), Waldflächen aufgearbeitet - großteils jüngerer Waldbestand, 3 große arrondierte Wiesenflächen, alle Flächen grenzen aneinander und sind gut erreichbar (öffentl. Weg) Gesamtfläche: 13,75ha Grund - davon 4ha Acker, 3,7ha Wiese, 6ha Wald Umgebung/Infrastruktur: nächste Einkaufsmöglichkeit 3km, komplette Versorgung 5 km in Weitra (Geschäfte, Einkaufsmärkte, Post, Banken, Ärzte, Apotheke, Kaffeehäuser, Gasthäuser, Hotel, Unterkünfte, Tennisplätze, Golfplatz, Fußballplatz, Bogenschießen, …), in der Nähe: Sole-Felsen-Bad Gmünd, 3 Kurhäuser, Rad- und Wanderwege, Schilifte im Winter, viele Vereine, Museen. Öffentlicher Verkehr: Bus 1km, FJ-Bahn 16km Individualverkehr: verkehrsgünstig, Linz und Krems 1h, Wien ca. 2h, St. Pölten rd. 1,5h Neuer Kaufpreis auf Anfrage (die Liegenschaft wird als Gesamtes verkauft!) Sonstiges: Erwerb v. Traktor u. lw. Zubehör, Brenn- u. Nutzholz sowie zwei DAN-Einbauküchen - alles separat verhandelbar! Wenn auch Sie eine Immobilie zu verkaufen oder zu vermieten haben, würden wir uns freuen, diese unseren vorgemerkten Suchkunden präsentieren zu dürfen. Gerne beraten wir Sie in einem persönlichen Gespräch über den besten Weg zum Vermittlungserfolg. Ich freue mich auf Ihren Anruf! VIP-Service Gefällt Ihnen diese Liegenschaft? Noch mehr attraktive Objekte finden Sie auf www.IMMO-CONTRACT.com. Seien Sie der Erste! Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Karl-Heinz Drlo, Tel. 050/450-660 oder 0676/381 87 79 Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:157.7 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.24
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

IMMO-CONTRACT Wien

Ihr Ansprechpartner

Herr Karl-Heinz Drlo
Landesgerichtsstr. 6, 1010 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 32467 - vielen Dank!