Währinger Straße: Exklusive DG-Wohnung mit 93m² Dachterrasse, DIREKTLIFT und WEITBLICK

1090 Wien

€ 3.250,00
Gesamtbelastung
3
Zimmer
120 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1090 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung, Dachgeschoss
Zimmer
3
Wohnfläche
120 m2
Etage
5
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9496169
Anbieter-ID
3610/6839
Stand vom
12.07.2024
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 3.250,00
Kosten pro Wohnung
€ 328,97
Netto­kalt­miete
Netto
€ 2.655,48
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 299,06
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
3 (112.91 m2)
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
3
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
klimatisiert
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
40.1 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B

Zur Vermietung gelangt eine traumhafte Penthouse-Wohnung (118,02m²) mit 2 Terrassen auf Wohnebene und einer 93m² großen, einzigartigen Dachterrasse in der beliebten Währinger Straße im 9. Bezirk. Der großzügige Aufzug führt Sie DIREKT in die Wohnung, welche aufgrund der hofseitigen Lage komplett ruhig ist. Die Infrastruktur kann als perfekt beschrieben werden. U-Bahn und Geschäfte für den täglichen Bedarf befinden sich in unmittelbarer Nähe. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorraum (6,75m²) • großzügiger Wohnraum (51,16m²) mit topmoderner Küche • Schlafzimmer (21,94m²) • Zimmer (17,06m²) • Badezimmer mit Wanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC (6,77m²) • Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC (11,51m²) • separates WC mit Waschbecken (1,97m²) • 2 Terrassen auf Wohnebene (10,66m², 9,31m²) • Dachterrasse (93m²) im OG. • Abstellraum • Kellerabteil BESONDERE HIGHLIGHTS UND AUSSTATTUNGSMERKMALE • "WOW-Faktor" • komplett hofseitig ausgerichtet, kein Fenster straßenseitig • besonders geschmackvolle und hochwertige Ausstattung • Lift direkt in die Wohnung • 2 Terrassen auf Wohnebene • fantastische 93m² Dachterrasse • sensationeller Blick • absolut hell und modern • Klimaanlage • Fenster mit integrierter Wohnraumlüftung • elektrische Außenjalousien • Fußbodenheizung • Designerküche mit hochwertigen Markengeräten • 2 top-moderne Badezimmer mit Bestausstattung • hochwertige Armaturen • 3 WC´s • schöner Echtholz-Parkettboden • gute öffentliche Anbindung • Geschäfte für täglichen Bedarf fußläufig erreichbar • optimale Infrastruktur • generalsaniertes, schönes Wohnhaus • Kellerabteil ÖFFENTLICHE VERKEHRSANBINDUNG • U6, U4 • Straßenbahnlinien 37, 38, 40, 41, 42 • Autobus 35A, 37A, 40A WEITERE MONATLICHE KOSTEN • Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet • ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä. ERSTZAHLUNG • Kaution: 3 Monatsmieten • Erste Monatsmietee VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 5 Jahre (Verlängerung möglich - kein Eigenbedarf) • Kündigungsverzicht: 12 Monate • Kündigungsfrist: 3 Monate • benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete Falls Sie Fragen haben oder einen Besichtigungstermin vereinbaren möchten, stehe ich Ihnen selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! KONTAKT: Frau Kerstin Fried Tel: +43 664 88 730 881 Email: kerstin.fried@hubner-immobilien.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 2655,48 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 299,06 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 295,46
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Gesamtbetrag 3250
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Heizwärmebedarf:40.14 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B

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Hubner Immobilien GmbH

Frau Kerstin Fried

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Ihr Ansprechpartner

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Fred-Zinnemann-Platz 4, Top 3.2, 1030 Wien

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