WÄHRINGER COTTAGE: DAS ZWEI FAMILIEN - ZWEI VILLEN GRUNDSTÜCK

1180 Wien 18.,Währing

€ 2.380.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
139 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1180 Wien 18.,Währing
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
4
Grundstück
697 m2
Gartenfläche
563 m2
Wohnfläche
139 m2
Kellerfläche
60 m2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1927
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
5073432
Anbieter-ID
3427501
Stand vom
23.01.2020
Kauf­preis
€ 2.380.000,00
Provision für Käufer
3.00% + 20% USt
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (13.00 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Abstellraum
Garage
Parkett

Denkmalgeschützte Architektenvilla aus der Moderne - Baujahr 1927 in begehrter und ruhiger Währinger Cottage-Lage mit großem Garten - oder Baulandreserve Für Interessierte an Architektur und Kulturgeschichte findet sich hier ein Kleinod, zugleich richtiger Luxus: wenig Wohnfläche auf einem relativ großen Grundstück (=Bauland-Reserve) in Währinger Bestlage. Besonders bemerkenswert sind die historischen, aus dem anglikanischen Raum stammenden und mit Zugsystem funktionierenden senkrecht zu öffnenden Fenster sowie das sehr abgeflachte Dach. Das Denkmalschutz-Verfahren wird derzeit abgeschlossen. Das Haus ist sofort beziehbar. Die Substanz des Gebäudes wirkt sehr gut. Das Keller- (=Souterrain-) Geschoss bietet zusätzliche Gestaltungsmöglichkeit. Eine Planung mit Schaffung von zusätzlichen 361 m² Wohnfläche in mehreren Wohneinheiten in einem separaten Gebäude mit Tiefgarage für vier Stellplätzen (sowie ca 26 m² Balkone, ca. 62 m² Terrassen und ca. 32 m² Garten) wurde bei der MA37 eingereicht. Anbieten würde sich allerdings ein kleineres Bauprojekt in Form einer zweiten Villa mit einer Grundfläche von etwa 100 m² (für jedes der vier möglichen Geschosse) - sohin Schaffung eines Zwei-Familien-Ensembles mit zeitgenössischer Architektur sowie Architektur aus der Wiener Spät-Moderne. Das gesamte Grundstück ist trapezförmig, leicht terrassiert und hat die Maße 26 x 38 x 18 x 31 m. Bauklasse W II (bis 12m) offene oder gekuppelte Bauweise. In jedem Fall finden Sie hier Wohnen im Grünen in der Stadt! (Anbindung an Tram 40 oder 1,2 km zur S-Bahn Gersthof) ECKDATEN BESTEHENDE VILLA: Wohnfläche ca. 139 m² mit ca. 13 m² Balkon und ca. 60 m² Kellerfläche Eine Garage und ca. 563 m² Garten. Fläche der Gesamtliegenschaft lt. Grundbuch 679 m² Aufteilung: Eingangsbereich: geschlossene Veranda, Vorzimmer, Küche, Wohnzimmer, Toilette Obergeschoss: Vorzimmer, 2,5 Zimmer, Bad mit WC.

Heizwärmebedarf: 198 kWH/qm/Jahr
fGEE: 2,57


Lage

NÄHE DÜRWARING-BRÜCKE

Ihr Ansprechpartner

Mag. Dr. Anton Legerer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 3427501 - vielen Dank!