VORSRGE - Sonnige DG Wohnung auf einer Ebene - Klimaanlage und Garage möglich

1160 Wien

€ 500.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
82,5 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1160 Wien
Immobilien­typ
Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohnen, Sonstiges, Sonstiges Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
82,5 m2
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2018
Online-ID
5024532
Anbieter-ID
335
Stand vom
07.09.2019
Kauf­preis
€ 500.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 232,45
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 177,81
Sonstige Kosten
Netto
€ 36,86
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (22 m2)
Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
24.10.2027
Heizwärmebedarf
37 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.77
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung

VORSORGEWOHNUNG* - bitte lesen Sie dazu die weiteren Informationen weiter unten im Text!!

Sonnige 3 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung mit großzügiger Terrasse

Keine direkten Nachbarn, alle Zimmer und die Terrasse auf einer Ebene und Liftzugang direkt in die Wohnung!

Garagenstellplätze, Klima- und Alarmanlage sowie Video-Gegensprechanlage möglich.

Die Wohnung befindet sich im 6. und letzten Liftstock eines gerade fertig gestellten Neubaus und verfügt über ca. 82,5 m2 Wohnfläche. Sie ist Ost-West ausgerichtet und mit einer ca. 21,5 m2 großen Terrasse zum Innenhof ausgestattet.

Im Haus befinden sich insgesamt 17 Einheiten, die alle über Freiflächen verfügen und hochwertigst ausgestattet sind.

In der hauseigenen Garage ist ein Stellplatz (großzügiger Stapelparker - siehe Foto) zu dieser Wohnung reserviert, der optional dazu erworben werden kann.

Derzeit steht noch ein zweiter Stellplatz zur Verfügung.

Weitere Parkplätze stehen aufgrund der Parkpickerl-Regelung im 16. Bezirk in der direkten Umgebung zur Verfügung.

 

Zur Wohnung selber:

Da sich die Wohnung über die gesamte 6. Etage des Hauses erstreckt und es keine direkten Nachbarn gibt, kann der Lift einen direkten Zugang zur Wohnung gewährleisten (exklusiver Schlüssel für diese Wohnung).

Sie bietet aus allen Fenstern herrliche Fernblicke über die Dächer der umliegenden Häuser.

Die durchdachte Aufteilung der Wohnung schafft für die zwei Schlafzimmer und das Bad einen privaten Bereich.

Die Wohnung wird durch einen gut dimensionierten Vorraum zentral erschlossen. Eine Gardeobennische ist im Grundriss bedacht worden.

Die Wohnküche verfügt über knapp 32 m2 Fläche  und erlaubt eine großzügige Aufteilung der Bereiche Kochen, Essen und Wohnen.

Im Küchenbereich wurden Elektro-Auslässe für eine Kücheninsel vorbereitet.

Von der Wohnküche lässt sich die über 21 m2 große und sehr gut geschnittene, in den begrünten Innenhof ausgerichtete Terrasse betreten, auf der ein Essplatz und Sonnenliegen leicht Platz finden.

Die zwei Schlafzimmer mit jeweils gut 14 m2 Fläche liegen auf der anderen Seite der Wohnung - eines nach Osten und eines nach Westen orientiert.

Das moderne, zurückhaltend in weiss und grau gehaltene Bad ist mit einer bodenebenen, großen Dusche mit Regendusche und normalem Duschkopf sowie einem Waschbecken, dem Waschmaschinen-Anschluss und einem Handtuch-Heizkörper ausgestattet.

Das WC mit Handwaschbecken wurde separat angelegt.

Auch ein kleiner Abstellraum mit ca. 3 m2 ist vorhanden.

Die Wohnung ist hochwertigst ausgestattet:

  • Fußbodenheizung mit Einzelraum-Reglern
  • Handtuchheizkörper im Bad
  • Duravit Sanitärausstattung im Bad
  • Echtholzparkett Eiche natur im Riemenverband 14mm
  • Kunststoff-Alu-Fenster mit 3fach Scheibenisolierverglasung
  • Dachflächenfenster von VELUX mit Elektroantrieb
  • Sonnenschutz durch elektrische Raffstores bzw elektrische Außenrollläden
  • Sicherheitstüren WK II
  • Rauchmelder in den Aufenthaltsräumen
  • SAT Anlage im Haus
  • UPC im Haus
  • Photovoltaik-Anlage für die Beleuchtung von Stiegenhaus und Allgemeinräumen
  • Aufrüstung Video-Gegensprech-Anlage 780,- EURO brutto
  • Aufpreis Alarm-Anlage optional 2.350,- EURO brutto
  • Aufpreis Klima-Anlage optional 3.500,- EURO brutto

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil mit ca. 5 m2 Fläche.

Außerdem steht im Haus ein Fahrrad- / Kinderwagenraum zur Verfügung.

Die Wohnung wird über eine Hauszentral-Heizung (Gasbrennwert) mit Wärme und Warmwasser versorgt. Dafür wird derzeit ein monatliches Akonto von ca. 60,- EURO eingehoben. Die jährliche Abrechnung erfolgt verbrauchsabhängig.

 

Die Wohnung wird werden mit gesetzlicher Gewährleistung vom Bauträger verkauft und steht ab sofort zur Verfügung.

 

Der Kaufpreis für die Wohnung TOP 17 als VORSORGEWOHNUNG* beträgt NETTO 500.000,- EURO (Bruttopreis 600.000,- EURO inkl. 20% Ust)

Der Kaufpreis für EIGENNUTZER beträgt 549.000,- EURO.

Der zugeordnete Garagenstellplatz kann um NETTO 15.500,- EURO (brutto 18.600,- und für Eigennutzer um 18.000,- EURO) erworben werden.

Die Wohnung wird mit gesetzlicher Gewährleistung vom Bauträger verkauft und steht ab sofort zur Verfügung.

 

Für das Haus liegt ein Energieausweis mit der Kennziffer B und einem HWB von 36,93 kWh/m2pa vor.

 

Gern stehe ich unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 für Informatinen und Besichtigungstermine zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Lage

Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Gasse parallel zwischen Wattgasse und Sandleitengasse und ist hervorragend angebunden. Bäckerei, Supermärkte, Apotheke, Trafik, Restaurants, Cafes, Kindergarten, Straßenbahnen und Bus befinden sich im Radius von 5 Gehminuten. Die Straßenbahnlinie 2 bringt Sie in ca. 9 Minuten zur U6 Station Josefstädterstrasse und in ca. 15 Minunten bis zum Rathaus. Der Bus 10A bietet in beide Richtungen an fast jeder Haltestelle Umstiegsmöglichkeiten. Mit dem Auto gelangt man in gut 10 Minuten in den 1. Bezirk.


Sonstiges

*Information zum Thema VORSORGEWOHNUNG:

Beim oben stehendem NETTO-Preis darf die Wohnung nur als reines Anlage-Objekt zur Vermietung verwendet werden und unterliegt somit bei Vermietung und Verpachtung von Eigentumsobjekten den Richtlinien des §28 EStG.

Die abzuführende Umsatzsteuer kann als Vorsteuer geltend gemacht werden.

Bei dem Erwerb für Eigenzwecke kann der Umsatz-Steuer-Vorteil nicht genutzt werden und der Kaufpreis erhöht sich entsprechend.

Die Wohnung zielt auf sehr gute Vermietbarkeit und eine attraktive Rendite ab.

Die Vorteile einer Vorsorgewohnung im Detail:

  • Ideale Ergänzung zu bestehenden Anlagen oder als Vorsorgeinstrument zur Pension, da nur geringe Eigenmittel nötig sind und die Fremdmittel teilweise aus den Mieteinnahmen finanziert werden können.
  • Sicherheit durch Grundbuchseintrag
  • Wertbeständigkeit
  • Inflationsgesicherte Mieten

Bitte sprechen Sie mit Ihrem Steuerberater, ob ein Kauf als Vorsorgewohnung für Sie in Frage kommt.

IMMO AGENCY GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Dr. Claudia Bonk

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 335 - vielen Dank!