Vollunterkellerte Doppelhaushälfte vor den Toren Wiens in Tullnerbach/Pressbaum (136 m² Nutzfläche)
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Objektbeschreibung
Ökologische Ziegelmassivbauweise in ruhiger Wohnstraße mit toller Infrastruktur - Zug, Billa, DM, Spar, Kindergarten, Schulen, Ärzte zu Fuß erreichbar - KEIN AUTO NOTWENDIG ! 45 m² EG: Vorraum, separates WC, Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Südterrasse und in den ca. 160 m² großen Garten, DAN-Küche mit Markengeräten 45 m² 1.Stock: Flur, Schlafzimmer mit Schrankraum, südseitiges Kinderzimmer, Bad mit Doppelwaschbecken, Wanne und WC 45 m² Keller: komplett verfliest und beheizt, aufgeteilt auf 25 m² Kellerstüberl / Home-Office-Arbeitsplatz, 13 m² Wirtschaftsraum, 7 m² Flur 40 m² Dachboden ausbaubar (Fenster mit Außenrollo, Strom und Heizstrang vorhanden) 2 Parkplätze vor dem Haus ca. 15 m² Container Niedrigenergiehaus, Ziegelmassivbau, Vollwärmeschutz, Sicherheitseingangstüre, 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Außenrollos und tw. Insektenschutzgitter, elektr. Markise auf Terrasse, Steinerzaun mit Sichtschutz, Fliesen- Holz- und Linoleumböden, Biohort-Gartenhaus, Waschmaschinenanschluss, Kabel-TV (Kabsi) Gas-Zentralheizung mit Radiatoren Vor den Toren Wiens, etwa 350 m vom Tullnerbacher Ortszentrum entfernt, befindet sich die südostseitig ausgerichtete Liegenschaft. Der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Wien und St. Pölten ist ebenfalls nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Der Schulbus benötigt zum Schulzentrum Norbertinum mit Volksschule, Landwirtschaftlicher Fachschule und Wienerwaldgymnasium nicht einmal 10 Minuten. Die Ortszentren von Pressbaum und Tullnerbach mit einer Vielfalt an Infrastruktureinrichtungen wie z.B. Kindergarten, Schulen, Banken, Ärzte, Nahversorger und Gastronomiebetriebe sind fußläufig entfernt. Die Wohnnutzfläche der Doppelhaushälfte von ca. 136 m² (inkl. Keller) verteilt sich derzeit auf 3 Ebenen. Straßenseitig gelangt man in das Erdgeschoß mit zentralem Vorraum, Abstellraum, WC und großzügigem Wohn-Essbereich mit einer DAN-Küche mit Siemens-Markengeräten (Kühl-Gefrierkombi, E-Herd mit Ceranfeld, Geschirrspüler). Vom Wohn-Esszimmer führt ein Ausgang auf die südseitige, geflieste Terrasse mit elektrischer Markise und den ca. 160 m² großen Garten. Der Garten mit Biohort-Gartenhaus ist auch von außen zugängig und durch den neuen Steinerzaun mit Sichtschutz de facto uneinsichtig. Das Dachgeschoß bietet vom zentralen Flur ausgehend ein nördliches Zimmer mit angeschlossenem Schrankraum sowie ein südlich ausgerichtete Zimmer. Ein Bad mit Wanne, Doppelwaschbecken, beheiztem Handtuchhalter und WC rundet das Angebot ab. Der komplett verflieste Wohnkeller ist beheizt und bietet neben dem Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss Platz für ein Schlafzimmer sowie einen Home-Office Arbeitsplatz. Ein ca. 40 m² großer Dachboden bietet reichlich Stauraum und ist auch für einen eventuellen Ausbau vorbereitet. Ein Fenster mit Außenrollo, Strom und Heizstrang ist vorhanden. Zwei KFZ-Abstellplätze direkt vor dem Haus sind bereits im Kaufpreis inbegriffen. Für weitere Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Verde Lenz unter 0664 / 84 07 980 gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 63.0 kWh/(m²a) | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.8 | ||
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Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
Frau Verde Lenz
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