VOLLUNTERKELLERTE, attraktive Doppelhaushälfte vor den Toren Wiens in Tullnerbach (136 m² Nutzfläche)

3013 Tullnerbach-Lawies

€ 690.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
136 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3013 Tullnerbach-Lawies
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
136 m2
Kellerfläche
45 m2
Nutzfläche
136 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
n.V.
Online-ID
7057451
Anbieter-ID
2258/4225
Stand vom
09.08.2022
Kauf­preis
€ 690.000,00
Kosten pro Wohnung
€ 185,00
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (18 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Garten
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
63.0 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.800
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Ökologische Ziegelmassivbauweise in ruhiger Wohnstraße nur wenige Gehminuten vom Zentrum Tullnerbach entfernt Baujahr: 2007   EG: Vorraum, separates WC, Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Südterrasse und in den ca. 160 m² großen Garten, DAN-Küche mit Markengeräten 1.Stock: Flur, Schlafzimmer mit Schrankraum, südseitiges Kinderzimmer, Bad mit Doppelwaschbecken, Wanne und WC Keller: komplett verfliest und beheizt, aufgeteilt auf 25 m² Wohnkeller mit Schlafbereich / Home-Office-Arbeitsplatz, 13 m² Wirtschaftsraum, 7 m² Flur 45 m² Dachboden ausbaubar   2 Parkplätze vor dem Haus, ca. 15 m² Container Niedrigenergiehaus, Ziegelmassivbau, Vollwärmeschutz, Sicherheitseingangstüre, 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Außenrollos und tw. Insektenschutzgitter, elektr. Markise auf Terrasse, Steinerzaun mit Sichtschutz, Fliesen- Holz- und Linoleumböden, Biohort-Gartenhaus, Waschmaschinenanschluss, Kabel-TV (Kabsi) Gas-Zentralheizung mit Radiatoren Vor den Toren Wiens, etwa 350 m vom Tullnerbacher Ortszentrum entfernt, befindet sich die südostseitig ausgerichtete Liegenschaft. Der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum mit regelmäßigen Verbindungen Richtung Wien und St. Pölten ist ebenfalls nur ca. 5 Gehminuten entfernt. Der Schulbus benötigt zum Schulzentrum Norbertinum mit Volksschule, Landwirtschaftlicher Fachschule und Wienerwaldgymnasium nicht einmal 10 Minuten. Die Ortszentren von Pressbaum und Tullnerbach mit einer Vielfalt an Infrastruktureinrichtungen wie z.B. Kindergarten, Schulen, Banken, Ärzte, Nahversorger und Gastronomiebetriebe sind fußläufig entfernt. Die Wohnnutzfläche der Doppelhaushälfte von ca. 136 m² (inkl. Keller) verteilt sich derzeit auf 3 Ebenen. Straßenseitig gelangt man in das Erdgeschoß mit zentralem Vorraum, Abstellraum, WC und großzügigem Wohn-Essbereich mit einer DAN-Küche mit Siemens-Markengeräten (Kühl-Gefrierkombi, E-Herd mit Ceranfeld, Geschirrspüler). Vom Wohn-Esszimmer führt ein Ausgang auf die südseitige, geflieste Terrasse mit elektrischer Markise und den ca. 160 m² großen Garten. Der Garten mit Biohort-Gartenhaus ist auch von außen zugängig und durch den neuen Steinerzaun mit Sichtschutz de facto uneinsichtig. Das Dachgeschoß bietet vom zentralen Flur ausgehend ein nördliches Zimmer mit angeschlossenem Schrankraum sowie ein südlich ausgerichtete Zimmer. Ein Bad mit Wanne, Doppelwaschbecken, beheiztem Handtuchhalter und WC rundet das Angebot ab. Der komplett verflieste Wohnkeller ist beheizt und bietet neben dem Wirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss Platz für ein Schlafzimmer sowie einen Home-Office Arbeitsplatz. Ein ca. 45 m² großer Dachboden bietet reichlich Stauraum und ist auch für einen eventuellen Ausbau vorbereitet. Zwei KFZ-Abstellplätze direkt vor dem Haus sind bereits im Kaufpreis inbegriffen. Für weitere Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mag. Alexander Pallendorf unter 0664 / 88 36 14 14 gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:63.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.8

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Alexander Pallendorf
Auhof Center - Albert Schweitzer-Gasse 6, 1140 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2258/4225 - vielen Dank!