Vollmöblierte Wohnung mit Balkon im ganzjährigen Ferienausflugsziel - Koralpe
9431 Rieding
€ 90.000,00
Kaufpreis
Kaufpreis
1
Zimmer
Zimmer
35
m2
Fläche
Fläche
Objektdaten
Adresse
9431 Rieding
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
1
Gesamtfläche
35 m2
Wohnfläche
35 m2
Nutzfläche
35 m2
Etage
1
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
8985478
Anbieter-ID
2100158453
Stand vom
06.12.2023
Preise
Kaufpreis
€ 90.000,00
Provision für Käufer
3 % zzgl. 20% MwSt.
Kosten pro Wohnung
€ 100,37
Betriebs- / Nebenkosten
€ 61,81
Sonstige Kosten
Netto
€ 32,38
€ 32,38
Ausstattung
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (8.28 m2)
Balkon / Terrasse
Einbauküche
möbliert
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Energieausweis
Energieausweistyp
verbrauchsorientiert
Energieverbrauchskennwert
103.52 kWhm2a
Heizwärmebedarf
103.52 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Baujahr
1960
Modernisierung / Sanierung
2012
Befeuerungsart
Elektro
Parken
Parkmöglichkeiten insgesamt
1
Objektbeschreibung
WOHNEN im ganzjährigen Ferienparadies
Im Erholungs-, Wander- und Schigebiet der Koralpe in 1450 Metern Seehöhe wird eine vollmöblierte 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon verkauft.
Die Wohnung befindet sich im 1. Stock des Hauses und ist wie folgt aufgeteilt:
- Eingangsbereich / Vorzimmer
- Großes Wohn-/Schlafzimmer (ca. 28,40m²) mit einer offenen Küche sowie einer gemütlichen Essecke und Zugang zum Balkon mit einem wunderschönen Ausblick ins Tal und die umliegenden Berge
- Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Toilette und Handtuchheizkörper
Vor dem Haus, in einer ruhigen Sackgasse, gibt es ausreichende Parkplatzmöglichkeiten.
Im Eingangsbereich ist ein Schistall für die Aufbewahrung von Schi vorhanden.
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Monatliche VORSCHREIBUNG:
EUR 32,28 Reparaturrücklage
EUR 68,00 Betriebskosten (inkl. 10% USt)
Stand Reparaturrücklage zum 07.09.2023 lt. Hausverwaltung: EUR 48.764,00
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INFRASTRUKTUR und LAGE:
Die Zufahrt zur Wohnung erfolgt von Wolfsberg kommend über die ca. 10 km lange Koralpenstraße, die ganzjährig geräumt und befahrbar ist.
Ca. 100 Meter von der Anlage entfernt befindet sich ein Hotel samt Restaurant, das gastronomisch gerne genutzt wird.
Ca. 2,9 km entfernt liegt die Talstation der Koralpenlifte, mit mehreren Lokalen, einem Schigeschäft, einer Schirmbar sowie einem Hotel und mehrere Apartmenthäuser.
Am Berg befindet sich das Koralpenschutzhaus auf über 2000 Meter Seehöhe sowie am Gipfel eine große Radarstation, der für die zivile Luftfahrt genutzt wird. Die Gegend ist im Winter bekannt für Schneeschuhwanderungen, Schitourengeher und vor allem Schiläufer. Im Sommer lädt die Gegend zu erholsamen Wanderungen und ambitionierten Bergradfahrten ein.
Als Einkaufsmöglichkeit stehen in Wolfsberg auf der Zufahrtsstraße zur Koralpe Lebensmittelmärkte zur Verfügung.
Im Tal bietet Wolfsberg zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants.
Die Sport- und Erholungsmöglichkeiten, wie z.B. Die Lauf-, Wander- und Radwege entlang der Lavant werden nicht nur von den Einheimischen sehr geschätzt.
Die Zufahrt in das Schigebiet KORALPE ist sehr bequem über die A2 möglich. Von Wien kommend beträgt die Reisezeit ca. 2,5 Stunden. Von Klagenfurt beträgt die Reisezeit unter 1 Stunde.
Wir beraten Sie gerne über die Möglichkeiten der Finanzierung Ihrer neuen Immobilie!
Bitte beachten Sie, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.
Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.
Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
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Ausstattung
Ruhelage, viele Sportmöglichkeiten Anlegerwohnung
Anfrage senden
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
Frau Monika Renner
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
Ihr Ansprechpartner
Frau
Monika Renner
Steinabrücklerstraße 44, 2752 Wöllersdorf
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2100158453 - vielen Dank!