Vollmöblierte, sehr helle 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten in Ruhelage

Comeniusgasse, 1170 Wien

€ 996,82
Gesamtbelastung
2
Zimmer
60,07 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Comeniusgasse, 1170 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Gartenfläche
90 m2
Wohnfläche
60,07 m2
Freifläche
95 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9704281
Anbieter-ID
10796
Stand vom
12.09.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 996,82
Gesamt­miete
Netto
€ 906,20
Netto­kalt­miete
Netto
€ 735,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 147,17
Sonstige Kosten
Netto
€ 24,03
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (5.07 m2)
Anzahl Separates WC
2
Höchstmietdauer
4
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
möbliert
provisionsfrei
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
23.06.2029
Heizwärmebedarf
41.6 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.87
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B
Baujahr
1993
Heizungsart
Zentralheizung

Beschreibung der Wohnung:

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit Terrasse und Garten erstreckt sich auf rund 60 m² Wohnfläche und befindet sich in einer autofreien, ruhigen Seitengasse eines gepflegten Neubaus. Die Wohnung besticht durch ihre großzügige Raumaufteilung und die bodentiefen Fenster, die eine angenehme Wohlfühlatmosphäre schaffen. Vom Vorzimmer aus sind der Abstellraum, das separate WC und das Wohnzimmer zugänglich. Das Wohnzimmer bietet Zugang auf die Terrasse und den Garten, der separaten Küche sowie zum zusätzlichen Vorraum, über den man ins Schlafzimmer und Badezimmer gelangt. Das Badezimmer ist mit einer zweiten Toilette und einer Badewanne ausgestattet.

Zur monatlichen Miete kommt ein monatliches Heizkostenakonto von derzeit 122,54 Euro dazu.
Die monatliche Gesamtvorschreibung beträgt daher 1.119,36 Euro

Lage:

Nur wenige Schritte entfernt befindet sich der Lidlpark. Für sportliche Aktivitäten steht Ihnen der gegenüberliegende Postsportplatz zur Verfügung. Dank der Nähe zur Hernalser Hauptstraße finden Sie Geschäfte des täglichen Bedarfs, Ärzte und Apotheken in unmittelbarer Umgebung.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend:

  • Buslinien: 10A, 42A
  • Straßenbahnen: 2, 9, 42, 43
  • Schnellbahn: S45

Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungstermine nur bei schriftlicher Anfrage möglich sind.

 

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01/997 12 93
 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.750m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Comeniusgasse, Lidlpark, Postsportplatz

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Herr Michael Riedler

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