Voll ausgestattetes Gastgewerbeobjekt oder Apartment – vielseitig nutzbare Immobilie in Top-Lage des 20. Bezirks
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 1.399,00
€ 901,00
€ 498,00
Parken
Objektbeschreibung
In idealer Lage des 20. Bezirks – nahe der U-Bahn-Station Friedensbrücke sowie der Donau – befindet sich dieses vollständig ausgestattete Gewerbeobjekt mit großem Potenzial. Die Fläche von rund 295 m² liegt im 1. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes und ist aktuell als Gastgewerbe (Apartmentbetrieb) eingerichtet.
Die Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumstruktur mit insgesamt 9 Zimmern, modernen Sanitärbereichen sowie einer voll ausgestatteten Küche. Dank ihrer Lage, Größe und Ausstattung ist sie sowohl als fortgeführtes Gastgewerbe, für kurzfristige Vermietung (z. B. Monteurzimmer), Co-Living oder als Bürofläche nutzbar. Auch eine Umnutzung zu Wohnzwecken ist denkbar.
Ausstattung und Zustand
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Objekttyp: Gewerbe / Apartmentbetrieb
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Etage: 1. Obergeschoss
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Nutzfläche: ca. 295 m²
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Zimmer: 9
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Badezimmer: mehrfach vorhanden
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Küche: voll ausgestattet
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Zustand: sehr gut
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Nutzungsmöglichkeiten: Gewerbe, Wohnen, Anlage
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Übergabe: nach Vereinbarung
Energieeffizienz
Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bislang nicht vorgelegt.
Gemäß Energieausweisvorlagegesetz gilt daher zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart.
Kostenübersicht
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Kaufpreis: € 1.490.000,00
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Betriebskosten: € 901,00
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Reparaturrücklage: € 498,00
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Umsatzsteuer: € 180,20
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Monatliche Gesamtbelastung: € 1.579,20
Kaufnebenkosten:
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Grunderwerbsteuer: 3,5 %
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Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
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Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Lage und Umgebung
Die Liegenschaft befindet sich in der Klosterneuburger Straße – einem gut frequentierten Bereich im 20. Wiener Gemeindebezirk. Die Nähe zur Friedensbrücke (U4), zu mehreren Straßenbahnlinien sowie der Donau und zahlreichen Nahversorgern macht diese Lage besonders attraktiv.
Verkehrsanbindung:
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U-Bahn: ca. 175 m
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Bus: ca. 200 m
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Straßenbahn: ca. 225 m
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Bahnhof: ca. 175 m
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Autobahnanschluss: ca. 650 m
Nahversorgung:
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Supermarkt: ca. 25 m
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Bäckerei: ca. 125 m
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Einkaufszentrum: ca. 950 m
Bildung und Gesundheit:
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Schule: ca. 200 m
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Kindergarten: ca. 50 m
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Universität: ca. 550 m
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Höhere Schule: ca. 400 m
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Arzt: ca. 150 m
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Apotheke: ca. 100 m
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Klinik: ca. 775 m
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Krankenhaus: ca. 1.325 m
Weitere Einrichtungen wie Bank, Post, Polizei und Geldautomat sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Besonderheiten
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Großflächiges Gastgewerbeobjekt mit 9 Zimmern
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Voll ausgestattet – sofort nutzbar
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Ideal für Apartmentbetrieb, Co-Living oder gewerbliche Nutzung
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Zentrale, gut angebundene Lage im 20. Bezirk
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Auch für Umnutzung zu Wohnzwecken geeignet
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Geringe laufende Kosten bei hoher Flächeneffizienz
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Investmentobjekt mit breitem Nutzungsspektrum
Kontakt
Für weiterführende Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins wenden Sie sich bitte an:
David Plishtiev
ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Naschmarkt 50, 1060 Wien
Telefon: +43 664 466 4776
E-Mail: d.plishtiev@adamant-immobilien.at
Web: www.adamant-immobilien.at
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 8422/3551 - vielen Dank!
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ADAMANT IMMOBILIEN GmbH
Herr David Plishtiev