"Visionär!"

1180 Wien

€ 759.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
276 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1180 Wien
Immobilien­typ
Gewerbe, Büro/Praxis, Bürofläche
Zimmer
4
Büroflächen
276 m2
Nutzfläche
276 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6455810
Anbieter-ID
1626/21384
Stand vom
01.09.2021
Kauf­preis
€ 759.000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Kosten pro Wohnung
Netto
€ 444,97
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 444,97
möbliert
teilmöbliert
Separates WC
1
Möbliert
Parkmöglichkeit
Garage
Kabel-/Sat-TV
Rollstuhlgerecht
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
84.0000 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.130
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

"Visionär!" Dieses lukrative Rendite Objekt mit hohem Potenzial befindet sich im beliebten achtzehnten Bezirk in unmittelbarer Nähe der U6 Station Nußdorfer Straße. Im Erdgeschoss eines gepflegten ca. 1994 erbauten Neubau befindet sich eine ca. 276m² große zuletzt gewerblich genutzte Fläche die sich sowohl als Büro, Ordination, Privat-Kindergarten, Kanzlei jeglicher Art, Gemeinschaftsbüro HUB, Geschäftslokal oder mit Umwidmung auch als Wohnung hervorragend eignet. Selbst eine Misch-Nutzung ist auf Grund der Größe der Fläche umsetzbar. Sie finden aktuell vor: Eine vollausgestattete Küche mit sämtlichen Geräten im offenen Wohnraum mit Blick in den begrünten Garten, ein großes modernes Badezimmer mit Dusche massiv ummauerter Wanne und Mosaik-Fliesenboden, sowie ein WC und aktuell 3 kleinere Zimmer. Die gesamte Fläche ist sehr hell, teilweise mit Lichtkuppeln versehen und somit sämtliche Räume mit Tageslicht versorgt. Das Objekt überzeugt durch: *) individuelle Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten *) hohe Renditeerwartung bei Vermietung *) Parkettböden und Fliesen *) Deckenspots *) 2. PKW-Stellplätze in der hauseigenen Garage im Kaufpreis bereits inkludiert. *) direkter Zugang zum Siegenhaus TOP-Infrastruktur: Bus 35A hält vor der Haustüre, Straßenbahnen sowie die U6 Station Nußdorfer Straße ist fußläufig in unmittelbar Nähe. Zahlreiche Supermärkte in 5-15 Gehminuten erreichbar. Dasselbe gilt für Bäckereien, Restaurants und Cafés, welche die hohe Lebensqualität der Umgebung unterstreichen. Die monatlichen Kosten belaufen sich auf: Netto Ust% Ust-Betrag Brutto BETRIEBSKOSTEN: 407,89 20 81,58 € 489,47 Lift BK 1: 47,74 20 9,55 € 57,29 Instandhaltung: 280,80 € 280,80 ***GESAMT*** 736,43 91,13 € 827,56 Garagenbetrieb und Instandhaltung für 2 PKW Sellplätze: aktuelle monatliche Vorschreibung: € 28,64€ + 20% USt = Insgesamt € 32.88 Richtpreis: € 759.000,--*) *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem erstellten Anbot definiert wird kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Bei Interesse zögern Sie nicht und fixieren Sie sofort Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:84.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.13
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

RE/MAX Favorit

Ihr Ansprechpartner

Herr Wilhelm Fetscher
Laxenburgerstraße 21, 1100 Wien, Favoriten

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1626/21384 - vielen Dank!