Villenetage - 3 Zimmer Wohnung - großer Garten - Carport

2500 Baden

€ 1.444,66
Gesamtbelastung
3
Zimmer
131 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2500 Baden
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Gartenfläche
200 m2
Wohnfläche
131 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9142851
Anbieter-ID
16193
Stand vom
09.01.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 4.335,00
Maklergebühr
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.444,66
Gesamt­miete
Netto
€ 1.313,32
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.091,95
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 221,37
Anmerkungen
für die Mietvertragserrichtung bei der Hausverwaltung 275,--
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1 (20 m2)
Anzahl Separates WC
2
Höchstmietdauer
4 Jahre
Altbau
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Carport
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
199 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Baujahr
1900
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Zur Vermietung gelangt eine 131m² große 3 Zimmer Wohnung in einer gepflegten, elitären Villa in einer traumhaften Gegend von Baden (Schlossgasse). Die  Wohnung liegt im EG und somit in derselben Ebene, wie der eigene Garten.
Sie betreten das Haus in einen großzügigen Eingangsbereich. Vom  ebenso großzügigen Vorraum aus erreichen Sie das sonnige Wohnzimmer. Hier finden Sie Platz für einen schönen Essbereich und einen gemütlichen Couch- und Lebensbereich. Die Küche ist extra liegt daneben und hat ein eigenes Fenster. Eine komplett neue Küche wurde soeben eingebaut.
Es gibt noch 2 weitere ruhige Zimmer, die als Schlaf-, Arbeits-, Kinderzimmer oder wie erforderlich verwendet werden können.  
Das 1. Bad ist mit Wanne, Dusche und WC ausgestattet, das 2. Bad hat Waschbecken, Dusche,  Bidet, und WM- Anschluss ausgestattet und auch ein WC.
Die tolle Terrasse mit 20m² und der sonnige,  200m² große Eigengarten geben Raum zum Entspannen und Auftanken, sowie zum Verweilen mit Familie und Freuden uvm.
1 praktischer Abstellraum in der Wohnung sorgt für Stauraum und ein im Carport ist auch inkludiert.

Dieses Angebot bietet Ihnen folgende Vorteile:
* tolle Lage
* Fussbodenheizung in der Halle und den Bädern

* 2 Bäder
* 2 WC
* Garten und Terrasse
* Carport
* Casino in der Nähe
* Doblhoffpark in der Nähe
* Bus in der Nähe
* viel Grünflächen rundherum
* sehr, sehr nette Vermieter
* uvm.

1.091,95 Nettomiete
221,37 netto BK
131,33 Ust.
1444,65 Gesamtmiete inkl. BK und Ust.
zzgl. Heizung und Warmwasser verbrauchsabhängig
zzgl. Strom verbrauchsabhängig

4,335,00  Kaution
275,-- an die Hausverwaltung für den Mietvertrag

Mietdauer: 5 Jahre, Verlängerung erwünscht

Für Ihre Fragen und Besichtigung stehe ich gerne zur Verfügung, ich freue mich auf Sie.

EiseleReal KG
Stefan Bruckböck
0676 7777716

stefan.bruckboeck@eiselereal.at

 

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9.000m
Universität <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <6.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.500m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <4.500m
Straßenbahn <1.500m
Flughafen <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Herr Stefan Bruckböck

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