VILLA TOPSANIERT

2560 Berndorf

€ 1.450.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
333 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2560 Berndorf
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
6
Grundstück
1 759 m2
Gartenfläche
1 512 m2
Wohnfläche
333 m2
Kellerfläche
160 m2
Nutzfläche
590 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
Nach Vereinbarung
Online-ID
5716497
Anbieter-ID
10066
Stand vom
06.04.2021
Kauf­preis
€ 1.450.000,00
Provision für Käufer
3% (zzgl. USt.)
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
3
Separates WC
3
Altbau
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Denkmalgeschützt
Garage
Kfz-Stellplatz
Parkett
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
67 kWh/m2a
Gültig bis
06.06.2023
Aus­stell­datum
07.06.2013
Heizwärmebedarf
67 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,48
Baujahr
1910
letzte Modernisierung
2009
Heizungsart
Zentralheizung
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
7

VILLA - HOCHWERTIG RESTAURIERT - TRAUMBLICK - ENERGETISCH EINWANDFREI Die 1910 errichtete Villa wurde 2009 von Grund auf saniert. Dabei stand die Qualität der Materialien und die Ausführung der Arbeiten im Mittelpunkt. Ein begehbarer Gang rund ums Fundament stellt sicher, dass keine Feuchtigkeit ans Mauerwerk kann. Die gesamte Villa ist innen mit 7cm XPS-Platten isoliert. Die Mauerstärke ist zwischen 50-60 cm stark. Die Decken wurden 1910 aus Stahlbeton mit Zement mit sehr hoher Qualität errichtet. Die Villa hat 4 Ebenen. Im Eingangsbereich (EG) befindet sich die ca. 90 m2 große, offene Küche mit Essplatz, ein 37 m2 großes Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, diverse Nebenräume sowie der Ausgang auf die südseitig ausgerichtete, 98 m2 große, Terrasse mit Traumblick über Berndorf und auf die Margaretenkirche. Im Kellerbereich befindet sich eine eigene Partyküche, ein Partykellerraum der seines Gleichen sucht, ein Wellnessbereich mit Sauna, Heiz- und Technikraum, diverse Nebenräume. Alle Kellerräume sind belichtet. Die ca. 97 m2 große Garage bitet Platz für 5 Autos. Zusätzlich gibt es noch ein 55 m2 großes Carport für zwei Autos im Einfahrtsbereich der Liegenschaft. Im Obergeschoß stehen 4 Schlafzimmer, ein großes Badezimmer mit Wanne, großer Dusche, Bidet und Doppelwaschbecken, sowie Nebenräume zur Verfügung. Der 181 m2 gr0ße Dachboden mit eigener, kleinen Terrasse bietet ausreichend Erweiterungspotential, sollten die vorhandenen 590 m2 Nutzfläche nicht ausreichen. Daher wurden bereits 9 Fenster und eine Eingangstür eingebaut. Darüber hinaus gibt es außen noch einen Poolbereich welcher technisch vorbereitet ist und für die neuen Eigentümer die Wahl lässt ob es ein gemauerter Pool oder ein Schwimmteich werden soll. Das 1.759 m2 große Grundstück bietet viel Platz für intime Nischen und Plätze sowie für die Gartengestaltung. Zusammengefasst noch einmal die Highlights: 1.759 m2 Grundstück 590 m2 Nutzfläche 181 m2 Dachboden (ein großer und hoher Raum) 97 m2 große Garage für 5 Autos + 50 m2 Carport Alle Fenster mit isolierten Außenrollos Heizung und Warmwasser mittels GAS UND WÄRMEPUMPE Toplage im Süden (von Wien aus gesehen) Sehr gutes Trinkwasser und frische Luft 2 getrennte Wasserkreise- enthärtet und nicht enthärtet Energetisch und Geomantisch 1A HWB 67 und fGEE 1,48 Jetzt Ihr ausführliches Exposé anfordern: https://www.planethome.at/immobilie-suchen/immobilie-suchen/PHIAPHIA10066


Lage

Die Stadtgemeinde Berndorf mit 9063 Einwohnern liegt am Rande des Wienerwaldes im Triestingtal in Niederösterreich. Aufgrund der geschichtlichen Entwicklung im 19. Jahrhundert wird sie auch als Krupp-Stadt bezeichnet. Es gibt in Berndorf 5 Kindergärten, 3 Volksschulen, 2 Hauptschulen, 1 Gymnasium, ein Sonderpädagogisches Zentrum mit einer Sonderschule und eine Musikschule. Verkehrsgünstig gelegen. A1/A2/A21 sind in wenigen Minuten zu erreichen.

PlanetHome Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Günter Bechinie

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 10066 - vielen Dank!