Villa Stranzenberg_Exklusives Wohnungspaket_Traumhafte Penthousewohnung mit Dachterrasse plus wunderschöne Gartenwohnung mit Terrasse

1130 Wien / Wien 13., Hietzing

€ 3.050.000,00
Kaufpreis
7
Zimmer
417,79 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1130 Wien / Wien 13., Hietzing
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
7
Gartenfläche
53,46 m2
Wohnfläche
417,79 m2
Kellerfläche
6,77 m2
Freifläche
177,58 m2
Zustand
modernisiert
Vermietet
Online-ID
8095483
Anbieter-ID
121400
Stand vom
28.11.2022
Kauf­preis
€ 3.050.000,00
Preis pro m²
€ 7.300,32
Provision für Käufer
3 % des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
(zzgl. USt.)
Kosten pro Wohnung
€ 2.236,20
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 1.099,50
Heiz­kosten
€ 429,79
Sonstige Kosten
Netto
€ 511,00
Badezimmer
5
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
3 (124.12 m2)
Separates WC
2
Aufzug
Barrierefrei
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Klimatisiert
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Massivbauweise
Offene Küche
Parkett
Wasch-/Trockenraum
Gültig bis
13.05.2023
Heizwärmebedarf
48.82 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.02
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1900

Die Villa Stranzenberg, ein denkmalgeschütztes Gebäude mit interessanter Geschichte, in dem sich dieses außergewöhnliche Penthouse-Apartment und die schöne Gartenwohnung mit Terrasse befinden, wurde sorgfältig saniert und zu hochwertigen Wohneinheiten ausgebaut. Die Vorzüge eines Altbaus wurden mit moderner und luxuriöser Bauweise kombiniert. Penthouse-Wohnung mit etwa 345m² Wohnfläche der Lift führt Sie direkt in die Wohnebene und auch zur Dachterrasse Garderobe/Eingangsbereich ca. 150m² heller und offener Wohn/Bibliothek/ Küchen/ Essbereich 3 Schlafzimmer (eines mit kleiner Terrasse), alle mit En-suite Bädern mit Dusche/ Dampfdusche/ Wanne und WC 1 kleineres Schlafzimmer oder Büro 1 Gästetoilette mit Waschmaschine/Trockner im Eingangsbereich. Die Raumhöhe beträgt etwa 2,88m. Ca. 100m² private Dachterrasse mit voll ausgestatteter Outdoor-Küche. Ein Kellerabteil von 7m² Gartenwohnung mit Terrasse mit 72,49 m² Wohnfläche Grderobe/Vorraum ca. 29m² Wohnküche 2 Schlafzimmer 1 Dusche mit WC 1 Bad ca. 31m² Terrasse ca. 53m² ruhiger Privatgarten Top luxuriöse Ausstattung: Computersteuerungssysteme regeln Licht, Heizung, Musik, Jalousien. Klimaanlage, Alarmanlage, Fußbodenheizung, Zentralheizung Ein Garagenstellplatz ist im Kaufpreis inbegriffen. Weitere Details: Die detaillierte Ausstattungsbeschreibung erhalten Sie mit dem Exposé. Die Penthouse- Wohnung ist bis 30.4.2025 vermietet. Die Penthouse Wohnung kann auch alleine erworben werden! Nähere Details erfahren Sie auf Anfrage! Bei Kauf durch eine Firma ist ein Kaufpreis zzgl. 20% Ust möglich. VP auf Anfrage! Fotos der Penthouse- Wohnung by Backbone Bitte rufen Sie mich an für weitere Informationen unter +43 676 841 420 541.


Lage

Das denkmalgeschützte Gebäude liegt in einer schönen Parkanlage , nahe des Tierparks Schönbrunn und bietet auch historisch interessante Fakten. Im 18.Jahrhundert errichtete Kaiser Josef II. das Invalidenhaus für Militärinvaliden im 3.Bezirk. Ab Anfang 1900 wurden am Stranzenberg neue Wohnhäuser für die Militärinvaliden errichtet. In der Mitte der ca. 33.000m² großen Grünanlage entstand die Invalidenhauskirche. Die Infrastruktur bietet in naher Distanz Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Arztpraxen, Restaurants, Gasthäuser, Cafés.. Im 13 Bezirk stehen gute Schulen, sowohl öffentlich, als auch privat zur Verfügung. Die öffentliche Verkehrsanbindung ist auch sehr gut: in unmittelbarer Umgebung fahren zwei Buslinien, die Sie schnell zur U4 Station Hietzing bringen, sowie die Straßenbahnlinie 62. In die Innenstadt benötigen Sie sowohl mit den öffentlichen Verkehrsmitteln als auch mit dem Auto ca. 30 Minuten. Der nahegelegene Wienerwald lädt zu jeder Jahreszeit zum Spazierengehen und Erholen ein.

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Martina Abiodun-Regenfelder

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 121400 - vielen Dank!