Villa mit großem Anwesen in absoluter Ruhelage

2201 Gerasdorf bei Wien

€ 1.199.000,00
Kauf
2 433
m2

Objektdaten

Adresse
2201 Gerasdorf bei Wien
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Grundstück
2 433 m2
Etage
1
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
4695928
Anbieter-ID
960/51331
Stand vom
06.05.2019
Kauf­preis
€ 1.199.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Fußbodenheizung
Klimatisiert
Parkmöglichkeit
Carport
Fliesenboden
Garage
Massivbauweise
Offene Küche
Parkett
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Gültig bis
11.06.2028
Heizwärmebedarf
91.9 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.47
Befeu­e­rungs­art
Gas, Solar
Garage
1

Hier geht's zum 360° Rundgang:
https://app.immoviewer.com/portal/tour/1318564?accessKey=5ccb
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Zum Verkauf kommt diese aufregende Liegenschaft in BESTLAGE mit einem unglaublichen Garten (UNEINSEHBAR) und überdachten, beheizbarem Pool.
Hier kann man so richtig relaxen, den Tag ausklingen lassen, Gartenpartys feiern usw.

Das gepflegte Anwesen wurde Anfang 1990 - 1995 errichtet und befindet sich auf einem weitläufigem Grundstück in bester LAGE von Kapellerfeld
inmitten einer schönen Wohnsiedlung - absolut ruhig gelegen!

Durch die Größe der Villa und zwei getrennten Eingänge, sind die Räumlichkeiten individuell nutzbar, z.B. für Großfamilien, Arztpraxis, Wohnhaus mit Büro.

Im ganzen Haus gibt es eine Fußbodenheizung!!  Im Wohnzimmer erwartet sie ein großer offener Kamin, der Ihnen noch viel Freude bereiten wird.

Das Haus gliedert sich in 3 Etagen:

AUSGEBAUTES KELLERGESCHOSS mit ca. 224m²  bietet derzeit:

  • Tischtennisraum
  • Billiardzimmer+Tischfußball
  • Fitnessraum
  • Karaokeraum
  • Studio (mit Schalldämmung)
  • Aufenthaltsraum
  • Sauna
  • Jacuzzi

Weiteres befindet sich ein ca.100 m² (mit Keller) großes Nebengebäude am Innenhof.

Erdgeschoss mit ca. 260 m²

Über die Doppelgarage, oder den Hauteingang erreichen Sie den zentralen Vorraum - der Küchenbereich mit rd. 13 m² ist mit einer zeitgemäßen Küche inkl. sämtlichen Geräten ausgestattet.
Ein schöner großer Esstisch ist gleich neben der Küche gut stationiert. Das daneben befindliche Wohnzimmer weist mit rd. 35 m² nicht nur eine repräsentive Größe aus, sondern bietet auch durch die große Terrasse ca. 25 m² einen tollen Ausblick auf den Garten.
Weiteres befinden sich 5 Büros, 1 Warteraum, 1 Badezimmer, 2 WC in diesem Geschoß.

Obergeschoss ca. 86 m² - mit ausgebauten Dachboden ca. 190 m²

Über das Stiegenhaus erreichen Sie den voll ausgebauten Dachboden (rd. 190 m²) mit großer begehbarer Garderobe, wo sie dann zum Wohn/Schlafzimmer gelangen, mit Ausgang auf eine große Terrasse (rd.10 m²) mit Ausblick auf Ihrem atemberaubenden Garten.
Natürlich gibt es auch hier einen eigenen Duschbereich, eine freistehende Badewanne und ein WC.

Vom Stiegenhaus gelangen Sie dann auch auf die andere Seite des Obergeschosses zu den 2 Schlafzimmern, einem  Büro, einem  Badezimmer (Badewanne und separate Dusche), ein WC!!

Überdurchschnittliche Ausstattung:
 

  • Solardach - verringert Stromkosten und beheizt das Pool mit
  • Klimaanlage
  • Fußbodenheizung im ganzem Haus
  • Überdachter beheizbarer Pool
  • automatische Bewässerungsanlage im ganzem Garten 
     

Lage und Infrastruktur:

Sie befinden sich an einer TOP-ADRESSE mit Nahanbindung nach Wien. Mit dem PKW erreichen sie Wien in ca. 10 Minuten, ebenso mittels der S Bahn (25 Minuten Takt).
Der Bahnhof ist fußläufig in ca. 5. Minuten erreichbar.

Ein Nahversorger ist auch gleich um die Ecke, sowie ein Kindergarten und eine Volksschule.



 

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.500m
Krankenhaus <6.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <4.000m
Universität <6.000m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.500m
Bäckerei <3.000m
Einkaufszentrum <4.000m

Sonstige
Bank <3.000m
Post <3.500m
Polizei <3.500m
Geldautomat <7.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <6.000m
U-Bahn <5.500m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

s REAL - Stockerau

Ihr Ansprechpartner

Herr Mario Reinsperger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 960/51331 - vielen Dank!