Villa in Ruhelage mit zwei getrennten Wohneinheiten

€ 659.000,00 Kauf
7 Zimmer
331 m2
7022 Loipersbach im Burgenland

Objektdaten

Adresse
7022 Loipersbach im Burgenland
Immobilien­typ
Haus, Einfamilienhaus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
3.347 m2
Wohnfläche
331 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach KV
Online-ID
3752239
Anbieter-ID
30733
Stand vom
11.12.2017
Kaufpreis
€ 659.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
4
Balkon- und Terrassenzahl
2
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Separates WC
4
Wohneinheiten
2
Gartennutzung
Möbliert
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Garage
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Sauna
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
148.31 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.83
Heizungsart
Zentralheizung
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Leben, Arbeiten und Wohlfühlen mit der Natur ! Die Villa mit einer Wohnfläche von rd. 331 m² auf einer Ebene wurde ab 1972 in mehreren Bauabschnitten in Ziegelmassivbauweise errichtet. Die Benützungsfreigabe erfolgte 1995. Im Zeitraum von 2003 bis 2012 wurden wesentliche bauliche Maßnahmen ergriffen, wie z. B.einbruchsichere Kunststofffenster mit Doppelverglasung sowie Außenrollos angebracht. Die zwei Bäder wurden modern ausgestattet, die bestehende Ölzentralheizung auf eine effiziente Pelletsheizung ausgetauscht. Vom Vorraum gelangt man in den herrschaftlich gestalteten Wohn-/Dielenbereich mit angrenzendem Wintergarten mit einer Gesamtfläche von rd. 82 m². Im lichtdurchfluteten Wintergarten befindet sich eine weitere Wohnlandschaft mit Essbereich. Von hier aus hat man einen wunderschönen Rundumblick/Fernblick in die Hügellandschaft. In weiterer Folge gelangt man in weitere drei Zimmer, eine kleine Küche, einen Arbeitsraum, ein großes Bad mit Wanne und großer Dusche sowie Toilette, sowie in ein weiteres Bad. Eine wunderschöne große Terrasse mit offenem Kamin rundet das Wohlgefühl ab. Über eine Verbindungstüre bzw. über einen barrierefreien eigenen Eingang gelangt man in den zweiten Wohntrakt, welcher auch für berufliche Zwecke (Arztpraxis, Büro etc.) bzw. als eigenständige Wohneinheit mit rd. 90 m² genützt werden kann. Über einen großzügig angelegten Flur gelangt man in drei Zimmer, eines könnte auch als Küche Verwendung finden, da alle erforderlichen Anschlüsse vorhanden sind. In weiterer Folge betritt man ein sehr großes Badezimmer mit Dusche und Toilette. Auch dieser Wohneinheit ist eine sehr große eigene Terrasse zugeordnet. Zusätzlich zur Pellets-Zentralheizung sorgen zwei Kachelöfen sowie ein Schwedenofen für wohlige Wärme in den Wintermonaten. Die Liegenschaft wird mit dem Wasser aus dem eigenen Hausbrunnen mit bester Wasserqualität versorgt. Die Villa ist voll unterkellert. Ein Wellnessbereich mit finnischer Sauna und Fitnessraum ist ebenfalls vorhanden. Alle Vorkehrungen für ein Hallenbad wurden bereits getroffen. Die Technik und der Fliesenbelag für das Hallenbad sind noch zu ergänzen. Die weiteren Kellerräume könnte man individuell nutzen. Der Keller ist in Wohnraumhöhe errichtet worden. Die Villa versprüht durch die besondere Lage (Ruhelage) schon beim Betreten des Grundstückes außergewöhnlichen Charme mit Blick in die Weinberge. An die Liegenschaft angrenzend befindet sich Natur pur. Inmitten einer romantischen Landschaft, umgeben von altehrwürdigem Baumwuchs und farbenfrohen Sträuchern und Blumen. In die großzügige parkähnliche Grünanlage mit Altbaumbestand ist ein Biotop, das symbolisch fließend mit der Natur in Einklang steht angelegt worden. Wenn man durch den Garten flaniert findet man eine Vielzahl an netten Plätzen zum Verweilen und Entspannen. Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierung steht Ihnen Bettina Stix unter 050 450-650 oder 0664/4660626 gerne zur Verfügung. IMMER aktuell: VOLKSBANK www.IMMO-CONTRACT.com

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:148.31 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:2.83

IMMO-CONTRACT Wien

Ihr Ansprechpartner

Frau Bettina Stix
Landesgerichtsstr. 6, 1010 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 30733 - vielen Dank!