Villa in Hietzing

1130 Wien

€ 2.500.000,00
Kaufpreis
6
Zimmer
241 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1130 Wien
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
6
Grundstück
793 m2
Gartenfläche
673 m2
Wohnfläche
241 m2
Kellerfläche
60 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
01.01.2014
Online-ID
5545939
Anbieter-ID
4594
Stand vom
08.06.2020
Kauf­preis
€ 2.500.000,00
Provision für Käufer
3% (zzgl. USt.)
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
2
Separates WC
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Garage
Kfz-Stellplatz
Parkett
Energie­ver­brauchs­kenn­wert
69 kWh/m2a
Gültig bis
01.01.2024
Heizwärmebedarf
69,00 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1,24
Baujahr
2000
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Villa in Hietzing ! Diese wunderschöne im Jahr 2000 von einem Architekten gebaute Villa liegt am Küniglberg im Nobelbezirk Hietzing. Die einzigartige Lage inmitten von Grünanlagen – das Anwesen ist direkt an einem idyllischen kleinen Park gelegen – bürgt für absolute Ruhe und lässt keine Wünsche offen. Das Grundstück hat eine Größe von 793 m², die verbaute Fläche beträgt 125 m². Der am 2. Jänner 2014 ausgestellte Energieausweis, weist einen Heizwärmebedarf von HWB = 69, sowie einen Gesamtenergieeffizienzfaktor von fGEE = 1,24 aus. Modernste technische Ausstattung, wie ÖKO-Erdgaskessel mit Unterstützung einer Solaranlage für Warmwasser und Pool-Erwärmung Fußbodenheizung im ganzen Haus, Gebäudeautomatisation mit EIB-Installationsbus, kontrollierte Wohnraumlüftung, ist selbstverständlich. Das Haus ist grundsätzlich durch Halbgeschosse strukturiert, welche sich grob in ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss, ein Dachgeschoss und ein Untergeschoss einteilen lassen. Die Wohnfläche beträgt ca. 241 m². Erdgeschoss: 87 m² Über einen großzügigen Vorgarten gelangen Sie in das Erdgeschoss des Anwesens. Von einem geräumigen Vorraum erreichen Sie ein separates WC mit Handwaschbecken und die von zwei Seiten belichtete, voll ausgestattete Küche. Der Essbereich wird über wenige Stufen erschlossen und bietet einen eigenen Ausgang zur Gartenterrasse. Das Wohnzimmer mit ca. 40 m², ebenfalls auf eigenem Niveau angeordnet, komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss. Es wird von drei Seiten belichtet, ist mit einem herrlichen Kachelofen ausgestattet und erschließt mit zwei großen Doppeltüren die Terrasse zum Garten hin. Obergeschoss: 86 m² Vom Vorraum führt die Stiege in ein erstes Halbgeschoss in den oberen Etagen. Dieses beherbergt ein großes Schlafzimmer mit einem Bad-Ensuite. Im zweiten Halbstock stehen weitere drei Zimmer und ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung. Dachgeschoss: 68 m² Das erste Niveau im Dachgeschoss bietet einen ca. 13 m² großen Wintergarten und eine weitere ca. 23 m² große Terrasse mit herrlichem Fernblick. Ein ca. 55 m² großes Studio rundet das obere Raumangebot ab. Untergeschoss: Das Untergeschoss beherbergt eine 35 m² Einliegerwohnung (bestehend aus einem Raum mit angeschlossener Küche und einem weiteren Bad), den Technikraum und im Zwischenpodest angesiedelt, die Garage und den Kellerraum von 8,5 m² (mit Kellerabteil und Vorraum). Im gesamten Haus kamen von edlem Feinsteinzeug über Mosaikfliesen und Holzparkette ausschließlich hochwertige Materialien zur Anwendung. Im gesamten Erdgeschoss sowie im Stiegenbereich ist der Fußboden mit hochwertigem Naturstein ( italienischer Muschel-Kalkstein) ausgelegt. Im Masterbad sind die Wand und Bodenflächen mit BISAZZA- Mosaik ausgelegt. Im Dachgeschoss ist der Fußboden mit großen Feinsteinzeugplatten ausgelegt. Garten: Der südseitige Garten erstreckt sich von der 57 m² großen Terrasse ausgehend bis hin zu einem herrlichen Pool und einer Außensauna. Der gesamte Poolbereich ist mit einer verschiebbaren Überdachung ausgestattet und verlängert somit die jährliche Nutzungsdauer erheblich. Als besonderes Feature besitzt der Gartenbereich über seine gesamte Breite hinweg einen temporären Sichtschutz, welcher sich einfach elektrisch ausfahren lässt. In eingefahrener Position reduziert sich die Konstruktion auf eine schlanke Edelstahl-Stütze. Die monatliche Belastung besteht aus: Gemeindeabgaben inkl. Müllabgaben, Versicherung, Strom, Wasser und Gas (für Heizung und Warmwasser für vier Personen) beträgt laut Eigentümer ca. EUR 540,00 brutto. Jetzt ein ausführliches Exposé anfordern: https://www.planethome.at/immobilie-suchen/immobilie-suchen/PHIAPHIA4594


Ausstattung

- Wintergarten - zwei Terrassen - EIB-Installationsbus-System - Pool mit temporärer Überdachung - Einliegerwohnung - Garage


Lage

Beste Infrastruktur und Verkehrsanbindung sind für diesen Nobelbezirk selbstverständlich. Sie erreichen in weniger als 10 Gehminuten die Straßenbahnlinien 58, 60,(mit Anbindung zur U4-Station Hietzing) und die Linie 62. Die Nahversorgung wird durch Filialen von Hofer, Spar Gourmet und einer Bäckerei abgedeckt. Kindergärten, Volksschule, Gymnasium, HBLA für Wirtschaft und Tourismus, Banken komplettieren das infrastrukturelle Überangebot. Eine gute medizinische Nahversorgung ist durch mehrere Arztpraxen in der Umgebung und dem Krankenhaus Hietzing sichergestellt. In unmittelbarer Nähe befindet sich zudem mit dem Schlosspark Schönbrunn ein Erholungsgebiet der Extraklasse.

PlanetHome Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Thomas Nussbichler

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 4594 - vielen Dank!