VIENNA VERDE: stadtnahes, modernes Naturleben.

Viktor-Hagl-Gasse, 1140 Wien

€ 297.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
53,13 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Viktor-Hagl-Gasse, 1140 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
53,13 m2
Nutzfläche
53,13 m2
Etagenanzahl
3
Etage
1
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Drittes Quartal 2021
Online-ID
5446343
Anbieter-ID
3048
Stand vom
10.07.2020
Kauf­preis
€ 297.000,00
Provision für Käufer
Provision bezahlt der Abgeber.
Provisionsfrei
Kosten pro Wohnung
€ 115,29
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 90,32
Sonstige Kosten
Netto
€ 15,94
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (8.97 m2)
Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
32 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.78
Baujahr
2020

Das Projekt
Inmitten des beliebten Wohngebiets von Hadersdorf ensteht im 14. Bezirk am Rand des Wienerwalds das Wohnprojekt VIENNA VERDE mit insgesamt 10 Wohnungen, die Nutzflächen zwischen ca. 50m² und etwa 90 m² bieten. Auf Wunsch kann auch eine ca. 146 m² große Dachgeschosswohnung mit ca. 110 m² Freiflächen gestaltet werden. Absolute Grünruhelage, viel Freiraum für alle, die in Wien leben wollen und doch das Grüne suchen.

Besuchen Sie uns doch auch auf unserer Projekthomepage auf https://viennaverde-immobilien.at/

Lage
Das Projekt „VIENNA VERDE“ liegt in Ruhelage im 14. Wiener Gemeindebezirk Penzing im beliebten Bezirksteil Hadersdorf und nur wenige Schritte vom Wienerwald mit seinen vielfältigen Freizeitmöglichkeiten entfernt. Die lebenswerte Lage zeichnet sich durch absolute Ruhe und grüne Umgebung sowie kleinteilige Wohnbebauung aus. Wandern, Fahrrad fahren, laufen: Naturliebhaber und Outdoor-Sportler sowie Familien mit Kindern kommen hier zu jeder Jahreszeit auf ihre Rechnung.             

Infrastruktur
Das Einkaufszentrum Auhof Center mit seinem vielfältigen Angebot erreichen Sie in ca. 5 Minuten mit dem Auto. Hier stehen auch ein Cineplexx- Kino und unterschiedliche Gastronomiebetriebe zu Verfügung. Über die Badgasse erreichen Sie denn’s Biomarkt, Hofer und Spar sowie Billa liegen an der Hauptstraße. Das Zentrum von Purkersdorf mit seinem Einkaufsangebot ist etwa 10 Minuten mit dem Auto entfernt. Die nächsten Kindergärten finden Sie entlang der Hauptstraße: den Kindergarten Hadersdorf sowie die Kindergruppe Am Wienfluß. Auch die Volksschule Hadersdorf und die Neue Mittelschule Hadersdorf liegen an der Hauptstraße.

Verkehrsanbindung 
Mit dem Auto sind Sie in wenigen Minuten auf der A1- Westautobahn. Das Zentrum Wiens erreichen Sie über die B1-Wientalstraße. Die Fahrzeit zum Flughafen Schwechat beträgt rund 40 Minuten. In etwa 150 m Entfernung befindet sich die Haltestelle Wolfersberg/Schöffelplatz der Buslinie 49A. Diese bringt Sie nach ca. 14 Minuten Fahrzeit zum Schnellbahnhof und der U4-Station Hütteldorf. Ca. 200 m spazieren Sie zur Haltestelle Schöffelplatz der Buslinie 50B, welche Sie in ca. 6 Minuten zum EKZ Auhofcenter oder in ca. 13 Minuten zum Schnellbahnhof und der U4-Station Hütteldorf bringt. Die Fahrzeit vom S-Bahnhof Hadersdorf zum Westbahnhof beträgt mit der S 50 etwa 13 Minuten (6 Stationen), mit der S 80 zum Hauptbahnhof fahren Sie etwa 28 Minuten.

Die Ausstattung
Sie können bis zu einem gewissen Baufortschritt aus drei Eichenholz-Parkettböden von BAWART für die Wohnräume sowie hochwertigem Feinsteinzeug von Living Ceramics in vier Farbtönen für die Sanitärräume auswählen. Die Fußbodenheizung wird mittels einer Zentralheizung mit Luftwärmepumpe betrieben. Die Dachgeschosswohnungen sind klimatisiert, die übrigen Wohnungen sind für den späteren Einbau von Klimaanlagen vorbereitet. In den Sanitärräumen werden Armaturen von Grohe eingebaut. Für den Fernsehempfang und die Telekommunikation sind im Wohnzimmer und den Schlafzimmern Kabelanschlüsse vorgesehen. Die Holz-Alufenster werden dreifach-verglast ausgeführt und verfügen über integrierte Rollkästen mit Rollladen. Bei allen Wohnungen werden die Alarmanlagenverkabelung und Alarmkontakte bei Fenstern und Fenstertüren eingebaut, die Alarmanlage ist optional erhältlich. Es stehen 12 PKW- Stellplätze zum Kaufpreis von je € 20.000 in der hauseigenen Tiefgarage zu Verfügung. Es werden einige E-Ladestation, voraussichtlich über System Wien Energie, bereitstehen. 

Die Wohnung Top 3
Die Wohnung Top 3 liegt im 1. Obergeschoss und bietet zwei Zimmer auf einer Nutzfläche von ca. 53,13 m². Sie betreten die Wohnung in einem Vorraum, der ausreichend Platz für die Garderobe bietet. Rechter Hand erreichen Sie die etwa 23,37 m² große Wohnküche sowie das etwa 14,36 m² große Schlafzimmer. Von beiden Zimmern aus haben Sie Zugang zu der ca. 8,97 m² großen Terrasse. Vom Vorraum aus linker Hand liegt das separate WC mit Waschbecken und geradeaus das Badezimmer mit Fenster, Waschbecken, Duschen und Waschmaschinenanschluss.

Informationen und Besichtigungen

Herr Walter Mitterstöger steht Ihnen gerne unter 0664/88 73 99 35 oder walter.mitterstoeger@funk.at zur Verfügung.
Immobilien Funk. success in real estate

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <3.500m
Klinik <6.250m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <6.750m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <1.250m

Sonstige
Bank <1.250m
Geldautomat <1.250m
Post <1.250m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <2.500m
U-Bahn <3.250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Hadersdorf, nahe Schloss Laudon

Dr. Funk Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Prok. Walter Mitterstöger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 3048 - vielen Dank!