Vielseitig nutzbare Liegenschaft - das Besondere in Zentrumslage

2511 Pfaffstätten

€ 824.000,00
Kaufpreis
170 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2511 Pfaffstätten
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus
Grundstück
838 m2
Wohnfläche
170 m2
Kellerfläche
83 m2
Nutzfläche
450 m2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
8996483
Anbieter-ID
123931
Stand vom
06.02.2024
Kauf­preis
€ 824.000,00
Preis pro m²
€ 4.847,06
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Bad mit
Wanne
unterkellert
teilweise
Einbauküche
unterkellert
Fliesenboden
Laminat
Massivbauweise
Parkett
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
1900
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Besondere Liegenschaft mit vielen Nutzungsmöglichkeiten Dieses interessante Objekt wurde ca. 1900 errichtet und befindet sich in bester zentraler Lage im Weinort Pfaffstätten auf einem 828m2 großen nicht einsehbaren Grundstück. Ein großes Tor gewährt Ihnen Zutritt zum Innenhof mit Altbaumbestand und den einzelnen Gebäudetrakten. Im vorderen, teilweise der Straße zugewandten Teil befinden sich 2 getrennt voneinander begehbare Wohneinheiten mit jeweils 2 Zimmern, Küche und Badezimmer. Eine dritte Wohneinheit ist vom Innenhof zu begehen und besteht aus 2 Zimmern mit integrierter Küche und Bad. Die großen Lager- und Werkstattflächen sind teilweise miteinander verbunden und bieten so Platz für Ihre individuelle Gestaltung und Verwendung. Das Objekt ist teilunterkellert und wird mit einer Gasheizung beheizt. An den Gebäudeteile, die bewohnt sind, wurden über die Jahre hinweg laufend Adaptierungs- und Sanierungsarbeiten vorgenommen (Dach, Fenster, Heizung). Es gilt hier geschlossene Bauklasse I/II, 70% Bebauung sind möglich mit bis zu 6 Wohneinheiten im Bauland-Kerngebiet. Ein Energieausweis wurde bereits in Auftrag gegeben und wird nachgereicht. Auf Anfrage lasse ich Ihnen natürlich gerne weitere Unterlagen und Pläne zukommen und würde mich freuen, wenn ich Ihnen diese einzigartige Liegenschaft bei einem Besichtigungstermin zeigen und Sie bei den Möglichkeiten der Nutzung und des Umbaus beraten darf. Frau Simone VASICEK 0676 / 841 420 605

Lage

Der Weinort Pfaffstätten liegt mit seinen seinen ca. 3.500 Einwohnern im Industrieviertel in Niederösterreich - direkt neben der Kurstadt Baden. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist unter anderem durch die Bahnstationen der Südbahn und der Badnerbahn gegeben, welche sich in Gehdistanz befinden. Auch sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarf, sowie verschieden Fachmärkte, Bank, Bushaltestellen, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Apotheken, Lokale sind zu Fuß leicht zu erreichen. Eine Volksschule und ein Kindergarten sind im Ort ebenfalls vorhanden.

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Frau Simone Vasicek

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