Viele Zimmer, eigener Eingang für Büro im Untergeschoss

7221 Marz

€ 550.000,00
Kaufpreis
10
Zimmer
294 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
7221 Marz
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
10
Grundstück
1 077 m2
Wohnfläche
294 m2
Kellerfläche
21 m2
Etagenanzahl
1
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2012
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4607783
Anbieter-ID
9132
Stand vom
26.07.2019
Kauf­preis
€ 550.000,00
Provision für Käufer
3% (zzgl. USt.)
Badezimmer
3
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
3
unterkellert
ja
Wohneinheiten
3
Einbauküche
Fußbodenheizung
Provisionsfrei
Unterkellert
DV-Verkabelung
Einliegerwohnung
Laminat
Parkett
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Auf einem ca. 20 m breiten und ca. 54 m langem Grundstück wurde vor 6 Jahren ein massives und großzügig, helles Haus errichtet. 294 m² Wohnfläche verteilen sich auf drei Ebenen. Im Erdgeschoss findet man auf ca. 100 m² einen hellen Vorraum der Licht durch eine massive Eingangstür mit zwei Seitenteilen erhält, eine Küche mit Fenstern auf zwei Seiten, ein Wohnzimmer mit seitlichen Fenstern und Zugang auf die 35 m² große Terrasse, ein Zimmer ebenfalls mit Terrassentür und seitlichen Fenstern und ein Bad mit Dusche. Im Obergeschoss befinden sich auf 108 m² ein Flur mit Fenster im Stiegenhaus, 3 Schlafzimmer an den Ecken des Hauses die Fenster in 2 Himmelsrichtungen besitzen, 2 Schlafzimmer mit jeweils einer Lichtquelle und ein Hauptbad mit Badewanne und WC. 3 der Schlafzimmer haben Zugang auf einen 35 m² großen Balkon. Im Untergeschoss mit eigenem Eingang findet man auf ca. 86 m² ein Wohnzimmer, ein Duschbad mit WC, eine eigene Küche, ein Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer. Die Räume haben durch das hohe Kellerniveau große Fenster die ausreichend Licht auch für eine Büro-Nutzung bieten. Für die betriebliche Nutzung wurden auch teilweise Bodensteckdosen verbaut. Energieausweis Werte: HWB: 36 Jetzt virtuellen 360° Grad-Rundgang starten: https://ogulo.de/9064/9132 (externer Link, bitte in Browser kopieren!) Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 15 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Vereinbaren Sie heute noch einen unverbindlichen und kostenfreien Beratungstermin mit mir: Alexander Waldherr, 0664/883 413 70. Ich freue mich auf Ihren Anruf!


Ausstattung

Das Haus wurde mit 25 cm Porotherm-Ziegeln und einer 18 cm Dämmung errichtet. Das Dach besteht aus einer Vollholzschalung auf den Beton-Dachsteine liegen. Die oberste Decke wurde als Ziegeldecke mit einer 25 cm Dämmung ausgeführt. Die Fenster sind aus Kunststoff mit 2-fachem Isolierglas und elektrischen Rollläden. Im zurückversetzten und somit überdachten Eingangsbereich befindet sich eine Sicherheitstür aus Holz mit zwei Seitenteilen. Beheizt wird das Gebäude mit einer Gaszentralheizung die im EG und OG die Wärme über eine Fußbodenheizung und im UG über Radiatoren verteilt. Auch der Balkon verfügt über eine Fußbodenheizung. Das Gebäude ist bereits dafür vorbereitet mit relativ kleinem Aufwand die Ebenen auch trennen zu können.


Lage

Das mittels Stützmauer ebene Grundstück ist verkehrstechnisch gesehen ca. 800 m von der nächsten Bushaltestelle, ca. 2 km vom Bahnhof und ca. 3,4 km von der Autobahnauffahrt der S31 entfernt.

PlanetHome Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Alexander Waldherr

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 9132 - vielen Dank!