+++VIEL WOHNRAUM, GROSSER EIGENGARTEN IM ALLEINEIGENTUM+++ +++VIER HÄUSER SIND BEREITS VERKAUFT+++

€ 257 000,00 Kauf
5 Zimmer
140 m2
3481 Fels am Wagram

Objektdaten

Adresse
3481 Fels am Wagram
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
5
Grundstück
400 m2
Wohnfläche
140 m2
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2018
verfügbar ab
nach Fertigstellung
Online-ID
4117860
Anbieter-ID
150/29605
Stand vom
06.06.2018
Kauf­preis
Brutto
€ 257 000,00
Preis pro m²
€ 1 835,71
Provision für Käufer
3%
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
1
Separates WC
2
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Kfz-Stellplatz
2

+++VIER HÄUSER SIND BEREITS VERKAUFT+++ Auf einem ca. 3500m² großen Grundstück werden insgesamt 8 Niedrigenergie-Häuser in Ziegelmassivbauweise in verschiedenen Haustypen auf sehr hohem Qualitätsstandard mit großem Eigengarten im Alleineigentum errichtet. Ein Haus verfügt über eine Wohnfläche von ab ca. 140m² bis ca. 170m² und teilt sich in Erdgeschoss und Obergeschoss. EG: Eingangsbereich, Vorraum, imposanter Wohn-Essbereich mit integrierter Küche und direktem Ausgang auf die südseitig ausgerichtete Sonnenterrasse, großem Nassbereich und Technikraum. OG: Vorraum, Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie anschließendem Hauswirtschaftsraum, 2 Kinderzimmer, Elternschlafzimmer mit begehbarem Schrankraum. Beheizt wird sehr kostengünstig anhand einer Fußbodenheizung mit Erdwärmepumpe. Ein weiterer Parameter, welcher für diese Liegenschaft spricht, ist die überdurchschnittliche Ausstattung, unter anderem mit einer kontrollierten Wohnraumlüftung, welche im Sommer- wie im Winter für ein angenehmes Raumklima sorgt. Die Häuser werden in belagsfertiger Ausführung inklusive Eigengarten im Alleineigentum übergeben, ein weiteres besonders Spezifikum dieser Wohlfühlhäuser. Weiters besteht optional die Möglichkeit eine schlüsselfertige Ausbaustufe auf Kundenwunsch zu vereinbaren. Kaufpreise ab EURO 290.000,-- Eine Wohnbauförderung ab ca. EURO 33.000,- ist nach Erfüllung der Förderkriterien empfohlen, somit reduziert sich der Barkaufpreis dementsprechend auf EURO 257.000,--.Alle Vorteile auf einem Blick: · Kurze Bauzeit · Nutzfläche: ab 140m² mit Stauraum · Gefördertes Niedrigenergiehaus (100 Punkte-Haus) · Ökologische- und Qualitätsbaustoffe · Energieeffizientes und nachhaltiges Heizsystem · Kontrollierte Wohnraumlüftung · Mitplanungsmöglichkeiten für den Kunden · Variante Schlüsselfertig – individuelle Kundenwünsche werden sehr berücksichtigt · Variante - Bauherr baut mit - ist möglich · Haus zum Fixpreis · Grundstück inklusive · Hervorragende ländliche Lage, ohne auf eine sehr gute Infrastruktur verzichten zu müssen · Bei Kauf sofort im Grundbuch eingetragen - zusätzliche Sicherheit für den Kunden · Terminplanung und Bauaufsicht durch den Baumeister persönlich Verwirklichen Sie sich Ihren Wohntraum im schönen Wagramland, in bester Grünruhelage und fordern Sie ein unverbindliches Exposé an! Ich freue mich auf ein unverbindliches Beratungsgespräch, um Sie über sämtliche Vorzüge dieses Projektes zu informieren! Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer/Vermieter, nach Aufklärung über die ab 01.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Ein Energieausweis wird durch den Eigentümer rechtzeitig bis zum Vertragsabschluss vorgelegt!


Lage

absolut ruhig, Alleinlage, Altstadt, Aussichtslage, Autobahnnähe, Balkon/Terrasse hofseitig, Fußgängerzone, großer Balkon/Terrasse, Grünblick, Grünlage, ländlich, öffentl. Verkehrsmittel, repräsentativ, ruhig, Sackgasse, Siedlungslage, sonnig, uneinsehbar, Waldrand, Zentrum-Nähe

RIV

Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Peter Fellhofer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 150/29605 - vielen Dank!