Viel Wohnen!"

2823 Pitten

€ 495.000,00
Kaufpreis
9
Zimmer
262 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2823 Pitten
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
9
Grundstück
1 021 m2
Wohnfläche
262 m2
Nutzfläche
385 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Online-ID
8183166
Anbieter-ID
1626/22996
Stand vom
25.01.2023
Kauf­preis
€ 495.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
(zzgl. USt.)
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
2 (43 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
3
Wohneinheiten
3
Garten
Parkmöglichkeit
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Sauna
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
175. kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
E (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.860
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D (Werte von A++ bis G)
Kfz-Stellplatz
3
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

"Ein Traum vom Eigenheim!" Das hier angebotene Ein-/Mehrfamilienhaus gelegen im wunderschönen Pitten, im Bezirk Neunkirchen, hat eine Wohnfläche von ca. 270 m² und eine Nutzfläche von rund 385 m². Die gesamte Grundfläche beträgt 1021 m², wovon 859 m² Garten sind. Beim Eintreten ins Haus gelangen Sie zuerst in das Stiegenhaus, durch welches alles 3 Stockwerke sowie Keller separat begehbar sind. Jede der drei Etagen ist auch als getrennte Wohneinheit nutzbar und kann daher auch als Mehrparteienhaus genutzt werden. Das Erdgeschoss umfasst ca. 91 m² Wohnfläche und eine rund 33 m² große Terrasse. Gleich links im Erdgeschoß gelangen Sie in ein modernes, neu verfliestes Bad. Direkt daneben befindet sich ein separates WC. Geradeaus befindet sich eine geräumige Küche mit Esszimmer und eine kleiner Speis. Auf der rechten Seite des Ganges befindet sich ein Schlafzimmer mit einer großen begehbaren Garderobe sowie der Zugang zur Terrasse. Daneben ist das gemütliche Wohnzimmer, von dem Sie ebenfalls auf die Terrasse gehen können. Im ersten Stock finden Sie auf einer Fläche von rund 91 m² die gleiche Raumaufteilung wie im Erdgeschoss vor, mit Ausnahme der Terrasse. Anstelle der Terrasse befindet sich im 1. Stock ein rund 10 m² großer Balkon. Das ausgebaute Dachgeschoss umfasst ca. 80 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern und einem Badezimmer mit WC. Das größte Zimmer umfasst nah zu 22 m² und bildet dadurch die Wohnküche. Vom obersten Stockwerk haben Sie einen herrlichen Ausblick über Pitten und die angrenzenden Hügel bzw. Berge. Zudem ist das Einfamilienhaus vollständig unterkellert, weshalb Sie enorm viel Stauraum haben. Im Keller gibt es einen großen Werkstatt-Raum und einen Kellerraum mit eigenem Ausgang zum Garten. Weiteres befindet sich im Keller auch eine Infrarotkabine, die zum Entspannen einlädt, sowie ein Heizraum und ein eigener Lagerraum für rund 8 Tonnen Pellets. Im November 2022 wurde die Ölheizung auf eine komplett neue Pelletsheizung von Hargassner umgerüstet, wodurch Sie sich erhebliche Ersparnisse beim Heizen erzielen können. Sämtliche Strom- und Wasserleitungen wurden im Jahr 2020 erneuert. Im sehr gut gepflegten, ca. 859 m² großen Garten befindet sich ein 30 m² großes Pool, eine kleine Terrasse, die zum Chillen einlädt, sowie eine geräumigen Gartenhütte, in der Sie ohne Probleme sämtliches Werkzeug oder die Gartenmöbel unterbringen können. Das Haus befindet sich in einer ruhigen Lage und lädt zum Entspannen ein. Besonders warme Sommernächte kann man auf der Terrasse mit einem Gläschen Wein sehr gut genießen. Infrastruktur Das Einfamilienhaus befindet sich nahe dem Zentrum von Pitten. In der Nähe gibt es einen Supermarkt, eine Apotheke, einen Kindergarten und eine Volksschule sowie einige Lokale und das Schlossbad Pitten. Auch der Bahnhof ist fußläufig erreichbar. Die vielen Wälder laden zu schönen und langen Spaziergängen in der Natur ein oder aber Sie finden einen Sprung entfernt die Hohe Wand mit zahlreichen Spazier- und Wanderwegen. Wenn Sie einen besonders schönen Ausblick genießen wollen, ist der Kirchhof mit dem Glockenträger einen Hüpfer entfernt und können ein wunderschönes Panorama von der Burg Seebenstein über den Wechsel, den Semmering und den Schneeberg bis hin zur Hohen Wand genießen. Für einen entspannenden Tag oder Wochenende ist die Asia Therme Linsberg nur 10 min entfernt. In der Nähe befindet sich auch ein großes Golfresort und einige weitere Möglichkeiten zur sportlichen Betätigung. Zudem sind Sie auch in 15 min in Wiener Neustadt und in 10 min in Neunkirchen, da Pitten zwischen den beiden Ortschaften gelegen ist. │Kinderbetreuung 214 m │Kindergarten 133 m │ Volksschule 214 m │ Mittelschule 214 m │ Arzt für Allgemeinmedizin 453 m │Bäckerei 419 m │ Supermarkt 545 m │Apotheke 435 m │Friseur 292 m │Bank 468 m │

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:175.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:E
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.86
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:D

RE/MAX Mödling

Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Christian Hodous
Triesterstraße 32, 2334 Vösendorf

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1626/22996 - vielen Dank!