Viel Platz Nähe Ottensteiner Stausee +++Waldviertel-Panoramablick+++
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Viel Platz Nähe Ottensteiner-Stausee! +++Waldviertel-Panoramablick+++ Dieses sehr geräumige, 1972 errichtete und 2002 mit einem Wintergarten erweiterte Einfamilienhaus liegt in unmittelbarer Nähe zum Ottensteiner Stausee und bietet vielfältige Nutzungsoptionen: Wohnen & Arbeiten (Büro/Praxis), Großfamilienwohnsitz, auch für einen Zweitwohnsitz bietet das Objekt ideale Voraussetzungen. Die südwestseitige Ausrichtung, der große Garten mit Glashaus, Gemüsegarten und Obstbaumbestand, das nicht Vorhandensein direkter Nachbarn sowie der Panoramablick über das Waldviertel sind Highlights dieses Objektes. Auf Erdgeschoß und Dachgeschoß verteilen sich ca. 210 m² Wohnfläche, der Keller umfasst inkl. Einzelgarage ca. 110 m² Nutzfläche. Ein Balkon (ca. 10 m²) und ein Wintergarten (ca. 18 m²) erweitern das Flächenangebot. Das Erdgeschoß umfasst drei Schlafräume, Bad, WC, Wohnzimmer, Küche, Speisekammer, Vorraum sowie den beheizbaren Wintergarten. Das Obergeschoß bietet Gang, Bad und WC sowie 5 Zimmer. Folgende Sanierungen und Erneuerungen wurden durchgeführt: TV SAT-Anlage (1992), Wintergarten (2000), Dämmung Dach (2002), Solaranlage für Warmwasser (2002), Eingangstüre und Kunststofffenster mit 2-fach Isolierglas (2002) und Pelletsheizung (2019). Das Objekt befindet sich in einem altersgemäß soliden Zustand und ist grundsätzlich auch sofort beziehbar, je nach Bedürfnislage werden jedoch folgende Erneuerungsmaßnahmen empfohlen: + Wasser- und Elektroinstallationen + Oberflächen- und Sanitäreinheiten erneuern + Wintergarten sanieren + Balkongeländer erneuern Flächenwidmung: Bauland-Wohngebiet Betriebskosten: Die Gemeindeabgaben betragen derzeit pro Quartal ca. EUR 330,-- Energieverbrauch: Der jährliche Stromverbrauch beträgt aktuell ca. 2.000 kwh, der Pelltes-Verbrauch liegt jährlich bei ca. 7 Tonnen. Der Energieausweis vom 29.05.2019 weist folgende Energiewerte auf: HWB 205 kWh/m²a, fGEE 2,31. Bezug: nach Kaufvertrag Kaufpreis: Der Kaufpreis beträgt EUR 349.000,-- Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 883 064 64 oder per E-Mail rudolf.karner@planethome.at zur Verfügung! Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.
Lage
Vom Objekt sind es fußläufig ca. 5 Minuten zum Stausee Ottenstein. Sehr ruhige Lage, zentral im Ortsgebiet – jedoch ohne unmittelbare Nachbarn. In Rastenfeld ist folgende Infrastruktur vorhanden: Lebensmittelgeschäft, Fleischhauerei, Stüberl, Arzt, Polizei, Kirche, Post, Gemeindeamt, Kindergarten und Schule sowie eine Bushaltestelle (ca.15 min nach Zwettl und ca. 30 min nach Krems) Weitere Entfernungen: St. Pölten ca. 65 km Wien-Nordausfahrt ca. 100 km Wien-Westausfahrt ca. 110 km
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Rudolf Karner
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