Viel Platz im Haus und Garten im Zentrum von Gerasdorf bei Wien
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Objektbeschreibung
Viel Platz im Haus und Garten im Zentrum von Gerasdorf bei Wien Idealer Platz für eine Großfamilie oder als Generationenhaus Zum Verkauf gelangt diese Liegenschaft im Umfang von ca. 1.060 m² Grund mit einem zwei-geschoßigen Haus und einem sehr sonnigen, ruhigen Garten im Zentrum von Gerasdorf bei Wien. Das in Massivbauweise 1959 erbaute Haus bietet im Erdgeschoß und auch im Obergeschoß jeweils ca. 110 m² Wohnnutzfläche und könnte mit kleinen baulichen Veränderungen eventuell in ein 2 Parteien-Haus umgebaut werden. Das Haus bietet eine große Anzahl an lichtdurchfluteten Räumen und sehr gemütliche Bereiche zum Wohlfühlen. Die ca. 110 m² Wohnnutzfläche im Erdgeschoß verteilt sich auf ein Wohn-Esszimmer (ca. 18,2 m²), eine top ausgestattete Küche (ca. 12 m²), ein Schlafzimmer (ca. 19,1 m²), 3 weitere Zimmer (ca. 8,6 m², ca. 10,8 m² und ca. 10 m² mit eigenem Schrankraum ca. 4,6 m²), ein Badezimmer (ca. 4,3 m²), einen Eingangsbereich mit Vorraum und Diele, einen Abstellraum und ein WC. Im Obergeschoß finden Sie ebenso ca. 110 m² Wohnnutzfläche zur Gänze mit Eichenvollholzparkett bzw. Fliesen im Bad und WC. Vom ca. 12,2 m² großen Vorraum erreichen Sie das Badezimmer mit getrenntem WC, ein Zimmer mit ca. 12,9 m², ein Zimmer mit ca. 12,3 m² mit Durchgang zum angrenzenden Schlafzimmer mit ca. 18,1 m². Weiters gelangen Sie in das sehr gemütliche Wohn-Esszimmer (gesamt ca. 27,2 m²), wo ein Kachelofen für wohlige Wärme sorgt. Auch im Obergescchoß gibt es eine top ausgestattete Küche mit danebenliegender Speis. Das Haus ist mit ca. 70 m² teilunterkellert und bietet Ihnen viel Stauraum und auch einen hauseigenen Brunnen für die Gartenbewässerung. Das Objekt ist in einem sehr guten Zustand, laufend wurden Erneuerungen und Instandsetzungen vorgenommen. Laut Auskunft der Verkäuferin wurden u. a. das Dach erneuert, die kompletten Fenster getauscht, die oberste Geschoßdecke und der Fußboden im Erdgeschoß zum Keller gedämmt, 2002 die Terrasse mit geschlossener Veranda neu gebaut, 2010 der Zählerkasten im EG und die Elektrik erneuert und im Jahr 2014 wurde die Gaszuleitung erneuert und ein Gas Brennwert-Kompaktgerät mit integrierter Wassererwärmung Type Viessmann Vitodens 222_F mit einer Nennwärmeleistung von 35,0 kW montiert. Es gibt zwei Garagen, zwei Autoabstellplätze und einen Lagerplatz (z.B. für das Kachelofenholz). Von den ca. 40 m² großen Terrassen können Sie Ihren Garten und den Ausblick in vollen Zügen genießen. Der sehr schön angelegte und sehr gepflegte Garten mit verschiedenen Obstbäumen (Apfel, Marille, Pfirsich, Feige...) und einer Vielzahlt an Blumen bietet für Hobbygärtner (Hochbeet vorhanden) und Naturliebhaber die optimale Voraussetzung. Ein Stahlwandpool sorgt im Sommer für Abkühlung. In unmittelbarer Nähe befinden sich der Kindergarten, die Volksschule, die Neue Mittelschule und ab Herbst das neue Gymnasium. Ebenso ist die ärztliche Versorgung mit praktischem Arzt, diversen Fachärzten und einer Apotheke in der Nähe gegeben. Post, Bank, Bäcker, Fleischhauer, Supermärkte und andere Dienstleister sind fußläufig zu erreichen! Gerasdorf bietet eine optimale Verkehrsanbindung mit Bus, Schnellbahn oder U-Bahn (die Station Leopoldau ist mit dem Bus zu erreichen). Gerasdorf Ort fällt unter "Kernzone Wien" und somit ist für die Fahrt in das Zentrum Wiens keine zusätzliche Zone zu bezahlen - so kommen Sie z.B. zum Stephansplatz in weniger als 30 Minuten. Auch die A5 Nordautobahn ist in fünf Minuten zu erreichen. Mehr Informationen zur Stadtgemeinde Gerasdorf bei Wien finden Sie unter: www.gerasdorf-wien.gv.at Das exklusiv ausgestattete Haus bietet lichtdurchflutete Räume und sehr gemütliche Bereiche zum Wohlfühlen. Insgesamt eine wunderbare Liegenschaft mit idealer Größe und Lage! Es lohnt sich in jedem Fall, dieses charmante und gemütliche Haus zu besichtigen. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen! Die sorgfältige Recherche des Immobilienmaklers hat ergeben, dass sämtliche Baubbewilligungsbescheide, Fertigstellungs- bzw. Benützungsbewilligungen und Bauanzeigen der getätigten Bauvorhaben im Bauakt der Stadtgemeinde Gerasdorf aufliegen. Aufschlüsselung der Betriebskosten: GRAWE Versicherung AG € 1.039,92 / Jahr Stadtgemeinde Gerasdorf: € 1.288,04 / Jahr GV f. Abfallwirtschaft im Raum Schwechat: € 196,90 / Jahr Rauchfangkehrer Niesner KG: € 160,97 / Jahr gesamt: € 2.685,83 / Jahr bzw. € 223,81 / Monat Richtpreis € 699.000,-- *) Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch die Abgeberin! WIR SENDEN IHNEN GERNE AUF ANFRAGE WEITERE INFORMATIONEN, FOTOS UND PLÄNE! Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift und Angaben zur Person (Vor- und Zuname, Wohnadresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeiten können. Bitte beachten Sie weiters, dass wir Ihnen seit 13.06.2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Adressangaben zu diesem Objekt erst übermitteln können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer Anfrage ein E-Mail, in welchem Sie nach Anklicken des enthaltenen Links darüber aufgeklärt werden und diese Punkte bestätigen müssen. Danach erhalten Sie automatisch das Exposé zum Download. Diese Bestätigung müssen wir AUSNAHMSLOS einholen. Wir danken für Ihr Verständnis! Besichtigungen sind mit dem jeweils zuständigen Betreuer möglich. Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der abgeschlossene Kaufvertrag. § 15 der Maklerverordnung gilt als vereinbart. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind, sowie ein wirtschaftliches und/oder familiäres Naheverhältnis zum Abgeber bestehen kann.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 186.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | E | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 2.98 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | E | ||
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Herr Anton Flandorfer
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