Viel Platz für Ihre Familie
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Einfamilienhaus, errichtet 1978 in Ziegelmassivbauweise mit Vollkeller und Erdgeschoss. In den Jahren 2000-2010 wurden Sanierungsmaßnahmen/energietechnische Verbesserungen Zug um Zug durchgeführt: Kunststofffenster mit 2-fach Isolierglas Wärmedämmfassade 10 cm Pelletheizung Wärmepumpe Welleternit-Dachreinigung und Versiegelung mit Epoxidharz Die ca. 122 m² Wohnnutzfläche wurden um einen vom Wohnzimmer aus erreichbaren Sommergarten - Holz-Glaskonstruktion - mit ca. 30 m² erweitert. Die Raumaufteilung des Kellers und des Erdgeschosses ist aus den beigefügten Grundrissen zu entnehmen. Derzeit ohne Baugenehmigung wurde 1993 das Dachgeschoss ausgebaut und damit das Raumangebot um ca. 60 m² mit mehreren Zimmern und einem Bad erweitert. Um für den Verkauf abzuklären, ob das Dachgeschoss nachträglich baubehördlich genehmigt werden kann, wird derzeit im Auftrag der Besitzer der Baubehörde durch einen Baumeister ein Bestandsplan vorgelegt, um mit einem Feststellungsbescheid Rechtssicherheit zu erhalten und gegebenenfalls eine nachträgliche Genehmigung zu erwirken. Durch die ca. 60 m lange, zur Liegenschaft gehörenden, Zufahrt wurde seitens der Gemeinde den derzeitigen Besitzern eine Ausnahmegenehmigung betreffend Kanalanschluss gewährt. Derzeit dürfen Abwässer und Fäkalien in eine Senkgrube auf dem Grundstück eingeleitet werden, welche 2x jährlich ausgepumpt wird. Ein zukünftiger Käufer hat innerhalb eines mit der Gemeinde zu vereinbarenden Zeitraumes den Kanalanschluss zwingend vorzunehmen. Dabei sind vom Käufer neben den Kosten der Verlegungs- und Anschlussarbeiten auf dem eigenen Grundstück auch die seitens der Gemeinde vorgeschriebenen Kanalanschlussgebühren bei Nutzung von einem Geschoss (nur Erdgeschoss angeschlossen) in Höhe von ca. € 6.000,- und bei Nutzung von 2 Geschossen (zusätzlich genehmigtes Dachgeschoss) ca. € 7.800,- zu bezahlen. (Stand 25.08.2023). Auf dem Grundstück stehen auf jeder Seite Gartenflächen in verschiedener Gestaltung zur Verfügung. In einem Teilbereich befindet sich der Pool, 7m x 4m groß und 1,5m tief. Nebenan angesiedelte Holz-Gartenhäuser (teilweise renovierungsbedürftig) beherbergen ein Gerätehaus, den Technikraum für das Pool und Stauraum. Ein Platz unter einer Markise mit 3m x 4m und die schöne Gestaltung mit Blumenbeeten und Rasenflächen laden zum Entspannen ein. Hier lässt sich das Leben genießen. Der Energieausweis vom 03.08.2023 weist folgende Energiewerte auf: HWB 211 kWh/m²a, fGEE 2,5. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 964 32 60 oder per E-Mail christian.mayer@planethome.at zur Verfügung! Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit registrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs.
Lage
Eggendorf liegt im Industrieviertel im nördlichen Teil des Steinfeldes. Die Liegenschaft befindet sich zwischen den Ortsenden der Gemeinden Lichtenwörth und Eggendorf in einer kleinen Siedlung. Die zum Grundstück gehörende Zufahrt bildet eine Sackgasse, an deren Ende das Haus mit Garten errichtet wurde. Die Lage kann als ruhig und sonnig beschrieben werden. Strom, Wasser und Festnetztelefon sind bis ins Haus ausgeführt. Das Grundstück ist komplett eingezäunt. Eggendorf ist eine Gemeinde im Bezirk Wiener Neustadt-Land mit guter Infrastruktur: Kindergarten, Volks- und Sonderschule, Gemeindeamt, Post, Polizei und Banken sind neben Lebensmittelgeschäften (Bäckerei, Billa,...) und zahlreichen Dienstleistern im Ort angesiedelt. Für die weitere schulische Ausbildung bieten sich neben der Mittelschule in Ebenfurth die zahlreichen Schultypen in der ca. 5 km entfernten Bezirks-, Schul- und Einkaufsstadt Wiener Neustadt an. Ein vielfältiges Vereinsleben und zahlreiche gastronomische Betriebe beleben die Dorfgemeinschaft. Auch für die Bereiche Sport, Radfahren und Wandern gibt es zahlreiche Möglichkeiten und Angebote. Eggendorf ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln - Bus und Bahn - gut erreichbar. Mit dem Auto ist die Fahrt nach Wien in ca. 40 Minuten zu bewältigen.
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Christian Mayer
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