Viel Platz für Ihr sonniges Eigenheim
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Objektbeschreibung
In einer sehr ruhigen und doch zentralen Wohngegend von Klosterneuburg sucht dieses wunderschöne vielseitige Grundstück mit einer Fläche von ca. 950m² neue Eigentümer.
Das Grundstück liegt in einer Sackgasse nahe den Weingärten des Stifts Klosterneuburg - somit ist einerseits nur aufgrund des Anrainerverkehrs eine absolute Ruhelage gesichert und andererseits eine schnelle Anbindung in das Zentrum Klosterneuburg sowie auch nach Wien gegeben. Genießen Sie eine perfekte Kombination von Land- und Stadtleben.
Da die Grundstücke in der Umgebung generell nur leicht verbaut sind, ergibt sich dadurch auch eine sehr angenehme Wohnatmosphäre und bietet wunderbare Weitblicke über die Donau zum Bisamberg und teilweise bis nach Wien hinein.
Zahlen & Bebauungsbestimmungen im Überblick
+ Straßenbreite ca. 18 Meter
+ Flächenwidmung: Bauland Wohnung mit bis zu 2 Wohneinheiten (d.h. eine Bebauung mit 2 Einfamilienhäusern oder einem Doppelhaus ist möglich)
+ bebaubare Fläche bis zu ca. 194m²
+ Bauklasse I und II
+ offene Bauweise
+ optimale Verbaubarkeit durch leichten Zugang von der Straße
+ Grundstück wird gerade vermessen und in den Grenzkataster eingetragen - die verschiedenen Grundstücksnummern werden dabei zu einer Nummer zusammengezogen
+ Aufschließungskosten sind bereits entrichtet
+ Anschließungskosten für Wasser, Strom und Gas sind entrichtet (für das Bestandshaus) - nicht für Kanal
Verkäuferseitig wurde bereits einiges in den Grund investiert. Eine Hecke aus Zypressen wurde gesetzt und mit einem umfassenden Bewässerungssystem ausgestattet. Auch eine Terrassierung im mittleren Bereich wurde bereits vorgenommen.
Lage und Verkehrsanbindung
Das Grundstück ist sehr ruhig am Fuße des Ölberges gelegen und gleichzeitig auch sehr gut an den öffentlichen Verkehr angebunden. Eine Station des Stadtbusses und der Buslinie 403 zum Bahnhof Kierling befindet sich in Gehnähe (ca. 5 Minuten). Ebenfalls ist die Nahversorgung durch eine große Interspar-Filiale gegeben. Kindergärten, Volksschulen, neue Mittelschulen sowie öffentliches und privates Gymnasium sind in wenigen Autominuten oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar.
Bitte kontaktieren Sie mich für alle Fragen, Adresse und/oder einen Besichtigungstermin unter 0650/294 1 294 oder unter roemer(ÄT)roemer-real.at.
Lage
am Fuße des Ölbergs
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 5259 - vielen Dank!