VIEL PLATZ FÜR IHR GLÜCK in einer sehr ruhigen Gegend von Tribuswinkel
2512 Tribuswinkel
€ 740.000,00
Kaufpreis
Kaufpreis
7
Zimmer
Zimmer
195
m2
Fläche
Fläche
Objektdaten
Adresse
2512 Tribuswinkel
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
7
Grundstück
642 m2
Wohnfläche
195 m2
Kellerfläche
100 m2
Nutzfläche
195 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
8546029
Anbieter-ID
2100150872
Stand vom
04.06.2023
Preise
Kaufpreis
€ 740.000,00
Provision für Käufer
3 % zzgl. 20% MwSt.
Anmerkungen
Verhandlungsbasis
Ausstattung
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Separates WC
1
Wohneinheiten
1
Balkon / Terrasse
Parkmöglichkeit
unterkellert
WG-geeignet
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Energieausweis
Energieausweistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
208.8 kWh/m2a
Gültig bis
17.05.2032
Heizwärmebedarf
208.8 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
F (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.29
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1965
Befeuerungsart
Gas
Parken
Parkmöglichkeiten insgesamt
1
Objektbeschreibung
In Süden von Wien, in der Nähe von Baden, wird dieses vollunterkellerte "Generationen"-Haus mit insgesamt 7 Zimmern auf einem Eckgrundstück, in einer ruhigen Siedlungslage von Tribuswinkel, verkauft.
Das Haus hat ca. 195m² Wohnfläche und besteht aus
ERDGESCHOSS:
- Eingangsbereich / Vorzimmer mit einer neuen Sicherheitstür (+ Fingersensor)
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung
- Toilette
- 2 Zimmer (derzeit Garderobe und Gästezimmer). Diese Zimmer sind durch eine Verbindungstür miteinander verbunden.
- Großes Zimmer (L-förmig) aufteilt auf
- Wohnzimmer
- Essbereich
- offene VITO-Küche ohne Geräte
Drei doppelflügige Terrassentüren sorgen für viel Licht und einem Zugang zur Terrasse und Garten.
1. STOCK:
- L-förmiges großes Zimmer (ca. 55,70m²) mit drei Terrassentüren zum südlich ausgerichteten Balkon. Bei diesem Zimmer besteht die Möglichkeit dieses zu trennen, da es zwei Zugänge gibt.
- 3 Zimmer (derzeit zwei Kinderzimmer und ein Büro. Im Büro befinden sich Anschlüsse für eine Küche)
- Badezimmer mit Waschbecken, großer Dusche mit Regenduschkopf und Handtuchheizkörper, Toilette und Fußbodenheizung
KELLER (nicht in der Wohnfläche enthalten)
- Garage mit elektrischem Tor. Hier können 2 Fahrzeuge hintereinander parken
- Heizraum: Die Vaillant Therme und die Luftwärmepumpe für Warmwasser (290l Kessel) wurde im Jahr 2019 neu eingebaut
- Waschküche
- Alter Öl-Tankraum, welcher im Jahr 2019 geräumt wurde und somit ein weiterer Kellerraum geschaffen wurde
- Kellerraum mit Werkzeugbank
Dieser wurde vor 3 Jahren wärmegedämmt
GARTEN:
Durch eine große Terrasse im Erdgeschoss gelangt man in den hinteren südseitig ausgerichteten Garten. In diesen steht ein kleiner Holz-Pavillon als Stauraum für Gartenmöbeln sowie eine Gartenwerkzeughütte.
Durch eine Milchglaswand ist der hintere Garten von der Straße uneinsichtig.
Was gibt es noch alles über diese Liegenschaft zu erzählen:
Erdgeschoss und 1. Stock haben eigene Sicherungskästen, im Erdgeschoss befinden sich hauptsächlich Kindersicherheitssteckdosen, Netzwerksteckdosen, große elektrische Markiese auf der Terrasse, Stuckdecken in allen Wohnräumen, ein extra angefertigte Einbaukasten im oberen Schlafzimmer und vieles mehr.
KAUFPREIS: EUR 740.000,00 Verhandlungsbasis
INFRASTRUKTUR:
2.500 m Bahnhof Baden
1.300 m Krankenhaus Baden
1.200 m Badnerbahn Station Josefsthal Tribuswinkel
1.000 m Kindergarten (im Ort befinden sich zwei Kindergärten)
1.000 m Montessori Schule Tribuswinkel
850 m Einkaufsmöglichkeiten
500 m Volksschule Tribuswinkel
Weiters gibt es div. kleine Lebensmittelbetriebe im Ort, welche regionale Produkte anbieten, Heurigen, Apotheke, Trafik, Thermenradweg zwischen Wien und Wiener Neustadt, ...
Die Auffahrt A2, Südautobahn, Richtung Graz oder Wien ist in 10 min. Autofahrt erreichbar.
Bitte beachten Sie, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.
Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Vereinbaren Sie doch einfach ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch mit mir.
Ausstattung
Ruhelage
Lage
Ruhelage; viel Platz; gute Infrastruktur
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
Ihr Ansprechpartner
Frau
Monika Renner
Steinabrücklerstraße 44, 2752 Wöllersdorf
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2100150872 - vielen Dank!