VIEL PLATZ FÜR IHR GLÜCK in einer sehr ruhigen Gegend von Tribuswinkel

2512 Tribuswinkel

€ 800.000,00
Kaufpreis
7
Zimmer
195 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2512 Tribuswinkel
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
7
Grundstück
642 m2
Wohnfläche
195 m2
Kellerfläche
100 m2
Nutzfläche
195 m2
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
7742638
Anbieter-ID
2100150872
Stand vom
26.09.2022
Kauf­preis
€ 800.000,00
Provision für Käufer
3 % zzgl. 20% MwSt.
Anmerkungen
Verhandlungsbasis
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Separates WC
1
Einbauküche
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Garage
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
208.8 kWh/m2a
Gültig bis
17.05.2032
Heizwärmebedarf
208.8 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
F (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.29
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1965
Befeu­e­rungs­art
Gas
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

In Süden von Wien, gleich in der Nähe von Baden, wird dieses vollunterkellerte Haus mit insgesamt 7 Zimmern, in einer ruhigen Siedlungslage von Tribuswinkel, verkauft.

Das Haus hat ca. 195m² Wohnfläche und besteht aus

ERDGESCHOSS:
- Eingangsbereich / Vorzimmer mit einer neuen Sicherheitstür und Fingerabdrucksensor
- Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Handtuchheizkörper und Fußbodenheizung
- Toilette
- 2 Zimmer (derzeit Garderobe und Gästezimmer)
- Großes Zimmer aufteilt auf: Wohnzimmer, Essbereich und offene Küche.
Die VITO-Küche ist mit allen Geräten (Siemens-Backrohr und Geschirrspüler; große Bora-Ceran-Platte mit eingebauten Abzug) ausgestattet und wurde letztes Jahr neu eingebaut.
Der Kühlschrank wird nicht mitverkauft.
Drei doppelflügige Terrassentüren sorgen für viel Licht und einem Zugang zur Terrasse und Garten.

1. STOCK:
- Großes Zimmer mit mehreren Zugängen zum Balkon/Loggia
- 3 Zimmer (derzeit zwei Kinderzimmer und ein Büro. Im Büro befinden sich Anschlüsse für eine Küche)
- Badezimmer mit Waschbecken, großer Dusche mit Regenduschkopf und Handtuchheizkörper, Toilette und Fußbodenheizung

DACHBODEN:
Dieser wurde vor 2 Jahren wärmegedämmt

KELLER:
- Garage mit elektrischen Tor. Hier können 2 Fahrzeuge hintereinander parken
- Heizraum. Die Vaillant Therme und die Luftwärmepumpe für Gebrauchtwasser (290l) wurde im Jahr 2019 neu eingebaut
- Waschküche
- Alter Öl-Tankraum, welcher im Jahr 2019 geräumt wurde und somit ein weiterer Kellerraum geschaffen wurde
- Kellerraum mit Werkzeugbank

Bis auf die Vorräume, die Sanitärräume und den Stiegenaufgang liegt in allen Wohnbereichen ein Parkettboden.

Durch eine große Terrasse im Erdgeschoss gelangt man in den hinteren Garten. In diesen steht ein kleiner Holz-Pavillon als Stauraum für Gartenmöbeln sowie eine Gartenwerkzeughütte.

Was gibt es noch alles über diese Liegenschaft zu erzählen: Erdgeschoss und 1. Stock haben eigene Sicherungskästen, im Erdgeschoss befinden sich hauptsächlich Kindersicherheitssteckdosen, Netzwerksteckdosen, große elektrische Markiese auf der Terrasse, Stuckdecken in allen Wohnräumen und vieles mehr.

Kaufpreis: EUR 800.000,00 Verhandlungsbasis

Infrastruktur:
2.500 m Bahnhof Baden
1.300 m Krankenhaus Baden
1.200 m Badnerbahn Station Josefsthal
1.000 m Kindergarten (im Ort befinden sich zwei Kindergärten)
1.000 m Montessori Schule Tribuswinkel
850 m Einkaufsmöglichkeiten
500 m Volksschule Tribuswinkel
weiters gibt es div. kleine Lebensmittelbetriebe im Ort, welche regionale Produkte anbieten, Heurigen, Apotheke, Trafik, Thermenradweg zwischen Wien und Wiener Neustadt, ...

Die Auffahrt A2, Südautobahn, Richtung Graz oder Wien ist in 10 min. Autofahrt erreichbar.

Bitte beachten Sie, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und Email- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Für nähere Informationen sowie Besichtigungen stehe ich gerne zur Verfügung:

Monika Renner
0699 184 100 81
monika.renner@immo-company.at








Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Monika Renner
Steinabrücklerstraße 44, 2752 Wöllersdorf

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2100150872 - vielen Dank!