Viel Platz für eine große Familie oder 2 Generationen gesucht? Gefunden! – Großer Garten - Pool – 20 Minuten nach Wien

2435 Ebergassing

€ 749.000,00
Kaufpreis
7
Zimmer
229 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2435 Ebergassing
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
7
Gesamtfläche
229 m2
Grundstück
1 192 m2
Gartenfläche
1 006 m2
Wohnfläche
229 m2
Kellerfläche
60 m2
Nutzfläche
229 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
8894901
Anbieter-ID
2100157992
Stand vom
02.12.2023
Kauf­preis
€ 749.000,00
Provision für Käufer
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Kosten pro Wohnung
€ 148,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 148,00
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1 (55 m2)
unterkellert
teilweise
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
unterkellert
Laminat
Baujahr
1998
Befeu­e­rungs­art
Öl

Viel Platz für eine große Familie oder 2 Generationen gesucht?
Gefunden! – großer Garten - Pool – 20 Minuten nach Wien



Ideales, sicheres Grundstück für Familien mit Kindern und Haustieren in einer ruhigen Wohnstraße.

Kaum 20 Autominuten entfernt von der Wiener Stadtgrenze, wartet dieses Traumhaus in Grünruhelage
auf seine neuen Besitzer.


Der große und pflegeleichten Garten  bietet ausreichend Platz zum Fußballspielen, Grillen oder für Sportgeräte –
oder zum Plantschen im großen Pool!

Blumen – und Gemüsebeete sowie Strauch und Baumbestand warten auf leidenschaftliche Gärtner
mit einem grünen Daumen.

Das freistehende Ziegel-Massivhaus bietet auf 2 Etagen insgesamt 7 Räume, 2 Badezimmer, einen großen Keller und ein separates Stüberl / Gästezimmer.
Eine Terrasse und eine überdachte Pergola sorgen für angenehme und geschützte Stunden im Freien.


Im Erdgeschoß befindet sich drei helle, große Zimmer, ein Badezimmer und  die 30 m² große Terrasse 
mit Blick über den Garten.

Vom Wohnzimmer aus haben Sie durch die Glasfront einen wunderbaren Blick in den Garten.
Die anschließende Terrasse lädt zum Entspannen, Sonnenbaden oder Grillfesten mit Freunden ein.

Ergänzend befindet sich im Erdgeschoss ein Kaminanschluss für einen Kachelofen / Schwedenofen.

Diese Räumlichkeiten befinden im Erdgeschoss (insgesamt ca. 108 m²):

Vorraum 1: 7,6 m²
Vorraum 2: 8,4 m²
Bad: 4,0 m²
WC separat: 1,0 m²
Schlafzimmer: 14,9 m²
Wohnzimmer: 18,7 m²
Zimmer (optional als Küche nutzbar): 11,0 m2


Ebenerding gibt es separat noch ein großes Stüberl für gesellige Abende und einen Abstellraum.

Vorraum EG:10,3 m²
Nebenraum/Stüberl EG: 19,0 m²
Abstellraum EG: 12,8 m²




Das Obergeschoß des Hauses beheimatet 4 Räume, eine Küche und ein Badezimmer.

Das große, offene Wohnzimmer mit großzügigen 54 m² und integrierter Küche ist ideal für eine große Familie –
hier findet sich genug Platz, um zusammenzukommen!

Durch die Fenster haben Sie einen tollen Blick auf die Felder und Wiesen rundherum.

Zwei Kinderzimmer und ein großes Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsorte.

Eine Klimaanlage sorgt im gesamten Obergeschoss für angenehme Temperaturen an heißen Tagen.

In dieser Etage besteht ebenso ein Kaminanschluss für einen Kachelofen / Schwedenofen.

Räumlichkeiten im Obergeschoss (insgesamt ca. 121 m²):

Flur: 15,1 m²
Wohnzimmer / Küche: 54,0 m²
Badezimmer: 8,3 m²
WC separat: 1,4 m²
Kinderzimmer 1: 12,1 m²
Kinderzimmer 2: 13,02 m²
Schlafzimmer: 17,5 m²

Weitere Räume / Stauraum / Hobbyräume befinden sich im Kellergeschoss.
Der große Kellerraum mit fast 18 m² und einem Fenster bietet sich als Gästezimmer oder Rückzugsort
für ein größeres Kind perfekt an.

Räumlichkeiten im Kellergeschoss (insgesamt ca. 60 m²):

Kellerraum 1 (ohne Fenster): 18,5 m²
Kellerraum 2 (ohne Fenster): 11,1 m²
Kellerraum 3 (mit Fenster): 17,8 m²
Tank – und Heizraum: 12,6 m²


Im  großen, ebenen und gut gepflegten Garten mit etwa 1.000 m² gibt es Platz für Spielgeräte, Beete,
einen Grillplatz und zum Fußballspielen.

In der gemütlichen, überdachte Pergola mit einer Größe von 25 m² lässt es sich herrlich zusammensitzen.

Der Swimmingpool mit großzügigen 6x3 Metern garantiert im Sommer ganz viel Badespaß vom Feinsten!

Das große Grundstück bietet durch die rundum hohen Hecken und dem komplett freistehenden Haus ganz
viel Privatsphäre und ist von viel Grün und Feldern umgeben - für Sport - und Freizeitaktivitäten oder für
Hundehaltung ideal!

Der Energieausweis für das Haus ist bereits in Arbeit und wird in Kürze nachgereicht.

LAGE:

Ebergassing bietet eine  hervorragende Infrastruktur – Kindergarten und Schulen (Volks – und Mittelschule)
sind zu Fuß in wenigen Minuten erreichbar.

Auch Einkaufsmöglichkeiten (Billa und Spar) sowie die Apotheke erreicht man in 5 Minuten zu Fuß.
Ebenfalls sind 3 Allgemeinmediziner sowie ein Zahnarzt im Ort ansässig.


Der ca. 3,8 km entfernte Bahnhof Gramatneusiedl bietet Verbindungen Richtung Wien Hauptbahnhof sowie
nach Bruck/Leitha an. Der Hauptbahnhof Wien ist mit der S-Bahn  in 16 Minuten erreichbar.


Für alle Fragen zu dieser besonderen Immobilie mit vielfältigen Möglichkeiten bin ich sehr gerne für Sie erreichbar -
ich freue mich auf eine gemeinsame Besichtigung!

Als zusätzlichen Service bieten wir Ihnen als Ergänzung unsere professionelle kostenfreie Finanzierungsberatung an!

Katharina Wiser
Immobilienberaterin
+43 699 184 10 025
katharina.wiser@immo-company.at

Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
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Lage

Ruhige. lockerer Siedlungslage in Wohnstraße - perfekt für Familien und Hundehalter. Landleben und gute Infrastruktur perfekt vereint - sehr gute Anbindung nach Wien - sowohl mit dem Auto als auch mit dem Zug.

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Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Frau Katharina Wiser

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