VIA COLOMBO – LIVING ! IHR WOHNGLÜCK MIT URBANEM WOHNFLAIR IN AUFSTREBENDEM STADTVIERTEL! U1 ANBINDUNG! NÄHE SONNWENDVIERTEL! JETZT ANFRAGEN - JETZT ANFRAGEN

Columbusgasse 9, 1100 Wien

€ 495.000,19
Kaufpreis
3
Zimmer
80,39 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Columbusgasse 9, 1100 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Gesamtfläche
96,84 m2
Wohnfläche
80,39 m2
Nutzfläche
96,55 m2
Freifläche
16,24 m2
Etagenanzahl
4
Etage
1
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
1. Quartal 2023
Online-ID
9540905
Anbieter-ID
1708101
Stand vom
10.07.2024
Kauf­preis
€ 495.000,19
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 302,15
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 195,74
Sonstige Kosten
Netto
€ 86,84
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1 (16.24 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
163.11 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Baujahr
2021
Heizungsart
Zentralheizung

NEU AM MARKT! JETZT TERMIN VEREINBAREN! 12 EXKLUSIVE DACHGESCHOß -EINHEITEN NÄHE U1 KEPLERPLATZ! TOP INFRASTRUKTUR!

Das verkaufsgegenständliche Objekt zeichnet sich durch seine tolle Lage mit hervorragender Infrastruktur aus, nur ca. 3 Gehminuten entfernt befindet sich die Fußgängerzone Favoritenstrasse mit zahlreichen Cafes und Restaurants sowie der Columbusplatz und das Einkaufszentrum „Columbus Center“ sowie die U1 Station Keplerplatz, mit der aus man in kürzester Zeit das Wiener Stadtzentrum erreicht. Ebenfalls in Gehdistanz befinden sich die Parkanlagen Waldmüllerpark und Helmut – Zilk Park.

 

Ausstattungsstandard

Die Highlights des Projektes nachfolgend zusammengefasst:

 

  • Hochwertiger Dachgeschoß- Erstbezug über 3 Dachgeschoß Ebenen
  • Fußbodenheizung
  • Sonnenschutz
  • Raumhöhen bis zu teils 3,40 m
  • Jede Wohneinheit mit attraktiven Freiflächen 
  • Eichenholzparkettboden
  • Fliesen/Feinsteinzeug in Sanitärbereichen
  • Bodenebene „Walk-In“ Duschen
  • Fertig installierte Klima – Anlage
  • Sicherheitseingangstüren
  • 3-fach isolierverglaste Fenster
  • Videogegensprechanlage
  • Kellerabteile
  • Lage mit hervorragender Infrastruktur & Verkehrsanbindung
  • Optional als Eigennutzer oder Anlegerwohnung zu erwerben

 

Wohnung Top 31

Die Wohnung befindet sich im erstem Dachgeschoß und hat folgenden Raumaufteilung:

  • Vorraum: 4,82 m²
  • Bad: 4,37 m²
  • WC: 1,52 m²
  • Abstellraum: 1,52 m²
  • Wohnküche: 39,45 m²
  • Zimmer: 10,52 m²
  • Zimmer: 18,36 m²
  • Balkon: 16,25 m²

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 495,000.00 € für den Endnutzer. 

 

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

 

Infrastruktur:

Urbane und aufstrebende Lage innerhalb des 10.Wiener Gemeindebezirks, mit hervorragender Infrastruktur. Geschäfte des täglichen Bedarfes sowie das EKZ Columbus Center in unmittelbarer Nähe. Fußgängerzone Favoritenstrasse.

 

Öffentliche Verkehrsanbindung:

 

Ideale Anbindung an Wiens Stadtzentrum durch U1 Keplerplatz.  

  • U-Bahn U1 – Keplerplatz
  • Buslinien 14A, 69A
  • Straßenbahnlinien D, O, 18
  • Hauptbahnhof mit etlichen S-Bahn und Zugverbindungen


Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 163,11 kWh/m²a, welcher der Klasse E entspricht.

 

Für Besichtigungen bzw. Rückfragen steht Ihnen Herr Mag. FH Thomas Schwarz sehr gerne unter der Mobil Tel. Nr. 069911720814 Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis

Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at

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Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <100m
Apotheke <250m
Klinik <375m
Krankenhaus <1.275m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <75m
Universität <1.200m
Höhere Schule <1.550m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <100m
Einkaufszentrum <200m

Sonstige
Geldautomat <75m
Bank <75m
Post <75m
Polizei <225m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <175m
Straßenbahn <150m
Bahnhof <100m
Autobahnanschluss <1.875m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

In der Nähe: U - Bahn Linie U1 - Station Keplerplatz, Sonnwendviertel, Hauptbahnhof Wien, Columbusgasse, Triesterstrasse, Gudrunstraße, Laxenburger Straße, Columbus Center.

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha Three GmbH

Herr Mag. FH Thomas Schwarz

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha Three GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. FH Thomas Schwarz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1708101 - vielen Dank!