Verwirklichen Sie Ihre Träume – ganz viele Möglichkeiten – im Ort und doch unmittelbar am See!

7142 Illmitz

€ 770.000,00
Kaufpreis
14
Zimmer
380 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
7142 Illmitz
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
14
Grundstück
1 984 m2
Gartenfläche
400 m2
Wohnfläche
380 m2
Kellerfläche
180 m2
Nutzfläche
380 m2
Ladenfläche
200 m2
Lagerfläche
400 m2
Online-ID
8068338
Anbieter-ID
2100153880
Stand vom
31.01.2023
Kauf­preis
€ 770.000,00
Provision für Käufer
3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Balkon- und Terrassenzahl
2 (35 m2)
unterkellert
ja
Garten
Parkmöglichkeit
Garage
Heizwärmebedarf
452 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
G (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
5.29
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
G (Werte von A++ bis G)
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Dieses besondere Objekt verdient einen genaueren Blick – ein Grundstück mit ganz vielen Möglichkeiten am Rande des Nationalparks Neusiedler See / Seewinkel

Großfamilie, Wein produzieren, Boote einstellen, Frühstückspension, Druckerei, Autoreparatur, Hundezucht, Tierhaltung, Pferde, Hofladen, Tierpension, Fahrradverleih,
Arztpraxis, Massage, Physiotherapie, Tagesmutter, Tischlerei, Kleintierzucht, Kunsthandwerk, Kurse, Streichelzoo, Bierbrauerei, Manufaktur, Brennerei, Imkerei…..

Dieses ehemalige Weingut bietet Wohnen und Arbeiten an einem Standort – auf rund 2.000 m² erstrecken sich mehrere Gebäude, die individuell auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt genutzt oder adaptiert werden können!

Zentral im Ort und doch ganz nah am See gelegen ergeben sich ganz viele interessante Möglichkeiten, im extrem beliebten Tourismusort am Neusiedlersee  Dienstleistungen anzubieten.

Oder aber auch einfach als Großfamilie mit Platzbedarf das herrliche pannonische Klima und die wunderbare Natur zu genießen.

Bereits beim Betreten des Grundstückes merkt man, dass hier viel Liebe und Zeit in die Gebäude investiert wurde.

Das Haupthaus wurde in den 60-er Jahren errichtet und danach ständig erweitert und saniert - zuletzt wurde die komplette Fassade wärmegedämmt und das Dach neu eingedeckt.

Das große gemütliche Wohnhaus bietet insgesamt 3 Wohneinheiten:

Einheit 1: 
Vorraum
Wohnküche
Wohnzimmer
3 Schlafzimmer
Badezimmer mit WC und Dusche

Einheit 2:
Vorzimmer
Küche
Wohnzimmer 
Schlafzimmer
Badezimmer mit WC und Dusche

Einheit 3 (sanierungsbedürftig):
Küche
Wohnzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer / WC

Beheizt wird das ganze Haus  mit einer Gaszentralheizung, zusätzlich gibt es einen großen Kachelofen im vorderen Wohnbereich, im hinteren Bereich des Hauses befinden sich 2 weitere Kachelöfen. 

Das ganze Haus ist  voll unterkellert und bietet dadurch weitere Nutzfläche und Stauraum.

Ein zweites Haus am hinteren Teil des Grundstückes wurde bis vor einiger Zeit als Frühstückspension geführt - hier befinden sich 6 Gästezimmer (jeweils mit Dusche und WC) sowie ein großer Frühstücksraum, eine Vinothek, und ein Weinstüberl.

Ein weiteres Highlight ist die große Halle mit etwa 400 m².
Das Dach würde sich optimal für die Installation einer großen Photovoltaik - Anlage eignen.

Besonders sympathisch ist der Innenhof - eine große überdachte Terrasse bietet ideal Platz zum Frühstücken, Grillen, Zusammensitzen, und Party feiern.

Das von drei Seiten umschlossene Grundstück ist ideal für Kinder und Hunde geeignet.

Die Tourismusgemeinde Illmitz im Herzen des Nationalparks Neusiedlersee im Seewinkel bietet ganz viel pannonischen Charme und ist beliebtes Reiseziel für Urlauber, Naturliebhaber, Sonnenhungrige und Sportler.
Aber auch für Kultur-, Wein- und Kulinarikfreunde hat Illmitz am See viel zu bieten.

Schilfgürtel, Salzlacken und Wiesen im Nationalpark wechseln sich ab mit Weinbau und sonnigen Badeplätzen: Der Neusiedler See im Burgenland – Naturparadies trifft Lebensfreude!

Für alle Fragen zu dieser besonderen Immobilie mit vielfältigen Möglichkeiten bin ich sehr gerne für Sie erreichbar. 
Kontaktieren Sie uns - ich freue mich auf eine gemeinsame Besichtigung!

Katharina Wiser
Immobilienberaterin
+43 699 184 10 025
katharina.wiser@immo-company.atGerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
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Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Katharina Wiser
Steinabrücklerstraße 44, 2752 Wöllersdorf

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2100153880 - vielen Dank!