Verträumtes, großzügiges Häuschen mit Mini-Garten-Oase + Terrasse

2263 Waidendorf

€ 197.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
155 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2263 Waidendorf
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
4
Grundstück
162 m2
Gartenfläche
74 m2
Wohnfläche
155 m2
Nutzfläche
155 m2
Etagenanzahl
1
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
7732274
Anbieter-ID
2100152647
Stand vom
05.02.2023
Kauf­preis
€ 197.000,00
Provision für Käufer
3 % zzgl. 20% MwSt.
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (10 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
nein
Separates WC
1
Einbauküche
Garten
Möbliert
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
284 kWh/m2a
Heizwärmebedarf
284 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
G (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
6.95
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
G (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1920
Modernisierung / Sanierung
2010
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Es gibt Häuser, die muss man in Natura gesehen haben! Exklusiv dürfen wir Ihnen dieses Juwel im Marchfeld präsentieren!

Malerisch gelegen im wunderschönen Weinviertel, umgeben von Landwirtschaften und Weinkellern, bietet dieses Haus die notwendige Ruhe, wenn Sie unter „Stadtflucht“ leiden.

Das im Jahr 1920 erbaute und in den letzten Jahren liebevoll renovierte, adaptierte Haus verfügt über 4 Zimmer und neue 3-fach-verglaste Fenster mit Außenrollos. Im Untergeschoss finden Sie Wohnzimmer, eine großzügige elegante Einbauküche, ein Speisezimmer, separate Toilette und diverse Abstell- und Lagerräume. Von hier aus gelangen Sie auch in Ihre Mini-Garten-Oase, derzeit bepflanzt mit Stauden und wunderbar duftenden Blumen. Der Garten bietet ein Stück Natur, ausreichend Platz für Projekte wie ein Hochbeet oder einen Kräutergarten und macht dabei nicht zu viel Arbeit!

Im Obergeschoss befinden sich Schlafzimmer, Arbeits- oder Kinderzimmer, Badezimmer mit Fenster, Doppelwaschbecken und Dusche inkl. Sitzgelegenheit und Waschraum mit Waschmaschinenanschluss. Zwei weitere kleine Räume, wovon eines als begehbarer Schrank dienen könnte, sind ebenfalls vorhanden. Zentral durch einen Fenster-Gang – ähnlich einem Wintergarten - erreichen Sie eine kleine, liebliche Terrasse, welche Sie zu Ihrem eigenen, privaten kleinem „Café zum Entspannen“ designen können.

Im Winter hält Sie ein Pelletofen im Untergeschoss und eine Elektroheizung im Obergeschoss warm. Anschlüsse für einen Kamin sind ebenfalls vorhanden.

Aufteilung:
EG:
Wohnzimmer
Großzügige elegante Küche
Speiseraum
Abstell-/Lagerräume
Separate Toilette
Mini-Garten-Oase

OG:
Großes Schlafzimmer
Kinder- oder Arbeitszimmer
Badezimmer mit Fenster, Doppelwaschbecken, Dusche mit Sitzgelegenheit, Toilette
Waschküche mit Waschmaschinenanschluss
Nebenräume
Terrasse

Kosten:
Kaufpreis: 197.000,00 €
Provision: 3% zzgl. MwSt.

Ausstattung:
Laminat-, Fliesen-, oder PVC/Teppichböden.
Fenster 3-fach-verglast und alle ausgestattet mit Außenrollos.
Einbauküche inkl. neuwertige (Marken-) Geräte.

Lage:
2263 Waidendorf liegt ca. 2km südlich von Dürnkrut und gehört zum Bezirk Gänserndorf. Ein Kindergarten und der Autobus, Richtung Gänserndorf oder Dürnkrut, befinden sich in unmittelbarer Umgebung, fußläufig erreichbar. Geschäfte des täglichen Lebens, Schule, Bahnhof etc. erreichen Sie nach einer ca. 4-minütigen Autofahrt oder ca. 30 Minuten zu Fuß in der Gemeinde Dürnkrut. Die Gemeinden Gänserndorf, sowie Zistersdorf erreichen Sie nach ca. 15 Minuten Autofahrt.

Für alle weiteren Fragen und einen kostenlosen, unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

Denise Horacek
+43 699 184 100 18
denise.horacek@immo-company.at

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Ausstattung

Haus mit Charme! Liebevoll adaptiert!

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Denise Horacek
Steinabrücklerstraße 44, 2752 Wöllersdorf

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2100152647 - vielen Dank!