Verträumte Villa im Dornröschenschlaf

3021 Pressbaum

€ 580.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
135 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3021 Pressbaum
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Villa
Zimmer
4
Grundstück
1 003 m2
Wohnfläche
135 m2
Kellerfläche
28 m2
Etagenanzahl
2
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
6443132
Anbieter-ID
960/58424
Stand vom
16.09.2021
Kauf­preis
€ 580.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster
Separates WC
2
Altbau
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
21.04.2031
Heizwärmebedarf
99 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.07
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1931
Befeu­e­rungs­art
Elektro, Holz
Garage
1

Dieses bezaubernde Anwesen wurde ursprünglich 1931 errichtet und hätte sicherlich so manches zu erzählen.......

Die letzte Eigentümerin hat dort sehr gerne gewohnt und noch 2004 umfangreich saniert -  das Dach, die Fenster erneuert und auch eine Wärmeschutzfassade aufgebracht - leider ist die Dame verstorben und deshalb ist diese reizende Villa wieder auf der Suche nach einer neuen Familie.

Der Eingang zum Haus führt in eine sehr nette Veranda - von dort gelangt man in den Wohnraum, das Schlafzimmer, eine geräumige Wohnküche, Badezimmer mit Wanne und WC, sowie Abstellraum.

Über eine Holztreppe gelangt man in die ausgebaute Mansarde  - hier findet man eine Galerie, zwei große Zimmer, eine Küche und auch eine Toilette.

Alle Zimmer sind mit sehr schönen Parkettböden ausgestattet, Küche, Nassräume und die Veranda sind mit Fliesen versehen.

 

Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/2341403?accessKey=6085
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Wesentliche Sanierungsarbeiten sind wie bereits erwähnt schon erfolgt, dennoch ist im Inneren des Hauses einiges zu tun - beheizt wird mittels Elektroheizung, im Wohnzimmer EG ist zusätzlich ein Mellerkamin - der Gasanschluss befindet sich in der Straße.

Gartenseitig gelangt man in die ca. 28m² großen Kellerräumlichkeiten, straßenseitig befindet sich die Garage - ein überdachter 12m² Lagerschuppen wurde wohl fachmännisch errichtet und eingereicht, jedoch niemals die Fertigstellungsanzeige eingebracht.

Der Garten ist wildromantisch und mit etlichen Bäumen und Sträuchern bewachsen; allerdings im Augenblick ein wenig vernachlässigt, auch ein Brunnen ist vorhanden.

Zum Bahnhof gelangt man in 8 Gehminuten, das Zentrum ist zu Fuß in ca. 15 Minuten erreichbar - wenige Autominuten und man ist auf der A1 und erreicht in knapp 15 Minuten die Wiener Stadtgrenze.

In Pressbaum bzw. Tullnerbach gibt es sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Hofer, DM, Penny, Spar, Bipa, Pagro, Bank, Post, etc.), ebenso wie Schulen, Kindergärten, Ärzte, nette Lokale und viele Wald- und Spazierwege.

Vereinbaren Sie einen gemeinsamen Besichtigungstermin, ich freue mich auf Ihren Anruf!

GERNE SIND WIR AUCH BEI DER FINANZIERUNG IHRES WOHNTRAUMS BEHILFLICH - FRAGEN SIE DANACH !!!


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <2.500m
Klinik <9.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <500m
Bahnhof <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Nähe Zentrum

s REAL - Eigentum - Miete

Ihr Ansprechpartner

Frau Gabriela Mitritsch

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 960/58424 - vielen Dank!