Vermietete Anlegerwohnung mit Carport in +++ KNITTELFELD +++

8720 Knittelfeld

€ 64.700,00
Kaufpreis
3
Zimmer
78,23 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
8720 Knittelfeld
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
78,23 m2
Kellerfläche
9,37 m2
Nutzfläche
78,23 m2
Etage
2
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
9953577
Anbieter-ID
6349/1373
Stand vom
30.01.2025
Kauf­preis
€ 64.700,00
Preis pro m²
€ 827,05
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 387,67
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 146,30
Heiz­kosten
Netto
€ 145,00
Sonstige Kosten
Netto
€ 96,37
Anmerkungen
Stromkosten extra. Heizung und Warmwasser wird nach Verbrauch verrechnet.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Anzahl Separates WC
1
Als Ferienimmobilie geeignet
Altbau
Garten
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Carport
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
24.11.2033
Heizwärmebedarf
154.1 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Baujahr
1894
Letzte Modernisierung
2010
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Pellet, Solar
Kfz-Stellplatz
1× / € 6,97 Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene, vermietete Eigentumswohnung im 2. Obergeschoss eines Mehrparteienhauses in Knittelfeld. Die Wohnung teilt sich wie folgt auf: Vorraum, Badezimmer mit Badewanne, WC, Küche samt Ess-/Wohnbereich, Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer (derzeit als Wohnzimmer genutzt). Auch ein Kellerabteil und ein Abstellraum im Stiegenhaus sind der Wohnung zugeordnet. Die Wohnung weist entsprechend der Mietdauer gewöhnliche Abnützungen auf. Das Mobiliar steht zur Gänze im Eigentum des Mieters. Aufgrund der Nähe zu vielen attraktiven Arbeitgebern in der Gegend, wie beispielsweise die ÖBB, Landforst Knittelfeld etc. eignet sich das Objekt optimal als Anlegerwohnung und es werden bereits ab dem ersten Tag Mieteinnahmen erzielt.

Die Wohnung wird um den Preis von 64.700 € inkl. Carport verkauft und wurde im Inneren ca. 2010 saniert. Die restlichen Wohnungen und das Gebäude selbst wurden um 2001 saniert. Das Objekt wird mittels Pelletszentralheizung beheizt, für die Warmwasserbereitung steht zusätzlich eine Solaranlage zur Verfügung. Die Heizkosten sind als Akontobetrag bereits in der Monatsvorschreibung der Hausverwaltung von 387,67 € pro Monat brutto enthalten (Betriebskosten, Heizkosten, Warmwasser und Instandhaltungsrücklage). Der Kontostand der Instandhaltungsrücklage beläuft sich per 31.12.2024 auf 27.002,47 € und wird für künftige Investitionen in die Liegenschaft herangezogen. Gemäß Eigentümerversammlung von November 2024 sind einige kleinere Instandsetzungen geplant, es wurde auch über einen generellen Fenstertausch der Liegenschaft nachgedacht und Angebote eingeholt. Anlagenpflege und Stiegenhausreinigung wird im Haus organisiert und mit der Wohnungseigentumsgemeinschaft abgerechnet, der Winterdienst wird von sämtlichen Bewohnern des Hauses gemeinschaftlich durchgeführt.

Die Wohnung ist seit 01.11.2013 unbefristet zu einem Mietzins von 636,77 € pro Monat (brutto für netto) vermietet. Davon sind monatliche Kosten in Höhe von 387,67 € (brutto für netto) (Betriebskosten, Heizkosten, Warmwasser und Instandhaltungsrücklage) an die Hausverwaltung zu begleichen. Der Stromvertrag des Mieters wurde direkt mit dem Energielieferanten abgeschlossen. Nach Abzug der monatlichen Vorschreibung der Hausverwaltung (inkl. Rücklage) verbleiben 249,10 € monatliche Nettomieterträge. Derzeit besteht ein Rückstand des Mieters in Höhe von ca. 1,5 Monatsmieten, der in Raten abbezahlt wird.

Eckdaten:

  • 636,77 € Bruttomietzins
  • unbefristeter Mietvertrag seit 01.11.2013
  • 387,67 € Hausverwaltungsvorschreibung (Betriebskosten, Heizkosten und Instandhaltungsrücklage)
  • Kaufpreis: 64.700 € (brutto für netto)
  • Sanierung des Wohnungsinneren ca. 2010
  • Generalsanierung des Gebäudes ca. 2001
  • Lage am Ortsrand von Knittelfeld
  • gute Anbindung an Bus und Bahn

Sie haben Interesse, Ihr Geld sicher zu veranlagen? Dann rufen Sie noch heute unter 0660 4740573 an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <7.500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <8.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Die Wohnung liegt am Ortsrand Knittelfelds zu St. Margarethen. Einkäufe des täglichen Gebrauches können im näheren Umfeld erledigt werden und auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr liegt unweit der Liegenschaft (Bushaltestelle Roseggergasse bzw. Bahnhof Knittelfeld). Im Innenhof gibt es ein fix zugewiesenes Carport, welches mitverkauft wird. Knittelfeld gilt als Eisenbahnerstadt und zählt aktuell rund 13.000 Einwohner. Neben der ÖBB finden Sie viele weitere große Arbeitgeber in der Region, wie z. B. die Obersteirische Molkerei, Austria Email, Sandvik, VOEST Alpine und viele weitere Betriebe. Die Nähe zum Red Bull Ring sowie die gute Erreichbarkeit von Graz und Klagenfurt sind nur einige Vorzüge, die Knittelfeld zu bieten hat.

Anfrage senden

Böchzelt Immobilien GmbH

Herr Tobias Weikl

Pflichtfeld
* Pflichtfeld
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihren Namen an.
Bitte geben Sie Ihre Telefonnummer an.
Pflichtfeld
Die von Ihnen mitgeteilten persönlichen Daten werden von uns zum Zweck der Kontaktaufnahme mit dem Anbieter und zur Qualitätssicherung gespeichert und verarbeitet. Weitere Informationen finden Sie in unseren Datenschutzhinweisen.

Diese Website ist durch reCAPTCHA geschützt und es gelten die Google-Datenschutzbestimmungen und -Geschäftsbedingungen.

Böchzelt Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Tobias Weikl

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 6349/1373 - vielen Dank!