Vermietete Anlegerwohnung in zentraler Ruhelage

4400 Steyr

€ 185.833,33
Kaufpreis
3
Zimmer
79 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4400 Steyr
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
79 m2
Etage
1
Zustand
gepflegt
Online-ID
5544369
Anbieter-ID
20886
Stand vom
05.08.2020
Kauf­preis
€ 185.833,33
Provision für Käufer
8352.00 (inkl. USt.)
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 223,76
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (12.93 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
27 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.81
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Baujahr
ca. 2015
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Ihr modernes Anlegerobjekt mit wunderschönem Bergblick! Die Wohnung hat eine Fläche von ca. 79 m² und liegt im Obergeschoß mit SW-Ausrichtung. Die Wohnfläche teilt sich wie folgt auf: Wohnküche mit Essbereich, 2 Schlafzimmer, Badezimmer, WC, Abstellraum und Vorraum. Die großzügige Loggia lädt zu gemütlichen Stunden ein. Auch ein Kellerabteil und ein Car Port-Stellplatz stehen den Mietern zur Verfügung, letzterer kostet € 7.500,00 netto. Die Wohnung ist bereits seit 01.05.2017 erfolgreich vermietet. Der Mietvertrag wurde vor Kurzem verlängert, somit endet das Mietverhältnis am 30.04.2023. Der monatliche Hauptmietzins beträgt € 589,65 (inkl. USt.). Nettokaufpreis Wohnung: EUR 185.833,33 exkl. MwSt. Nettokaufpreis Carport: EUR 7.500,00 exkl. MwSt. (Die genannten Kaufpreise verstehen sich als "Netto-Anleger-Preise" ohne 20% MwSt.) In der Wohnanlage Staffelmayr genießen Sie die Vorteile einer kleinen, überschaubaren Anlage. In absoluter Ruhelage am Stadtrand wurden 22 moderne Eigentumswohnungen in zwei Wohnbauten mit "Vierkantcharakter" in Ziegelmassvibauweise errichtet. Die Staffelmayr-Gründe liegen fußläufig ca. 30 Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Ein besonderes Highlight der Anlage ist der wunderschöne Ausblick bis zum Traunstein und Richtung Damberg. Rund um einen überdachten Innenhof sind die einzelnen Wohneinheiten angeordnet und zeichnen sich durch eine hervorragende Belichtung aus. Der licht- und luftdurchflutete aber witterungsgeschützte Innenhof dient der Erschließung der Wohnungen und der allgemeinen Nutzräume. Die Gebäude wurden in zukunftsweisender Niedrigstenergiebauweise errichtet und erfüllen höhe ökologische und energetische Ansprüche. Eine Komfortlüftungsanlage sorgt für frische Luft in allen Wohnräumen und ist Teil des Baukonzeptes, das ausschließlich hochwertige Materialien und Bauprodukte zulässt. Höchster Wohnkomfort mit niedrigsten Betriebskosten. Beim angegebenen Kaufpreis handelt es sich um den Netto-Anlegerpreis. Ertrag (Nettomietzins): ca. EUR 7.075,58 p.a./ Rendite 3,23% Sie möchten weitere Informationen zum Objekt: Bitte schicken Sie uns ihren vollständigen Namen, Wohnadresse, Telefonnummer & ihre E-Mailadresse und wir senden Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit allen relevanten Unterlagen.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:27.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.81
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

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Real-Treuhand Enns

Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Albert Fellinger
Hauptplatz 5, 4470 Enns

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