VERLASSENSCHAFTSVERWERTUNG - Liegenschaft in traumhafter Aussichtslage

3002 Purkersdorf

€ 390.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
36 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3002 Purkersdorf
Immobilien­typ
Einfamilienhaus, Haus, Wohnen
Zimmer
2
Grundstück
441 m2
Wohnfläche
36 m2
Kellerfläche
33 m2
Nutzfläche
69 m2
verfügbar ab
n.V.
Online-ID
7784594
Anbieter-ID
2258/4335
Stand vom
29.07.2022
Kauf­preis
€ 390.000,00
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (10 m2)
unterkellert
ja
Garten
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
473. kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
4.050
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Erdgeschoß: Vorraum mit Abgang zum Keller, Küche, Esszimmer, Schlafzimmer Kellergeschoß: Zimmer mit Schwedenofen, Flur, Bad mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss, Wohnzimmer mit Ausgang auf Terrasse und in den Garten Baujahr 1954 Gaszentralheizung mit Radiatoren, Schwedenofen, Carport, Gartengerätehaus Das ca. 1954 errichtete Häuschen befindet sich auf einem hanglagigem Grundstück am Speichberg, nur etwa 20 Gehminuten vom Purkersdorfer Hauptplatz entfernt und begeistert durch seine äußerst ansprechende Lage. Die Wienerwaldstadt Purkersdorf liegt unmittelbar am Westrand der Bundeshauptstadt Wien, eingebettet in den „Biosphärenpark Wienerwald“. Das angenehme Klima des Wientales, die Ruhe und die Nähe zur Bundeshauptstadt Wien machen Purkersdorf zu einem begehrten Wohngebiet mit vielfältigem kulturellen Angebot. Gastronomiebetriebe und der allwöchentliche Bio-Bauernmarkt bereichern das kulinarische Angebot. Purkersdorf verfügt über vielfältige Infrastruktureinrichtungen wie z.B. Einkaufsmöglichkeiten, Nahversorger, Kindergärten, Volksschule, Mittelschule, Gymnasium, Ärzte, Fachärzte und Banken. Den Bahnhof Purkersdorf Zentrum mit Park & Ride-Anlage erreicht man ebenso wie das Wienerwaldbad auch in wenigen Minuten mit dem Fahrrad, bequemer mit dem Bus. Die Bushaltestelle Rechenfeldsiedlung liegt nur 450 m entfernt beim Gasthof Staubmann. Mit den Buslinien 452, 453 bzw. 458 sind Hütteldorf, der Bahnhof Purkersdorf bzw. die Schulzentren Norbertinum und Sacre Coeur gut erreichbar. Das Häuschen liegt in Nordausrichtung auf einem leicht hanglagigen Grundstück und bietet im Erdgeschoß rund 36 m² Wohnfläche, verteilt auf Vorraum, Küche, Esszimmer und Schlafzimmer. Über eine Fliesentreppe gelangt man in den Vollkeller, wo ein Zimmer mit Schwedenofen, ein Bad mit großer, begehbarer Dusche, Waschbecken und WC sowie Waschmaschinenanschluss zur Verfügung stehen. Sowohl vom Flur als auch von einem weiteren Zimmer, das derzeit als Wohnzimmer genützt wird, gibt es einen Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung mit Radiatoren bzw. im Keller zusätzlich mit einem Schwedenofen für feste Brennstoffe. Ein Carport für 1 PKW ist vorhanden. Im Falle des Abbruchs des bestehenden Gebäudes ist eine Neubebauung auf dem Grundstück wie folgt möglich: Errichtung von max. 2 Wohneinheiten, Verbauung von ca. 194 m², Gebäude der Bauklassen I, II (bis 8 m Gebäudehöhe) in offener Bauweise. Ergänzungsabgabe von BKL I auf II: € 3.833,-- ist an die Stadtgemeinde Purkersdorf zu entrichten. Für weiterführende Informationen bzw. für einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Mag. Alexander Pallendorf gerne unter 0664 / 88 36 14 14 zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:473.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:4.05

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Alexander Pallendorf
Auhof Center - Albert Schweitzer-Gasse 6, 1140 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2258/4335 - vielen Dank!