Verkehrsgünstige, ruhige Mietwohnung mit Loggia in Ottakring

1160 Wien

€ 1.190,00
Gesamtbelastung
3
Zimmer
84 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1160 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
84 m2
Kellerfläche
2 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
n.V.
Online-ID
8008335
Anbieter-ID
2258/4377
Stand vom
27.09.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
€ 3.600,00
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.190,00
Kosten pro Wohnung
€ 276,00
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (8 m2)
Separates WC
1
Mindestmietdauer
5.0 Jahr
Aufzug
Balkon / Terrasse
Klimatisiert
Parkmöglichkeit
Garage
Massivbauweise
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
59.0 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.550
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

zentraler Vorraum, separates WC, 2 hofseitige Zimmer, Schlafzimmer mit En Suite Bad, Küche, Wohnzimmer mit Ausgang auf Südloggia Massivbau, Lift, Gegensprechanlage, Sicherheitseingangstüre, 2-fach verglaste Kunststofffenster mit Innenjalousien, Birnen-Parkettböden und Fliesen, Küche mit Miele-Markengeräten, Klimaanlage in Wohnräumen, Waschmaschinenanschluss im Bad, allgemeine Waschküche, Kinderwagenabstellraum und Hobbyraum Die Mietwohnung befindet sich im 4. Liftstock Nähe Wattgasse und Ottakringer Straße. Durch die hofseitige Ausrichtung und dem geringen Verkehrsaufkommen aufgrund der Lage in einer Sackgasse gibt es kaum Lärmbeeinträchtigungen, trotz der guten verkehrsgünstigen Lage. Die Straßenbahnlinien 33 und 44 und die Buslinie 10A liegen nur etwa 2 Gehminuten entfernt. Mit der Linie 33 benötigt man zum Beispiel nur 2 Stationen zur U3 bzw. Schnellbahn nach ´Ottakring´. Die Linie 2 liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe, hier erreicht man zum Beispiel die U6-Station ´Josefstädter Straße´ innerhalb zehn Minuten, zum Rathaus benötigt die Straßenbahn ca. 17 Minuten. Supermärkte sind fußläufig entfernt in der Wattgasse, zum trendigen Yppenplatz-Viertel kommt man auch zu Fuß, Richtung Gürtel in etwa einer Viertelstunde. Erwähnenswert ist die Nähe zur Klinik Ottakring (ehemals Wilhelminenspital), welche das Objekt auch interessant für Angestellte des Krankenhauses macht! Die ca. 84 m² große Wohnung unterteilt sich in einen zentralen Vorraum, ein separates WC, zwei ruhige, hofseitige Zimmer, wovon an Zimmer 2 (Schlafzimmer) ein En Suite Bad mit Wanne und Waschmaschinenanschluss angeschlossen ist. Die Küche mit Miele-Markengeräten (Geschirrspüler, E-Herd mit Ceranfeld, Kühlschrank) ist sehr großzügig. Das südseitige Wohnzimmer mit Essbereich verfügt über einen Ausgang auf die ca. 7,5 m² Loggia. Sämtliche Wohnräume sind mit hochwertigen Birnen-Parkettböden ausgestattet, Vorzimmer, Bad, WC und Küchenbereich sind verfliest. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Hauszentralheizung und ist bereits im Gesamtmietpreis inkludiert. Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet mit Verlängerungsmöglichkeit vergeben, der Gesamtmietpreis inkl. Betriebskosten, Warmwasser und Heizung beträgt € 1.190,--. Die Kaution in der Höhe von € 3.600,-- ist dem Eigentümer bei Mietvertragsunterzeichnung zu übergeben. Für alle Bewohner des Hauses steht eine Waschküche, ein Kinderwagen- bzw. Fahrradabstellraum und ein Hobbyraum zur Verfügung. Für weiterführende Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Elisabeth Greutter unter 0664/22 11 696 gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Mietabschlusses ein Erfolgshonorar von 2 Bruttomonatsmieten zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:59.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.55
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Elisabeth Greutter
Auhof Center - Albert Schweitzer-Gasse 6, 1140 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2258/4377 - vielen Dank!