* * * VERKAUFT * * * Luxuriöses Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten in Gallspach - Perfekt für Familien und Investoren

4713 Gallspach

€ 539.000,00
Kaufpreis
12
Zimmer
297 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4713 Gallspach
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Mehrfamilienhaus
Zimmer
12
Grundstück
483 m2
Gartenfläche
121,73 m2
Wohnfläche
297 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
nach Absprache
Online-ID
9446493
Anbieter-ID
5950/3867
Stand vom
07.07.2024
Kauf­preis
€ 539.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 200,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 200,00
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (3.51 m2)
Altbau
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Garage
Laminat
offene Küche
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
16.02.2031
Heizwärmebedarf
155 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.82
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Baujahr
1950
Letzte Modernisierung
2022
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Garagen und Stellplätze
3

Luxuriöses Mehrfamilienhaus mit 3 Einheiten in Gallspach - Perfekt für Familien und Investoren
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der malerischen Gemeinde Gallspach. Dieses atemberaubende Mehrfamilienhaus bietet Ihnen und Ihrer Familie nicht nur ein komfortables Wohnen, sondern auch eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Das Haus befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Gallspach und bietet Ihnen eine Gesamtfläche von 483m². Mit insgesamt 12 Zimmern und eigenen Hauseingängen bietet dieses Haus ausreichend Platz für mehrere Generationen oder auch die Möglichkeit, eine oder mehrere Wohnungen zu vermieten. Es befinden sich 3 Paneele einer Solaranlage auf dem Dach, dies wurde 2014 erneuert. Im Innenbereich des Hauses wurden in den 2000 -2020 Jahren verschiedene Sanierungen bzw. Erneuerungen durchgeführt ( Türen, Böden, Küchen, etc. ). Vor dem Haus gibt es je Wohneinheit eine Garage mit elektrischer Bedienung.  Top 2 ist derzeit bis Februar 2027 befristet vermietet und kann jederzeit gekündigt werden. Der derzeitige Netto Mietzins beträgt ca. 636,00€. Es besteht auch ein Nutzwertgutachten von der Liegenschaft. 

Raumaufteilung
Top 1 - 3 Zimmer - ca. 73,10 m² - Garten ca. 54 m²
Top 2 - 4 Zimmer - ca. 77,48 m² - Garten ca. 46 m² - derzeit vermietet
top 3 - 5 Zimmer - ca. 145,99 m² - Garten ca. 21,73 m² - Balkon ca. 3,51 m²

Lage
Das Haus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in der Gemeinde Gallspach. Es handelt sich um ein Mehrfamilienhaus, das sich in einem gepflegten Zustand befindet. Die Lage bietet eine gute Infrastruktur und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Verkehrsanbindung ist dank der nahegelegenen Bushaltestelle optimal. Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie verschiedene Orte in der Umgebung. Auch die Nähe zu wichtigen Einrichtungen wie Apotheken, Krankenhäusern, Schulen und Supermärkten macht diese Immobilie zu einem begehrten Wohnort für Familien.

Sie haben Interesse?
Ansehen lohnt sich - wir freuen uns über Ihr Interesse! Für weitere Fragen stehen wir Ihnen gerne unter der Rufnummer 0664 39 83 462 zur Verfügung. Auf Wunsch stellen wir gerne einen Kontakt zu Finanzierungsexperten her.

Rechtliche Informationen
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund unserer ALLEINBEAUFTRAGUNG und Nachweispflicht für den Abgeber ausschließlich Anfragen unter Angabe Ihrer VOLLSTÄNDIGEN DATEN bearbeiten können (NAME, ANSCHRIFT, E-MAIL, TELEFONNUMMER). Explizit weisen wir darauf hin, dass alle Angaben nach bestem Wissen erstellt wurden. Irrtümer, Druckfehler und Änderungen vorbehalten. Für Auskünfte und Angaben, die uns von Seiten der Eigentümer und Dritten zur Verfügung gestellt wurden, können wir keine Haftung übernehmen. 

 

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <3.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <3.000m
Polizei <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Thomas Girkinger Immobilien GmbH

Herr Aldin Tahic

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