"VERKAUFT - Hochwertige Doppelhaushälfte vollausgestattet Wien-Nord mit Ausbau-Potenzial!"

2201 Gerasdorf

€ 499.900,00
Kaufpreis
5
Zimmer
112 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2201 Gerasdorf
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Reihenhaus
Zimmer
5
Grundstück
225 m2
Wohnfläche
112 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6350193
Anbieter-ID
1626/21230
Stand vom
17.09.2021
Kauf­preis
€ 499.900,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Kosten pro Wohnung
€ 211,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 191,82
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (20.00 m2)
möbliert
vollmöbliert
unterkellert
nein
Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Garten
Klimatisiert
Möbliert
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
40.0000 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.890
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Garage
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

"Hagenbrunn-Bisamberg-Weitblick - Potenzial für Luxus" Dieses topmoderne, vollausgestattete 5-Zimmer-Traumhaus mit 2 Etagen in Ziegelmassivbauweise von Town & Country mit überdachter Terrasse in Nord-West-Ausrichtung und Garten, in einer gepflegten Wohngegend in Gerasdorf, nahe Hagenbrunn bei Wien, steht nun zum Verkauf bereit für Sie: hochwertig möbliert und ab Sommer bezugsbereit! Alles wie neu - Koffer packen und einziehen! Geheimtipp: Ausbau-Potenzial inklusive! Wie wäre es mit noch einer zusätzlichen Etage on top für Ihren persönlichen Luxus? Eine komplette Suite mit exklusivem Badezimmer, Komfort-Schlafzimmer und extra Kleiderschrank sowie Loungebereich mit Bar Küche sowie Wohnlandschaft und 12 m² Balkon mit Nord/Westsonne sowie freiem Ausblick nach Hagenbrunn über Felder und Nachbardach bis zum Bisamberg! Der Einreichplan liegt bereits vor und wartet auf Realisierung bis zum Jahr 2026! Der helle und offene Wohnbereich im EG lädt mit Doppelrelax-Liege und Riesen-Flat-Screen samt geschmackvoll gestaltetem Essbereich und angrenzender offener Küche zum Beisammensein. Die neue Marken-Einbauküche mit hochwertigen Siemensgeräten und weißen Hochglanz-Corian-Arbeitsplatten und eleganter weißer Spüle besticht durch schlichte Eleganz und modernem Design inkl. Kühl-Gefrier-Kombi, Dampfgarer, Schaukochfeld mit Spezialabzug, Backrohr, Geschirrspüler. Der Home-Office-Arbeitsraum mit Fenster zum Vorgarten befindet sich gleich links vom Hauseingang und gegenüber dem Vorzimmer ist der Wirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner und Fenster sowie Gastherme, womit das gesamte Haus - mit Fußbodenheizung - beheizt wird. Die Gastherme befindet sich im Obergeschoß im Badezimmer (keine Luft-Wärmepumpe). Ein WC mit Waschbecken komplettiert das Erdgeschoß. Über die Betonstiege mit Eichenmassiv Trittstufen gelangt man in den 1. Stock - und nicht nur hier bemerkt man die qualitativ und individuell hochwertige Tischlerarbeit im ganzen Haus! Das traumhafte Schlafzimmer mit Doppelbett, und begehbarem Kleiderschrank befindet sich gleich neben dem schicken Badezimmer mit Feinsteinzeug, riesiger Walk-in-Dusche mit Regenbrause, Waschbecken und Spiegel und Wäscheabwurfschacht. Die beiden Kinderzimmer nach Westen könnten auch als Home-Office oder Gästezimmer mit Ausblick ins Grüne eingerichtet werden. Vinyl-Industrieböden in Eichenoptik oder Fliesen und Fußbodenheizung. Das Haus ist mit eingebauter Klimaanlage inkl. Heizfunktion ausgestattet. Die Fenster aus weißem Kunststoff sind außen mit anthrazitfarbenem Alu verkleidet inkl. Insektenschutz und elektrischen Alu-Rollläden.Direkt vor dem Haus befinden sich der KFZ-Stellplatz mit Alu-Carport, Gartengeräteschrank. Aufpreis für die gesamte Ausstattung volle Möblierung im Haus inkl. Marken Küche und Tischlerarbeiten sowie Klimaanlage, Terrasse inkl. Überdachung, Alu-Rollläden, Alu-Carport etc.) um € 49.000,-- Infrastruktur: Mit dem Auto ist man in 5 Min in Wien-Nord oder im G3 Shoppingcenter, Gewerbepark Seyring, oder auf der A5. Mit dem Bus ist man rasch bei der U1 oder U6 und S-Bahn. In Gerasdorf gibt es Kindergärten, Schulen und zahlreiche Einkaufs- sowie Freizeitmöglichkeiten: Radfahren, Joggen, Tennis, Fußball. In Stammersdorf und am Bisamberg laden zahlreiche Heurige zum Verweilen! Richtpreis: € 499.900,-- *) + € 49.000,-- *) Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis, da der Preis vom Interessenten mit einem *) online erstellten Anbot definiert wird und kann er abhängig von der jeweiligen Nachfrage, auch über diesem Preis zu liegen kommen. Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber durch Gegenzeichnung des gestellten Anbotes! Luxurious modern double-house completely furnished in the north of Vienna! Only a stone throw away (50m) from Vienna border this absolutely high class fully furnished dream house is situated next to the green fields with direction and view to Hagenbrunn/Bisamberg in a quiet street and lovely settlement area with various infrastructure. The main entrance of this luxurious double house - provided by underground heating - is tiled with stoneware and leads to the bright living and dining-area equipped with a marvellous first class kitchen including the latest appliances. A large sliding glass front lets in plenty of light and offers direct access to the approximatly twenty square metres south west-facing terrace completely sheltered by remote control and the well-tended garden with green area and barbecue place. On this floor there is an additional room used as a home office with window to the front garden, a store and laundry-room with washingmachine, dryer and wardrobe, and a separate toilet with bidet and handwash-basin. A wooden carpenter finished staircase takes you to the first floor with three sleeping rooms - one with walk-in cupboard - and a large modern bathroom tiled with stoneware, with a huge walk-in shower, double handwash-basin and toilet. The two children´s rooms with view to Bisamberg can also be used as guest rooms or home offices. Now comes the highlight! Resourcefully planned by architect there is an option of a complete rooftop floor on top of the house with a twelve square metres balcony with fantastic view in addition to the two other floors below. Masterbedroom with walk-in-wardrobe, huge bathroom with bathtub, rainforest-shower, wellness-zone and washbasins, toilet included. A fantastic lounge area with individual house-bar and living-environment as well as direct entrance to the south-west located balcony which offers place for a whirl-pool with panoramic view to the green hills and relax-beds. This dream can be true within a few months only, as the plan exists already. In the front garden with a modern fence around there is also a carport and additional parking place inside - as well as a store-room for garden gadgets. Please note that the extra charge for the completely furnished two floor double house, which looks perfectly like new as it was recently built and completed is € 49.000,- for Carport, Terrace including roof and automatic roller blinds also at all windows, Aircondition, furnitures made by carpenter including top quality kitchen with high grade devices and so on… In view of the accelerating prices in the demanded area in and around Vienna we proudly present this property for a reasonable price! Here you can experience quiet living on the countryside and enjoy the near of the city of Vienna in only 15 minutes at the underground U1 or U 6, Schnellbahn and bus around the corner, The leisure opporunites are almost unlimited (walking, running, bicycling..) and culinary delights with many Heurigen in Stammersdorf and Hagenbrunn with excellent wine and food complete your day. The infrastructure is perfectly tied with shopping center G3 and many shops, office parks and stores along Brünnerstraße and only 1 min. by car to B7 and 5 min. to the highway A5. So don´t hesitate to answer immediately and make an appointment right now to make up your own mind about that outstanding and demanded property!

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:40.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.89
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:B

RE/MAX Wien-Donaustadt

Ihr Ansprechpartner

Frau Roswitha Babitsch
Wagramer Straße 126, 1220 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1626/21230 - vielen Dank!