VERKAUFT!!! Großzügige Doppelhaushälfte in Ruhelage von Kamegg/Gars

3571 Gars am Kamp

Kauf:
Preis auf Anfrage
5.5
Zimmer
136 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3571 Gars am Kamp
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
5.5
Grundstück
276 m2
Wohnfläche
136 m2
Kellerfläche
45 m2
Nutzfläche
215 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
Frühjahr 2023
Online-ID
8037926
Anbieter-ID
1155-3
Stand vom
14.10.2022
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 171,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 171,00
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (80 m2)
Separates WC
2
Einbauküche
Parkmöglichkeit
Carport
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
Parkett
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
01.07.2023
Heizwärmebedarf
70 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.91
Baujahr
1995
Modernisierung / Sanierung
2005
Heizungsart
Zentralheizung, Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Sie suchen ein Domizil für eine große Familie? Dann ist diese Doppelhaushälfte in absolut ruhiger und hochwassersicherer Sackgassenlage ideal! 

1995 erbaut, bestand das Haus ursprünglich aus Windfang, großer Diele, Küche mit Essplatz, zwei Zimmern - jeweils mit Ausgang auf die Nord- bzw. Südterrasse und den kleinen, aber feinen Garten, Badezimmer mit Wanne und ein WC - alles untergebracht im Erdgeschoß. Erst vor wenigen Jahren wurde eine neue Küche mit besten Geräten und einer Frühstücksbar - ein Highlight für Hobbyköche - eingerichtet.

Im Laufe der Jahre wurde das Obergeschoß ausgebaut; somit die Wohnfläche durch ein großzügiges Badezimmer mit Eckbadewanne und Dusche, WC und drei Schlafzimmern fast verdoppelt. Ein Teil des Kellergeschoßes wurde in Wohnraumqualität ausgebaut. Die beiden Zimmer wurden als Büro und als Gäste- bzw. Spielzimmer genutzt, sind selbstverständlich mit Heizung und Laminatboden ausgestattet.

Die letzten Adaptierungs-Arbeiten - wie das Anbringen von
Außenrollos, Fliegengitter und einer Markise erfolgten erst im heurigen Jahr. Nordseitig wurde das Grundstück mit einer Stützmauer versehen, liebevoll bepflanzt und die ausgesprochen großzügige, praktisch uneinsehbare Sonnenterrasse gepflastert und zu einem kleinen Teil überdacht - ein gemütliches Plätzchen für Grillabende

Im Keller sind neben dem Heizhaus mit Gasbrennwertgerät auch Waschküche und Lagerraum untergebracht. Ein
Pelletsofen - zentral in der Diele platziert unterstützt die Zentralheizung.

Ein
Carport schützt Ihren PKW vor Wind und Wetter. Weitere Stellplätze sind vorhanden. 

Gars ist bekannt durch die wunderschöne Landschaft, die Opern-Air-Aufführungen bei der Ruine, als früherer Luftkurort und bildet mit Wanderwegen, Einkaufs- und Sportmöglichkeiten (Neue Mittelschule mit Schwerpunkt Sport), bester Infrastruktur und Bahnhof den Mittelpunkt zwischen Horn und Krems. 

Fordern Sie Unterlagen zur Liegenschaft  an! Meiner Nachweispflicht gegenüber dem Verkäufer wegen ist die Angabe Ihres vollständigen Namens, Ihrer Wohnanschrift und Ihrer Telefonnummer absolut erforderlich. Sie erhalten dann alle relevanten Dokumente und Details. Im Anschluss können wir dann gerne einen Besichtigungs- und Beratungstermin vereinbaren. 

ARES Immobilien GmbH & CoKG

Ihr Ansprechpartner

Frau Eleonora Gundacker

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1155-3 - vielen Dank!