"VERKAUFT" Elegante Doppelhaushälfte für hohe Ansprüche in absoluter Ruhelage

7540 Güssing

€ 249 000,00
Kauf
5.5
Zimmer
174
m2

Objektdaten

Adresse
7540 Güssing
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
5,5
Grundstück
421 m2
Wohnfläche
174 m2
Nutzfläche
230 m2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2011
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
4600435
Anbieter-ID
48061
Stand vom
04.02.2019
Kauf­preis
€ 249 000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anmerkungen
Wohnbauförderung im Kaufpreis enthalten
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (20 m2)
Separates WC
3
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Carport
Einkaufservice
Fertigteilbauweise
Fliesenboden
Holzbauweise
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Offene Küche
Rolladen
Wasch-/Trockenraum
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Gültig bis
03.06.2019
Heizwärmebedarf
37.22 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Befeu­e­rungs­art
Pellet
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

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Nur wenige Minuten von Güssing entfernt liegt dieses im Jahr 2011 erbaute Niedrigenergiehaus (Doppelhaushälfte) in einer sehr ruhigen Waldrandlage. Im Kaufpreis enthalten ist ein zinsbegünstigtes Wohnbaudarlehen der Bgld. Landesregierung (aushaftend derzeit mit € 46.000,--), das nach Rücksprache mit der Förderstelle übernommen werden kann.

 

Die gesamte Nutzfläche von 231 m2 (davon 174 m2 Wohnfläche) teilt sich auf in folgende Räumlichkeiten:

 

Untergeschoss:Eingangsbereich, Stiegenhaus, Waschküche, WC sowie ein großer Raum mit separatem Eingang, der auch gewerblich (Friseur, Maniküre, Pediküre, Massage etc.) genutzt werden kann. Die einzelnen Geschosse sind über eine sehr schön ausgeführte Holztreppe (Handlauf in Edelstahl) verbunden.

Erdgeschoss:ein ca. 75 m2 großes Wohn-/Esszimmer mit integrierter Küche (mit direkten Blick in die Natur), 1 Abstellraum, 1 WC

Obergeschoss:3 Schlafzimmer (eines davon mit begehbaren Schrankraum), 1 Badezimmer mit Wanne und Dusche, 1 WC, Vorraum sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche

 

Das gesamte Haus ist mit Fußbodenheizung ausgestattet. Im Badezimmer gibt es zusätzlich eine Wandheizung. Im Heizraum steht eine moderne und energieeffiziente Pellets-Verbrennungsanlage, die gleichzeitig auch für Warmwasser sorgt.

Sämtliche Fenster (Kunststoff/Alu 3fach verglast) haben Fliegengitter und Rollos, im Wohnzimmer sind die Fenster mit elektrisch bedienbaren Raffstores (Jalousien) ausgestattet. Eine Zentralstaubsaugeranlage rundet das Angebot ab.

Zum Haus gehört ein kleiner aber sehr gepflegter Garten mit Rasenbewässerung, eine ca. 20 m2 große Terrasse für Sonnenanbeter sowie unterdachte bzw. asphaltierte Abstellplätze (Carports) für zwei PKW´s mit direktem Zugang zum Haus (über Hintereingang).

Das Haus wird inklusive Küche und Badezimmereinrichtung übergeben.

An das Grundstück grenzt eine kleine Parkanlage an, die in weiterer Folge in Waldgebiet übergeht.

 

Im Ort gibt es einen Dorfbus sowie die Gratisabholung der Kleinkinder zum Kindergarten. Güssing ist nur wenige Minuten entfernt, wo sämtliche Infrastruktur (Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, öffentlicher Verkehr, Schulen, Banken, Kulturzentrum usw.) vorhanden ist.


Lage

Nähe Güssing - Waldrandlage

Donau-Immobilien - Mag. Thomas Fürstl GmbH & Co KG

Ihr Ansprechpartner

Herr August Oswald

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 48061 - vielen Dank!