(VERKAUFT) Doppelhaushälfte in guter Lage. Gute Bausubstanz (Ziegelmassiv mit VWS).

Dr. Bruno Kreisky-Ring, 2435 Ebergassing

€ 338.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
106 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Dr. Bruno Kreisky-Ring, 2435 Ebergassing
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Reihenhaus
Zimmer
4
Grundstück
342 m2
Wohnfläche
106 m2
Kellerfläche
51 m2
Nutzfläche
157 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6253330
Anbieter-ID
2000/35908
Stand vom
12.07.2021
Kauf­preis
€ 338.000,00
Preis pro m²
€ 3.188,68
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Kosten pro Wohnung
€ 96,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 87,27
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (18.00 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Möbliert
Parkmöglichkeit
Alarmanlage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
88.0000 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.370
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Eine solide Doppelhaushälfte in sehr schöner & Familienfreundlicher Wohnstrasse kommt zum Verkauf. ( VORSICHT: Aufgrund der hohen Nachfrage für dieses Objekt und der aktuellen Pandemie-Bestimmungen können Termine nur nach vorheriger kurzer Qualifizierung und kompletter Übermittlung Ihrer Kontaktdaten erfolgen. Wir bitten um Ihr Verständnis. Die ersten Besichtigungen sind ab dem 26.April.2021 möglich. ) Mit einem Renovierungsbudget von ca. € 20.000.- bis € 40.000.- finden Sie eine "tolles neues Zuhause" für 2 bis 4 Personen. (Das DG wurde von ähnlichen Nachbarhäusern ausgebaut, mit einer Wendeltreppe versehen und die Wfl. um ca. 20-25m² erweitert.) (Es liegt ein Angebot für die Duschtasse im DG für ca. € 4.900.- & ein Angebot für die Sanierung des außenliegenden Stiegenaufgangs für ca. € 8.000.- inkl. Isolierung vor. Im Weiteren könnte man die Küche erneuern, ausmalen, Gelsengitter erneuern, Garten optimieren & zwei feuchte Stellen im Keller in Stand setzten.) Details zur Bausubstanz (B&A auf Anfrage): Ziegelmassiv (Wienerberger Hohlblock ca.25cm), Vollwärmeschutz außen (ca. 15cm), voll unterkellert, Keller verfließt & verputzt, gedämmter Dachboden (ca. 30cm, Dämmwolle & Heraklitplatten), gedämmte Feuermauer zum Nachbarhaus, Bramac Alpendachsteine mit 30 Jahre Garantie & ca. 100 Jahre Lebensdauer, alle Fenster 2-fach Verbundgläser, geschäumte Jalousien mit Lärmschutz, eine Senkgrube wird als Zisterne genutzt, Sat-Anschlüsse in beiden Stockwerken, Alarmanlage im ganzen Haus etc. Im Keller und Dachboden gibt es genügend Lagerflächen. Im Garten könnte wie bei einigen Nachbarn ein Pool errichtet werden. Die Flächen sind wie folgt: Einfahrt mit ca. 30m² EG: ca. 52m² mit WC, Küche & Wohnzimmer OG: ca. 54m² mit 3 Zimmer & großes Badezimmer mit Wanne und Dusche Keller: ca. 51m2 (ca. 1m über der Erde, Mit Kellerstüberl, Werkstatt, Dusche, WC & Waschraum) Dachboden: ca. 45m² Lagerfläche (auch ausbaubar mit Wendeltreppe, 20 - 30m² zusätzlich möglich) Terrasse: ca 20m² Sollten Sie ein gute Haus in guter Lage mit einigem Erweiterungspotential suchen ist Ihre Suche vielleicht bald zu Ende. Die Gemeinde Ebergassing liegt nur 28 km südöstlich vom Stadtzentrum Wien entfernt und bietet somit die perfekte Kombination aus ruhigem Landleben mit städtischen Vorzügen. Ihre neue Heimat befindet sich dabei im Zentrum von Ebergassing und zeichnet sich dennoch durch die grüne Umgebung aus. Es befinden sich alle wichtigen Örtlichkeiten in unmittelbarer Umgebung sodass Sie beispielsweise Einkäufe, Schulwege und auch Restaurantbesuche zu Fuß abwickeln können. Darüber hinaus finden Sie weitere Einkaufsmöglichkeiten nur wenige Autominuten entfernt. Schwechat ist mit dem Auto in weniger als 15 Minuten und Wien in ca. 25 Minuten zu erreichen. Die öffentliche Verkehrsanbindung lässt sich ebenfalls als sehr gut bezeichnen, da diverse Buslinien Sie in ca. 30 Minuten nach Wien Oberlaa oder in 5 Minuten zum Bahnhof Himberg bzw. Gramatneusiedl chauffieren. Von dort aus gelangen Sie in ungefähr 15 Minuten zum Hauptbahnhof. Durch den Ausbau der Fahrradwege, ist es Ihnen möglich den Bahnhof in Gramatneusiedl in 10 Minuten zu erreichen. Autobahnanschluss ca. 8.000m, Bahnhof ca. 5.000m, Flughafen ca. 5.500m, Bank ca. 3.000m, Post ca. 2.500m, Polizei ca. 5.500m, Schule, Kindergarten, Supermarkt , Bäckerei, Einkaufszentrum ca. 8.000m, Apotheke ca. 3.000m, Arzt ca. 300m, Krankenhaus ca.7.500m Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Beratung, Gutachten und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung Herr Mag. Philipp Sedlar, MBA, Tel. 050/450-677 oder 0676/841 420-677 Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung. VIP SERVICE Unsere brandaktuellsten Angebote finden sie zuerst auf unserer Homepage! www.IMMO-CONTRACT.com Immer einen Besuch wert. Wir vermitteln seit über 30 Jahren Immobilien, die Lehrjahre sind schon lange vorbei - wir wissen wovon wir sprechen, wenn wir den besten Service, den besten Preis und die kürzeste Vermittlungszeit anbieten. Überzeugen Sie sich selbst davon - ich freue mich, von Ihnen zu hören.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:88.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.37
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

IMMO-CONTRACT

Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Philipp Sedlar, MBA
Landesgerichtsstraße 6, 1010 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2000/35908 - vielen Dank!