Verkaufs- und Bürohaus mit privater Wohnung

€ 298 000,00 Kauf
14 Zimmer
269 m2
3281 Oberndorf an der Melk

Objektdaten

Adresse
3281 Oberndorf an der Melk
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Mehrfamilienhaus
Zimmer
14
Wohnfläche
269 m2
Kellerfläche
16 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
gepflegt
Baujahr
1907
Online-ID
3849764
Anbieter-ID
15952
Stand vom
03.08.2018
Kauf­preis
€ 298 000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Badezimmer
2
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
teilweise
Separates WC
4
Möbliert
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Garage
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
75 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.25
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Kfz-Stellplatz
3
Garage
3
Parkmöglichkeiten insgesamt
6

ACHTUNG NEUER PREIS! Verkaufs- und Bürohaus mit privater Wohnung Das 2005 generalsanierte Geschäfts- und Bürogebäude in zentralster Lage von Oberndorf ist ein echtes Baujuwel auf insgesamt 344m² Grundfläche. Es besteht aus: Einem zweigeschossigen Haupthaus mit 16m² Kellerfläche: dem vermieteten Erdgeschoß (mtl. Miete von € 700,-- + Mwst.) Wohnung vermietet (mtl. Miete von € 400,-- + Mwst.) dem als Bürokomplex genutzten Obergeschoß (ca. 110m² Nfl.) ab dem Erwerb vermietbar (Monatsmiete € 800,-- + Mwst.) und dem ausgebauten Dachgeschoß (dzt. Lagerraum mit ca. 80m² Nfl.) Ein hochinteressantes Anlageobjekt, bei € 298.000,-- Kaufpreis ist ein Jahresmietertrag von € 22.800,-- möglich. Das ergibt eine Brutto Rendite von knapp 8% pro Jahr. weiters einem Nebengebäude, bestehend aus: drei großen Garagen und Stiegenhaus im Erdgeschoß einer ca. 65m² großen, ebenfalls neu adaptierten und weitgehend möblierten privaten Wohnung sowie überdachter Abstellflächen, Verkehrsflächen und Parkplätze Haupthaus: Erdgeschoß: großer Ausstellungs- und Verkaufsraum, Nebenräumlichkeiten Obergeschoß: 4 Büros, EDV Serverraum, Küche und Aufenthaltsraum, WC Dachgeschoß: Großraumlager komplett ausgebaut, isoliert mit PVC Boden, 80m² Nfl. Nebengebäude: Kleiner Keller, Erdgeschoß: 3 Garagen je 19m², 19m² und 25m² und ein Stiegenhaus Obergeschoß: Vorraum, Bad, WC, Speis, Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer nahezu komplett eingerichtet und beziehbar. In das Gesamtobjekit wurden 2005 ca. € 280.000,-- investiert. Sehr gute Wärmeisolierung, daher geringe Heizkosten. (neue Elektroinstallation, Wasser und Sanitäranlagen, Fenster, Vollwärmeschutz, Dachraumisolierung und Dach, Böden und Wände, neue Raumaufteilung) Beim angebotenen Objekt handelt es sich um ein sehr geschmackvoll, effizient und hochwertig umgebautes bzw. erweitertes ehemaliges Gemeindeamt der Marktgemeinde Oberndorf. Aufgrund der räumlichen Gegebenheiten ist es auch als Anlageobjekt und/oder Eigenobjekt nutzbar. Ein zentral gelegener Gebäudekomplex in einem äußerst guten baulichen und ausstattungsmäßigem Zustand. VIP-Service Unsere brandaktuellsten Angebote finden sie zuerst auf unserer Homepage! www.IMMO-CONTRACT.com Immer einen Besuch wert. Rufen Sie mich an, ich stehe Ihnen für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsfragen gerne zur Verfügung KR Erich Krieger, Tel. 0664/38 26 885 oder 050/450-260 Rund 3.000 aktuelle Immobilien: www.IMMO-CONTRACT.com wir danken für Ihre Empfehlung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:75.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:C
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.25

IMMO-CONTRACT Maklerges.m.b.H St.Pölten

Ihr Ansprechpartner

Herr Erich Krieger
Brunngasse 12, 3100 St. Pölten

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 15952 - vielen Dank!