Verkauf eines exklusiven Hauses - das sollten Sie gesehen haben

Angerner Straße 216, 2252 Ollersdorf

€ 375.000,00
Kaufpreis
8
Zimmer
312 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Angerner Straße 216, 2252 Ollersdorf
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
8
Gesamtfläche
484 m2
Grundstück
484 m2
Gartenfläche
210 m2
Wohnfläche
312 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
modernisiert
Verkaufstatus
offen
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
9047146
Anbieter-ID
11509
Stand vom
09.02.2024
Kauf­preis
€ 375.000,00
Provision für Käufer
3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (20 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
teilweise
Anzahl Separates WC
1
Wohneinheiten
2
Altbau
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Haustiere erlaubt
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Laminat
Massivbauweise
offene Küche
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
240 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
F
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.4
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr laut Energieausweis
1930
Primärer Energieträger
Gas, Pellets, Holz
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Pellet
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das hier angebotene Ein- Zweifamilienhaus in 2252 Ollersdorf im Weinviertel ist mit einer bestehenden Wohnfläche von ca. 312 m² bzw. 8 Wohnräumen eine interessante Möglichkeit im nordöstlichen Wiener Speckgürtel ausreichend Platz zum erschwinglichen Preis zu finden. Das Haus ist kurzfristig bezugsfertig und bedarf keiner weiteren Sanierung- es ist alles fertig. Grundstücksgröße grundbücherlich 484 m², davon 274 m² verbaut (Haus mit Erweiterung um das Nebengebäude) und 210 m² Grünfläche/ Garten. Ollersdorf ist eine Katastralgemeinde der Gemeinde Angern an der March, Bezirk Gänserndorf. Die Gemeinde zählt etwa 860 Einwohner und ist 46 km von Wien- Zentrum bzw. 35 km von Wien- Essling, 12 km von Gänserndorf und 4 km von Angern an der March entfernt. 1930 erbaut und in den letzten Jahren vom Eigentümer aufwendig saniert, steht modernem Wohnkomfort mit ausreichend Platz nichts im Wege. Es sind genügend Wohn-, Lager- und Abstellräume vorhanden, weiters ein Garten mit unverbauter Freifläche 210 m² und einer 20 m²- Gartenterrasse. Das baulich direkt angrenzende Nebengebäude wurde vom Eigentümer für Wohnzwecke adaptiert. Haupthaus 2 Etagen- ca. 155 m² Wohnfläche, 4 Räume, Raumhöhe 2,40- 2,70 m: EG: großzügiges Entree mit weißer halbgewendelter Treppe, offener Wohnbereich: Wohnzimmer und Küchenbereich mit Esstisch ist optisch mit Säulen und offenen Durchgängen getrennt, angrenzende Speis. OG: 3 Schlafräume, Vorraum/Schrankraum in das Badezimmer Fenster, Wanne, Doppelwaschbecken und elektr. Handtuchheizkörper, extra WC mit Fenster. Zweithaus 1 Ebene- ca. 156 m² Wohnfläche, 3 Räume: großer Wohnraum mit offener Küche unmöbliert Anschlüsse vorhanden, reichlich Platz für Essgruppe und Wohnlandschaft, Bad mit Eck-Wanne und WC, über 4 Rundstufen gelangt man über einen Vorraum in 2 Zimmer. Abgetrennt vom Wohnbereich befinden sich ein Vorraum mit Ausgang in den Garten, zweites Badezimmer mit Fenster, Eck-Wanne, WC und WM-Anschluss, großer Abstellraum, Heizraum mit Pellet-Heizkessel, Gastherme und Wasserspeicher. Teilunterkellert Ausstattung: elegant-modern und doch sehr gemütliche Innengestaltung der Räumlichkeiten Blickfang sind Säulen, Rundbögen, Stuck an Decke und Wänden Küche mit Mikrowelle, Backofen (Gorenje), Induktionskochfeld, Dunstabzug-Umluft, Geschirrspüler (Bosch), 3 Bäder mit Wanne 3 WCs Holzfenster 2-fach Verglasung neue Eingangstüre mit Glaselement Anstrich von Wänden und Treppe Beleuchtung mit Bewegungsmelder großteils neue Elektroverkabelung Stein- bzw. Fliesenböden, Laminat Komplettrenovierung des Zweithauses Gastherme Junkers 3 Jahre jung Pellet-Heizkessel Bj 2016 Terrasse PKW-Abstellplatz sehr gepflegter Garten mit Obstbäumchen Brunnen für Gartenbewässerung Die Einbauküche und die Komplettbäder verbleiben im Haus, das noch bestehende und teils auf den Fotos sichtbare Inventar wird entfernt. Geheizt wird mittels einer Zentralheizung (Gas), Alternativ steht ein Pellet Heizkessel BJ 2016 zur Verfügung. Der Energieausweiswert beträgt 240 (F), fGee-2,4 (D). Betriebskosten: € 133,-/Monat beinhaltet Grundsteuer, Kanalbenützung, Restmüll-, Bio-, Altpapiertonnen Auch bei dieser repräsentativen Immobilie gilt der Leitsatz „Bilder sagen mehr als tausend Worte“, siehe auch die hier befindliche umfassende Fotodokumentation. Immobilienverkäufe finden nach einem individuellen ausführlichen Besichtigungstermin mit Ihnen und Ihrer Familie statt. Dabei sollen keine Fragen offen bleiben. Ein Besichtigungstermin kann gerne auch zu Randzeiten oder am Wochenende stattfinden. Gerne sind wir als konzessionierte Immobilienfachkanzlei auch in Sachen Finanzierung behilflich. Der Verkauf findet als solcher seriös und notariell treuhändig begleitet statt.

Sonstiges

Rechtliche Hinweise: Alle Angaben und Informationen beruhen auf Unterlagen die uns vom Auftraggeber oder Dritte zur Verfügung gestellt wurden. Der vermittelnde Makler übernimmt für die Richtigkeit und Aktualität keinerlei Gewähr oder Haftung. Irrtümer vorbehalten Wir weisen Sie darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Wir weisen auf das Konsumentenschutzgesetzes hin (gemäß § 11 FAGG seit 13. Juni 2014) Die gesetzlichen Nebenkosten und Rücktrittsrechte (KschG, FAAG)- siehe auch Nebenkostenübersicht- betragen 3,5 % Grunderwerbsteuer und 1,1 % Grundbuchs- Eintragungsgebühr. Wir weisen darauf hin, dass diese Geschäftsinformation ausschließlich für Sie persönlich bestimmt ist und eine Weitergabe nur mit unserer Zustimmung zulässig, es gelten jedenfalls die Honorarvoraussetzungen entsprechend §15 VO.

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Lichtl Realitätenvermittlungs OG

Michael Frank 0650 720 73 96

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Wiener Straße 14, 2410 Hainburg an der Donau

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