Urlaubsflair das ganze Jahr! Idyllisches Wohnen am Esterhazysee

7061 Trausdorf an der Wulka

€ 219.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
65 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
7061 Trausdorf an der Wulka
Immobilien­typ
Bungalow, Haus, Wohnen
Zimmer
3
Grundstück
600 m2
Wohnfläche
65 m2
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
5763650
Anbieter-ID
35171
Stand vom
25.09.2020
Kauf­preis
€ 219.000,00
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (21 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
nein
Separates WC
1
Möbliert
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
236 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
G (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
4.36
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

ZIEGELMASSIV - BUNGALOW - GROSSES NEBENGEBÄUDE

Der Trausdorfer Privatbadesee besticht einerseits durch seine Größe (kein kleiner Badeteich wie viele andere), andererseits durch seine Ruhe. Es gibt keinen öffentlichen Bereich, es kommen ausschließlich Hauseigentümer zur Seeanlage. Die Liegewiesen sind großzügig bemessen und durch Bäume natürlich beschattet. An genügend Stege und auch Liegebänke wurde selbstverständlich gedacht. Die Anlage ist überaus gepflegt und einladend.

Aufteilung: Vorzimmer, Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, extra WC, Küche mit gemütlicher Essecke, Schlafzimmer, Kinderzimmer sowie das Wohnzimmer mit Ausgang auf die überdachte ca. 21m² große Terrasse. Im Jahr 1997 wurde ein ca. 41m² großer Zubau getätigt.

Garten: der überaus gepflegte ca. 600m² große Garten, bietet am Abend die gewünschte Ruhe und Entspannung, nachdem Sie den Sonnenuntergang am Wasser genossen haben. ( ca. 1-2 Gehminuten)

Jährliche Grundstücksmiete an Eszterházy: € 4.656,40 auf 10 Jahre wertgesichert, mit einer Mieterseitigen Vertragsverlängerung von weiteren 10 Jahren. Die Miete versteht sich inklusive Betriebskosten (Verwaltung, Grundsteuer, Kanal, Winterdienst, Straßenbeleuchtung, Wasseruntersuchung, Haftpflichversicherung der Anlage)

neuwertige Klimaanlage, 2. Terrassenplatz mit Markise, Brunnen, automatische Gartenbewässerung

Plan gerne auf Anfrage!

Lage und Infrastruktur:

In Trausdorf an der Wulka finden Sie alles, was Sie brauchen, um sich wohlzufühlen: Eine funktionierende Dorfgemeinschaft, erholsame Naturräume, optimal ausgebaute Infrastruktur, Gastronomie für jeden Geschmack! Kindergarten, Volksschule, Ärzte ebenfalls im Ort.
Nach Eisenstadt sind es ca. 5 km

.....alles weitere zeige ich Ihnen gerne persönlich bei der Besichtigung. Ich nehme mir individuell für Sie persönlich Zeit! Vereinbaren Sie mit mir einen unverbindlichen Termin, um in aller Ruhe diese Gelegenheit zu entdecken, ich freue mich auf Sie!

Für weitere Informationen, Besichtigungen und Finanzierungsberatung steht Ihnen Frau Birgit Prohaska unter 050 450-620 oder 0676/ 841 420 621 gerne zur Verfügung.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:236.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:G
Faktor Gesamtenergieeffizienz:4.36

IMMO-CONTRACT

Ihr Ansprechpartner

Frau Birgit Prohaska
Landesgerichtsstraße 6, 1010 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 35171 - vielen Dank!