Urlaubsfeeling zum Ganzjahreswohnen am Esterhazysee – nur 40 Minuten von Wien
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
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Ausstattung
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Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt ein geschmackvoll modernisierter Bungalow am zauberhaften Ufer des Esterhazysees in Trausdorf. Diese einzigartige Liegenschaft verbindet stilvolles Wohnen mit Urlaubsfeeling und bietet die ideale Kulisse für all jene, die eine entspannte Rückzugsmöglichkeit nahe der Hauptstadt suchen. Mit einer Fahrtzeit von nur 40 Minuten bis Wien und 10 Minuten in die Kulturstadt Eisenstadt, ist dieses Objekt ein wahres Juwel für eine entspannte Lebensart.
Der Esterhazysee ist ein privater Badesee, der ausschließlich Hauseigentümern zugänglich ist. Die Siedlung um den See wurde auf Superädifikats Pachtgründen der Esterhazy Betriebe GmbH errichtet, wobei die jährliche Pacht bei einem Neuvertrag rund EUR 5.165,- (inkl. Betriebskosten wie Kanalbenützungs- und reinigungsgebühr, Winterdienst, Pflege der Grünflächen, Beleuchtung) beträgt.
Gerne schicken wir Ihnen bereits vor einer persönlichen Besichtigung vor Ort den Link zu einem 360° Rundgang im Haus und zum See mit unserem Exposé zu.
Beschreibung des Bungalows:
Der Bungalow mit insgesamt ca. 89m2 erstrahlt nach einer umfassenden Modernisierung in neuem Glanz. Der offene Grundriss schafft eine nahtlose Verbindung zwischen Wohnzimmer, Essbereich und einer modernen, voll ausgestatteten Küche. Große Fensterflächen durchfluten den Innenraum mit Tageslicht. Eine einladende Terrasse erstreckt sich entlang der Rückseite des Bungalows und lädt zu erholsamen Momenten im Freien ein. Über eine Gartentür gelangen Sie in wenigen Schritten zum Seeufer und die Liegewiese. Dank der hauseigenen Sauna ist eine Abkühlung im See auch abseits heißer Sonnentage ein Genuss.
Fakten zum Haus:
- Gut isolierte neue Fenster und Türen in Holz-Alu
- Schwedenofen
- Effizientes Heizen und Kühlen mit Luftwärmepumpe
- Flexible Grundrissgestaltung mit 3. Schlafzimmer möglich
- Garage mit Platz für ein großes Auto und Möglichkeit zur zusätzlichen Holzlagerung
- Gartenhütte
- eigener Brunnen mit Bewässerungsanlage für den Rasen
- Finnische Sauna
Lage:
Der Bungalow liegt am malerischen Esterhazysee in der charmanten Ortschaft Trausdorf. Umgeben von der zauberhaften Naturlandschaft des Burgenlandes, bietet diese Region eine harmonische Mischung aus idyllischer Ruhe und vielseitigen Freizeitaktivitäten. Der Esterhazysee selbst ist bekannt für seine gute Wasserqualität und lädt zur Abkühlung an heißen Sommertagen ein.
Ein Restaurant und ein Supermarkt sind in unmittelbarer Nähe, weitere infrastrukturelle Einrichtungen finden Sie sowohl in Trausdorf als auch in Eisenstadt.
Kosten:
Kaufpreis: € 290.000,-
Vermittlungshonorar: € 10.440,- inkl. 20% USt.
Kontakt:
Für weitere Fragen oder persönliche Besichtigungswünsche wenden Sie sich bitte an Frau Mag. Bettina Zaininger unter 0676 555 66 60 bzw. zaininger@estina.at
Fotos: (c) PicMyPlace GmbH
Der Verstoß gegen § 3 Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 ist entschuldigt, da wir unseren Auftraggeber über die Informationspflicht nach dieser Bestimmung aufgeklärt haben und ihn zur Bekanntgabe der beiden Werte bzw. zur Einholung eines Energieausweises aufgefordert haben, der Auftraggeber dieser Aufforderung jedoch noch nicht nachgekommen ist.
Lage
Eisenstadt
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ESTINA Immobilien GmbH
Frau Mag. Bettina Zaininger
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