Urbanes Wohnparadies: Moderne Oase mit Balkon in Bestlage!

1190 Wien

€ 367.200,00
Kaufpreis
2
Zimmer
45,78 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1190 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung, Anlageobjekte
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Gesamtfläche
52,17 m2
Wohnfläche
45,78 m2
Nutzfläche
49 m2
Verkaufsfläche
49 m2
Freifläche
6,39 m2
Etagenanzahl
5
Etage
1
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
9514669
Anbieter-ID
5561/2148
Stand vom
12.06.2024
Kauf­preis
€ 367.200,00
Preis pro m²
€ 7.493,88
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (6.39 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
barrierefrei
Fußbodenheizung
Gäste-WC / Separates WC
Massivbauweise
Parkett
Baujahr
2011
Letzte Modernisierung
2011
Heizungsart
Zentralheizung

Entdecken Sie das moderne Wohngefühl in dieser entzückenden 2-Zimmerwohnung mit einem großzügigen Balkon! Das Apartment befindet sich in einem zeitgemäßen Gebäude, das erst vor etwas mehr als einem Jahrzehnt errichtet wurde. Das moderne und schnittige Design des Hauses wird durch seine praktische Tiefgarage ergänzt, wobei ein Garagenplatz ebenfalls zum Verkauf angeboten wird.

Beim Betreten der Wohnung erwartet Sie ein geräumiger Vorraum mit einer begehbaren Garderobe sowie einem separaten WC mit Handwaschbecken. Das Badezimmer ist großzügig gestaltet und verfügt über eine Badewanne/Dusche, ein Waschbecken und einen Waschmaschinenanschluss.

Vom Vorzimmer aus gelangen Sie in das Schlafzimmer, das viel Platz für eine Garderobe und ein komfortables Bett bietet. Der Flur führt Sie weiter in das lichtdurchflutete Wohnzimmer, das mit seiner großzügigen Gestaltung und dem Ausblick ins Grüne alle Stücke spielt! Der über 6m² große Balkon lädt zum Verweilen ein und bietet ideale Sonnenverhältnisse in Richtung Westen für die Nachmittagssonne.

Die offene und moderne Küche im Wohnzimmer ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet und bietet genügend Raum für kulinarische Kreationen. Ein Stellplatz für Ihr Auto ist in der hauseigenen Tiefgarage verfügbar, wobei es sich um einen praktischen Stapelparker handelt.

Diese Wohnung ist sowohl als Investition als auch für den Eigenbedarf ideal geeignet. Greifen Sie zu und sichern Sie sich Ihr modernes Zuhause!

Diese Wohnung ist derzeit noch bis Mitte 2026 sehr lukrativ vermietet mit Mieteinnahmen netto 700€ monatlich. 

Wohnfläche 45,78m² + Balkon 6,39

Kaufpreis: € 367.200,00

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Discover the modern living experience in this charming 2-bedroom apartment with a generous balcony! The apartment is situated in a contemporary building, constructed just over a decade ago. The sleek and modern design of the building is complemented by its practical underground parking garage, with a parking space also available for sale.

Upon entering the apartment, you are greeted by a spacious foyer with a walk-in closet and a separate WC with a hand basin. The bathroom is generously sized and features a bathtub/shower, a sink, and a washing machine connection.

From the foyer, you enter the bedroom, which offers plenty of space for a wardrobe and a comfortable bed. The hallway leads you into the light-filled living room, which impresses with its spacious layout and views of the greenery! The balcony, spanning over 6m², invites you to linger and enjoys ideal sun exposure facing west for the afternoon sun.

The open and modern kitchen in the living room is equipped with all necessary appliances and provides ample space for culinary creations. A parking space for your car is available in the building's underground garage, featuring a convenient stack parking system.

This apartment is perfect for both investment and personal use. Seize the opportunity and secure your modern home!

Living area: 45.78m² + Balcony: 6.39m²

Purchase price: € 367,200.00

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Willkommen in der begehrten Gegend um die Formanekgasse in 1190 Wien, wo Komfort und Lebensqualität Hand in Hand gehen! Die Lage dieser Wohnung bietet nicht nur eine exzellente Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel, sondern auch eine schnelle Erreichbarkeit der Autobahnen A10 und A39. Mit der Straßenbahnlinie 37 und 38 direkt vor der Haustür sind Sie bestens an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden und können bequem die Innenstadt sowie andere Stadtteile erreichen. Darüber hinaus ermöglichen die nahegelegenen Autobahnen A10 und A39 eine mühelose Fahrt in alle Richtungen Wiens und darüber hinaus. Ob Sie in die Stadt fahren oder einen Ausflug in die umliegenden Regionen planen, die Lage dieser Wohnung bietet Ihnen die Flexibilität und Bequemlichkeit, die Sie sich wünschen. Genießen Sie die Vorzüge einer ausgezeichneten Verkehrsanbindung und erleben Sie die Annehmlichkeiten des urbanen Lebens in der Formanekgasse 3 in 1190 Wien. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

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Wohnkader GmbH

Frau Mag. Mariya Stazic

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